No Image

Экспертиза проекта перепланировки квартиры

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Составление заключения о перепланировке на соответствие СНиПу

Стоимость работ от 4 500 руб

Срок проведения от 5 рабочих дней

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать (Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170):

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Виды перепланировок

Перепланировка квартиры может быть как сложной, так и простой, а именно:

Простая перепланировка (не нужен проект):

  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
  • устройство перегородок (без увеличения нагрузок на перекрытия)
  • устройство (перенос) дверных проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
  • заделка дверных проемов
  • объединение санузла
  • объединение кухни с комнатой
  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
  • расширение санузла, с учетом расположения сантехники в старых габаритах
  • в случае замены и (или) установки дополнительного инженерного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей работы согласовываются по проекту

Сложная перепланировка (нужен проект):

  • Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях
  • Устройство лестниц
  • Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия
  • Изменение конструкции полов
  • Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь
  • Перестановка радиаторов отопления и сантех приборов
  • Замена газовых плит на электрические
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети
  • Изменение формы оконных и наружных дверных проемов
  • Остекление лоджий и балконов
  • Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п
  • Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями

Для составления заключения на соответствие строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, нашим специалистам требуются копии двух технических паспортов: выполненные до произведенной перепланировки и после. Если в процессе работ были затронуты указанные выше мероприятия (сложная перепланировка) необходимо предоставление проекта.

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением экспертиз перепланировки и реконструкции проектов, квартир, жилых и нежилых помещений различного назначения.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Читайте также:  Камеры установленные на дорогах

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

  • Главная
  • Строительно-техническая экспертиза
  • Экспертиза перепланировки

Звоните на номер

  1. Что такое перепланировка?
  2. Как оформляется перепланировка и разрешение на неё?
  3. Зачем нужна строительная экспертиза перепланировки ?
  4. Заказать экспертизу перепланировки помещений

Многие владельцы недвижимости могут оказаться в ситуации, когда им потребуется экспертиза перепланировки. Перестройка помещения связана с множеством различных проблем, которые требуется преодолеть, если вы хотите, чтобы дом перепланировка была завершена. Также существуют различные меры по наказанию незаконной перепланировки. Среди них можно упомянуть такие меры как:

Отказ в предоставлении кредита под недвижимость.

Поэтому перепланировка помещений экспертиза крайне важна и пользуется высоким спросом.

Что такое перепланировка?

Под перепланировкой жилого или нежилого помещения подразумевается изменение структуры комнаты или дома. Она может включать в себя различные процессы, начиная от удаления стен для объединения комнат и заканчивая сменой местоположения дверных проемов. Что именно будет считаться изменением структуры, зависит от технического паспорта помещения. Техническая экспертиза перепланировки необходима для того, чтобы правильно осуществить перестройку квартиры.

Перестройка помещений возможна лишь после согласования этих изменений с определенными инстанциями. Меру наказания за нарушение правил перепланировки может устанавливать суд. Перепланировка в одной квартире может оказать серьезно воздействие на безопасность всего здания.

Как оформляется перепланировка и разрешение на неё?

Проведение перестройки квартиры представляет собой множество последовательных действий. В первую очередь необходимо позаботиться об оформлении всех необходимых документов.

Создание проекта перепланировки. Экспертиза проекта перепланировки позволит определить, правильно ли составлен данный документ. Поскольку созданием проектов этого типа могут заниматься только лицензированные организации, то без помощи специалистов в этом случае не обойтись.

Получение технического заключения. Готовый проект требует согласования с жилищными органами. Качественная экспертиза перепланировки квартиры позволит гарантировать, что проект составлен по всем правилам. Тогда получить на него разрешение будет очень просто.

Если план был одобрен, то проводится перепланировка. После её осуществления сотрудники жилищной инспекции проведут осмотр помещения. Затем в техпаспорт будут внесены совершенные изменения.

Зачем нужна строительная экспертиза перепланировки ?

Желание перестроить свою квартиру возникает у многих людей. Однако лишь немногие из них имеют представлением о том, каковы реальные возможности перепланировки их собственности. Именно поэтому им и требуется помощь экспертов. Опытные специалисты легко смогут определить, какие действия в отношении коммуникаций и конструкций в квартире допустимы, а какие – нет. Стоимость такого исследования не очень высока. Поэтому услугой могут воспользоваться многие владельцы квартир.

Читайте также:  Деловые инвестиции улан удэ

Заказать экспертизу перепланировки помещений

Центр Независимых Строительных Экспертиз предоставляет качественные услуги по проведению экспертизы перепланировки на выгодных условиях. После согласования сроков выполнения обследования помещения мы гарантируем отсутствие задержек с выполнением экспертизы. Благодаря многолетнему опыту проведения исследований различных построек, наши специалисты могут легко определить возможности той или иной квартиры для перестройки. Оптимальные сроки выполнения экспертизы позволяют нашим клиентам очень быстро получать точную информацию об их квартирах и о том, какие меры по перестройке помещений они могут предпринять.

Изменения в планировке квартиры могут проводиться только в том случае, если они соответствуют действующим строительным и санитарным нормам. Именно для того, чтобы обеспечить безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах остальных жильцов дома, чтобы выполненные в вашей квартире изменения планировки не нарушали прав ваших соседей — для этого будущие работы необходимо предварительно оформить в коммунальных службах и службе Единого окна Жилищной инспекции, а затем, по окончании всех работ, необходимо провести экспертизу перепланировки, которая проверит соответствие выполненных работ тому, что указано в эскизе или проекте перепланировки.

Для начала оформления работ вам необходимо собрать и подготовить пакет следующих документов. Но основным документом для получения разрешения на перепланировку является либо эскиз перепланировки, либо проект перепланировки, разработанный в проектной организации, в зависимости от сложности планируемых изменений. Если к примеру вы собрались демонтировать встроенный шкаф или убрать ненесущий простенок — достаточно будет и эскиза, если же перепланировка будет потенциально угрожать жизни, здоровью или имуществу ваших соседей ( например проем в несущих стенах) то без проекта не обойтись.

Примеры проектной документации, фото:

Перепланировка по эскизу

В случае согласования перепланировки по эскизу — изменения отмечаются на копии поэтажного плана БТИ, который необходимо со всеми остальными документами предоставить для согласования. Перепланировка по проекту — более сложный вариант оформления перепланировки. Как правило, разработка проекта перепланировки требуется в тех случаях, когда требуется проведение инженерных расчетов, проведение технического обследования. Например, для согласования перепланировки с присоединением балкона или лоджии к жилому помещению вам потребуется обратиться в лицензированную проектную организацию, где подготовят проект объединения помещений с учетом всех требований и строительных норм.

Читайте также:  Как купить конфискат у сбербанка

Но подготовка к перепланировке, оформление бумаг и документов — это только часть, этап в проведении работ. После того, как вы получите необходимые разрешения (УГПС, Роспотребнадзор, других коммунальных службах), а затем согласуете перепланировку в Жилищной инспекции, можно приступать к ремонтным работам и перепланировке. Но даже окончание работ — это еще не завершающий этап в проведении перепланировки квартиры. В отдельных случаях перепланировки необходимо, чтобы на определенных этапах проводилась экспертиза перепланировки. Например, экспертиза перепланировки нужна в случае проведения скрытых работ — работ по монтажу скрытой проводки, по укладке гидроизоляционного покрытия пола в ванной или в санузле.

После того, как работы будут проведены вам потребуется пригласить специальную комиссию для составления акта скрытых работ. Без этого документа на этапе приема перепланировки вам могут отказать в выдаче акта на выполненные работы, и в этом случае придется заново проводить необходимые проверки.

Акт на скрытые работы, фото:

Прием работ

Экспертиза перепланировки на завершающем этапе — этапе приема работ является очень важным моментом, особенно это касается сложных видов работ с разработкой проектной документации, где необходимо соблюсти все требуемые нормы. Проверка соответствия выполненных работ разработанной документации, проверка правильности выполнения — обязанность специальной комиссии по перепланировкам.

Например, если вы выполнили перепланировку ванной, расширили ванную комнату за счет смежного коридора — в таком случае комиссия обязана проверить правильность выполнения перепланировки на этапе укладки гидроизоляции, то есть на этапе проведения скрытых работ, а затем провести экспертизу перепланировки на этапе составления заключительного акта выполненных работ. Согласно принятому Жилищному кодексу, именно эти документы вам потребуются в дальнейшем, чтобы завершить перепланировку — то есть получить новый поэтажный план БТИ и правоустанавливающие документы с внесенными изменениями.

Наказания за незаконную перепланировку

Нередко собственники жилья проводят перепланировку самовольно, минуя этапы согласования и экспертизы перепланировки. Такие работы считаются незаконными, за них полагается административная ответственность — вы обязаны будете выплатить штраф в установленном размере, а затем вам выпишут предписание либо вернуть квартире прежний вид, либо, в случае, если были проведены незначительные работы, узаконить выполненную перепланировку "задним числом".

Наказания за незаконную перепланировку, фото:

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector