No Image

Аижк рефинансирование ипотеки 2018

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

В статье рассмотрим условия рефинансирования ипотеки в АИЖК. Разберем процентные ставки по программе и узнаем, как рассчитать платеж на калькуляторе с официального сайта ДОМ.РФ. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки и собрали отзывы.

Условия рефинансирования ипотеки в АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было создано в 1997 году, но в 2018 получило новое название — Дом.РФ. Государственная компания рефинансирует ипотечные кредиты, выданные российскими банками, под меньший процент.

Если вы решили рефинансировать ипотеку в АИЖК, можете выбрать фиксированную или переменную процентную ставку. Фиксированная составляет 9,75%, если сумма кредита менее 50% от цены жилья, и 10% — в остальных случаях. Переменная ставка зависит от индекса потребительских цен на товары и услуги в РФ. Она пересчитывается каждый квартал. Например, на 4 квартал 2018 г. показатель держится на уровне 8,99%.

Оформить рефинансирование можно по программе «Легкая ипотека» без подтверждения доходов (без справки 2-НДФЛ). Но в этом случае к ставке будет применяться надбавка в 0,5%.

Кредит в рамках программы «Перекредитование» предоставляется на срок 3-30 лет. Максимальная сумма — 30 млн р. для МСК и СПб или 15 млн р. для других регионов. Для увеличения суммы кредита можно найти до 4 созаемщиков.

Обеспечением по кредиту выступает квартира, на приобретение которой выдан первоначальный кредит. Страхование недвижимости, выступающей залогом, по рискам утраты или повреждения — обязательно на весь срок ипотеки. Полис страхования жизни оформляется по желанию, а при отказе от него к ставке добавляется 0,7%.

Калькулятор рефинансирования

С помощью калькулятора на сайте Дом.РФ можно рассчитать ежемесячный платеж исходя из стоимости недвижимости или определить максимально возможную сумму кредита и платежа с учетом среднемесячного дохода.

Для проведения расчета по стоимости жилья в калькуляторе надо указать:

  • стоимость недвижимости;
  • желаемый срок кредита;
  • способ подтверждения дохода (справкой о доходах, налоговой декларацией или без подтверждения);
  • сведения о детях, родившихся в семье после 1 января 2018 года.

При проведении пересчета по доходу вместо стоимости недвижимости нужно указать размер среднемесячного дохода.

Пример 1. Стоимость квартиры 5 млн р., оставшийся долг — 4 млн р., желаемый срок кредитования — 20 лет. При подтверждении дохода с помощью справки о зарплате или налоговой декларации размер ежемесячного платежа составит 38 703 р., а ставка — 8,99%. Кредит может быть одобрен, если доход превышает 64 505 р.

Пример 2. При среднем доходе в 60 тыс. р. в месяц можно рассчитывать на одобрение ипотеки до 3 785 032 р., тогда ежемесячный платеж составит 36 тыс. р. на 20 лет.

Как подать онлайн-заявку на сайте ДОМ.РФ

Оставить заявку и получить предварительное одобрение по рефинансированию можно без посещения банков-партнеров Дом.РФ.

Для этого достаточно зайти на официальный сайт компании и заполнить специальную заявку, указав:

  • Ф.И.О.;
  • ипотечную программу — «Перекредитование»;
  • телефон;
  • email;
  • регион и город, в котором планируете оформить рефинансирование.

В течение дня с вами свяжется менеджер для уточнения информации. Он также расскажет о дальнейших шагах по оформлению рефинансирования.

Требования к заемщикам

Дом.РФ предоставляет кредиты на рефинансирование ипотеки российским гражданам старше 21 года. При этом на дату планируемого погашения задолженности вам еще не должно исполниться 65 лет.

Минимальный опыт работы на текущем месте для одобрения заявки — 3 месяца.

Требования к рефинансируемой ипотеке

Рефинансированная ипотека должна быть оформлена более полугода назад. По ней должны отсутствовать просрочки, а максимальная продолжительность задержки платежа по прошлым кредитам не может превышать 30 дней. Не рефинансируются ипотеки, по которым ранее была проведена реструктуризация.

Список необходимых документов

При подаче заявки на рефинансирование потребуется заполнить заявление-анкету.

К ней нужно приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • СНИЛС или иной дополнительный документ, например, водительское удостоверение;
  • военный билет (для мужчин призывного возраста);
  • заверенную копию трудовой книжки;
  • справку о зарплате;
  • кредитный договор по первоначальной ипотеке;
  • справку об остатке задолженности;
  • справку о своевременном погашении задолженности по первоначальному кредиту.

После одобрения заявки подготовьте документы по недвижимости:

  • свидетельство о праве собственности (при наличии);
  • документ-основание возникновения права собственности, например, договор купли-продажи;
  • отчет оценщика;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН.

Если вы рефинансируете ипотеку на квартиру, строительство которой еще не закончено, потребуется договор долевого участия в строительстве.

Отзывы о рефинансировании ипотеки в АИЖК

Маланин Дмитрий:

Хасимов Тимур:

«Я 3 месяца назад оформил рефинансирование ипотеки в АИЖК (Дом.рф). За счет этого смог существенно сэкономить, т. к. ставка стала ниже на 3%. Само оформление прошло гладко. Менеджер Дом.рф и партнеры компании на всех этапах сделки рассказывали подробно, какие документы нужны и что их можно отправить по электронной почте. В офис я пришел уже для подписания готового договора. Мое мнение — отличная работа специалистов и хорошие ставки».

Воронцова Нелли:

Кугушева Ксения:

«Мы брали ипотеку под 12% несколько лет назад и, когда увидели, что ставки упали, решили рефинансировать ее. Первым делом обратились в АИЖК. У нас запросили пакет документов, причем сразу сказали, что можно все выслать в электронном виде, а оригиналы принести на подписание договора. Одобрили все быстро. Проблем с переоформлением залога также не было. Зато теперь у нас ежемесячный платеж почти на 5 тыс. р. меньше».

Основными ее участниками являются три стороны: финансовая организация — банк, заемщик и само Агентство. А в данной статье вы узнаете как эффективно осуществить рефинансирование ипотеки при помощи программы АИЖК.

Как работают программы АИЖК

Начиная с 2016 г. АИЖК передало права по сопровождению закладных и объектов недвижимости одному из крупнейших банков России – ВТБ 24. Т.е. теперь именно этот банк выкупает закладные у организаций – партнеров, имеет право на взыскание задолженностей и управляет недвижимостью должников. В рамках произошедших изменений взаимодействие заемщика и Агентства может происходить через агента — банк ВТБ 24 или при обращении через личный электронный кабинет.

Для того, чтобы «передать свою ипотеку» в ВТБ 24 потенциальный клиент должен убедиться, что его банк сотрудничает с АИЖК в своем регионе. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом Агентства. В разделе «Где получить кредит» достаточно ввести название края или области проживания, и программа выдаст список первичных кредиторов. Эти финансовые организации выдают заемщикам кредиты на условиях АИЖК.

Читайте также:  Иск о разводе при наличии несовершеннолетних детей

Следующим этапом является рефинансирование кредита, т.е. выкуп прав требований по нему Агентством. Следует отметить, что у Агентства существует обширный перечень объектов, которые прошли аккредитацию Агентства.

Несмотря на все перемены, обязательства заемщиков остались прежними:

  • Своевременно вносить платежи по кредиту в соответствии со своим графиком.
  • Ежегодно вносить взносы по договору имущественного страхования и по договору от непредвиденных ситуаций (если он заключен).
  • Своевременно информировать своего кредитора, если изменились контактные сведения (ФИО, адрес).

Вносить ежемесячные платежи теперь доступно не только с помощью прямых денежных переводов через банки. С этой целью можно воспользоваться интернет-банком ВТБ 24, который легко подключить в любом его отделении. Клиенту просто откроют текущий счет, и выпустят личную пластиковую карту. Счет легко пополнить через банкоматы ВТБ или с помощью услуг кассира – операциониста (если сумма превышает 30 тыс. рублей).

Важно помнить, что в настоящее время все денежные платежи по кредитам вносятся на расчетные счета АИЖК, открытые в ВТБ 24 не позднее, чем за 3 рабочих дня до расчетной даты. Тем заемщикам, что решают досрочно погасить кредит необходимо обратиться с заявлением в офис ВТБ 24 или создать заявку в личном кабинете.

Перекредитование ипотеки в АИЖК. Условия программы

В 2017-2018 годах АИЖК несколько улучшило условия рефинансирования ипотеки. В рамках осуществления программы перекредитования заемщикам предлагается понизить процентную ставку по ипотечному кредиту, взятому в любом банке. Новые ставки Агентства по программе снижены до минимум 9.0 %.

АИЖК предлагает заемщикам погасить банковский кредит, полученный на приобретение жилья на первичном и на вторичном рынке. При этом у заемщиков появляется возможность оформить новый кредит, который превышает сумму оставшейся задолженности (единственное ограничение – эта сумма не должна быть выше 80 % от общей стоимости залогового имущества).

При такой политике все большее количество заемщиков задумывается о рефинансировании своего ипотечного займа. Однако аналитики советуют решаться на перекредитование только в случае если ставка рефинансирования ниже действующей хотя бы на 1 %. Чтобы облегчить себе подсчет выгоды можно обратиться к онлайн-калькулятору на официальном сайте АИЖК.

Учитывая, что процентные ставки в текущем году снизились на 1 – 3 %, то большей части заемщиков перекредитование, бесспорно, выгодно. Поэтому лучше пользоваться моментом, и не откладывать его проведение в долгий ящик.

Размер процентной ставки по кредиту рассчитывается для каждого заемщика индивидуально. Он напрямую зависит от суммы оставшейся задолженности по кредиту.

Сумма кредита к цене квартиры Ставка, % годовых
До 50 % стоимость жилья, выступающего залогом 9,00 %
51-70 % стоимости жилья, выступающего залогом 9,25 %
71-80 % стоимости жилья, выступающего залогом 9,50 %

Ипотечный калькулятор АИЖК можно пощелкать прямо на сайте Агентства.

В рамках программы перекредитования АИЖК предлагает следующие условия:

  • Возможность полностью погасить существующую задолженность по ипотечному займу, выданному другим банком. При условии, что кредит выдавался для покупки жилого или нежилого помещения, для ремонта ипотечного жилья и для перекредитования ранее полученного ипотечного кредита.
  • Возможность полностью погасить существующую задолженность по ипотечному займу и осуществить улучшение предмета ипотеки (квартиры или апартаментов). Например – ремонт.
  • Кредит предоставляется на срок от 3 до 30 лет.
  • Минимальная сумма выдаваемого кредита составляет 300 тыс. рублей, максимальная зависит от региона проживания (в Москве это 20 млн. рублей).
  • Если предоставляемого займа недостаточно для полного погашения долга по кредиту, то провести рефинансирование возможно, только если заемщик согласится самостоятельно внести недостающие средства.
  • Заемщик в обязательном порядке должен оформить договор имущественного страхования на ипотечную квартиру и при желании – договор личного страхования.
  • Процентная ставка может быть увеличена на 2 % в течение первых двух месяцев после получения ипотечного займа.
  • Вся сумма кредита выплачивается единовременно. Только при условии, что по имеющемуся кредиту отсутствуют просроченные задолженности.
  • Кредит предоставят только, если заемщик выплатил ежемесячные платежи по действующему займу минимум за 6 процентных периодов.

Тем заемщикам, которые брали ипотечный кредит для покупки жилья в строящемся доме, надо учесть, что до окончания строительства рефинансирование невозможно. Кроме случаев, когда жилье приобреталось в рамках ФЗ № 214 от 30.12.2004 года. Перекредитование недоступно и заемщикам взявшим кредит в рамках военной ипотеки.

Порядок осуществления рефинансирования в АИЖК

Первым шагом для осуществления рефинансирования будет подача заемщиком заявления и пакета документов агенту АИЖК (ВТБ 24). Каким критериям должен соответствовать клиент, обратившийся за перекредитованием в АИЖК:

  • Заемщик должен быть гражданином России.
  • У него должна быть постоянная регистрация на территории России.
  • Возраст клиента должен быть от 18 лет и до 65 лет.
  • Он должен быть признан дееспособным.
  • Если кандидатура потенциального клиента будет одобрена (на это отводится 1 неделя), то у него запросят документацию, касающуюся взятого в ипотеку имущества и выписку из банка – кредитора о сумме оставшегося долга. При условии, что поданные документы удовлетворят специалистов, заемщику надо будет написать заявление на перекредитование имеющегося займа. Досрочное погашение кредита осуществляется не ранее чем через 8 рабочих дней после написания заявления.

    На следующем этапе заемщику необходимо обратиться с заявлением о досрочном погашении кредита к текущему кредитору. Копию этого заявления с положительной резолюцией кредитора необходимо подать агенту АИЖК. Затем между Агентством и заемщиком заключается договор на рефинансирование.

    После чего Агентство переводит на расчетный счет, используемый для погашения задолженности недостающую сумму. На следующий день после досрочного погашения кредита заемщик должен обратиться к теперь уже бывшему кредитору с заявлением на снятие обременения. Потом заемщик совместно с агентом должны обратиться в Росреестр для снятия ипотеки с текущего регистрационного учета, и зарегистрировать ее в пользу АИЖК.

    Агент по сопровождению осуществляет процедуру по изменению процентной ставки кредита и составляет новый график платежей для клиента. Если в течение 2 месяцев после проведения досрочного погашения кредита заемщик не представит документы из Росреестра о перерегистрации ипотеки в пользу АИЖК, то агент сопровождения осуществляет процедуры по увеличению процентной ставки согласно условиям договора.

    Список документов, необходимых для рефинансирования в АИЖК

    В процессе проведения перекредитования на разных этапах гражданину надо быть готовым представить следующие документы:

    • Общегражданский российский паспорт с отметкой о постоянной регистрации.
    • Военный билет для заемщиков мужского пола, не достигших 27-летнего возраста.
    • СНИЛС.
    • Справку о доходах за последние 6 месяцев для физических лиц.
    • Налоговые декларации за 2 последних года для индивидуальных предпринимателей.
    • Копию трудовой книжки или трудового договора.
    • Справку или выписку, полученную у кредитора о сумме оставшейся задолженности по ипотечному кредиту.
    • Финансовые документы о погашении разницы между суммой получаемого от АИЖК кредита и суммой оставшейся задолженности (счет-выписка, приходно-кассовый ордер и пр.).
    • Заявление на проведение досрочного погашения кредита на имя текущего кредитора с положительной резолюцией этого кредитора.
    • Документы с данными реквизита счета, используемого для погашения задолженности по действующему кредиту (справка из банка – кредитора, выписка по счету).
    • Договор страхования ипотечного имущества (обязательно).
    • Договор страхования от непредвиденных ситуаций (желательно).
    Читайте также:  Давление со стороны руководства

    Чтобы провести регистрацию ипотечных обязательств в пользу Агентства, необходимы следующие документы:

    • Общее заявление от заемщика и агента по сопровождению.
    • Кредитный договор.
    • Договор об ипотеке.
    • Закладная, составленная на имя Агентства.
    • Экспертное заключение о стоимости ипотечного имущества.
    • Квитанция от заемщика об уплате госпошлины.

    Рефинансирование ипотеки в АИЖК: отзывы и потенциальные сложности

    В век компьютерных технологий большинство пользователей сети интернет прежде чем решиться на любую сделку, стараются собрать максимум информации о потенциальном партнере. Минусом такого сбора является тот факт, что большинство граждан, для которых сделка прошла успешно, просто не оставляют свои отзывы об организациях, считая положительный результат абсолютно естественным. Поэтому иногда при чтении отзывов о том же АИЖК может сложиться впечатление, что связываться с Агентством довольно рискованно, что при проведении процедуры рефинансирования людей намеренно вводят в заблуждение сотрудники АИЖК. Но можно со всей ответственностью заявить, что такое мнение ошибочно. Сотни тысяч клиентов Агентства ежегодно благодаря перекредитованию уменьшают тяготы своего долгового бремени, и остаются этим довольны.

    Если анализировать отрицательные отзывы, то не стоит забывать, что процесс рефинансирования задействует сразу несколько звеньев. Это и сотрудники организации, выдавшей первоначальный кредит, и сотрудники ВТБ 24. И фактор банальных ошибок просто нельзя исключать.

    Итак, с назначением банка ВТБ 24 в качестве агента по сопровождению ипотечных сделок появляются жалобы на несвоевременный перевод денег первоначальному кредитору при досрочном погашении кредита. А ведь от этого зависит, будут начисляться проценты за просрочку или нет.

    Часть клиентов жалуется на некорректно подсчитанную процентную ставку. Но в большинстве случаев заемщики просто не досконально изучают договор, где указано, в каких случаях и на сколько ставка может быть увеличена.

    Не часто, но случается так, что рассмотрение заявки на перекредитование затягивается. И вместо положенной 1 недели приходится ждать дольше. Или после одобрения сделки сам процесс досрочного погашения отодвигается из-за простого человеческого фактора (когда не хватает кредитных менеджеров, которые могут провести сделку).

    Резюмируя все вышеизложенное, можно утверждать, что обращаться в АИЖК для перекредитования стоит. Мало какие финансовые организации могут похвастаться такой процентной ставкой, как Агентство. А если учесть, что здесь рефинансируют кредиты, в которых используется маткапитал, то выгода для большинства заемщиков становится очевидна.

    Кредит под строительство, приобретение недвижимости — рискованное мероприятие. Существует опасность, что гражданин не выполнит свои обязательства, у него не получится целиком вернуть одолженные деньги вместе с процентами.

    Хотя все нюансы рассчитываются специалистами, нестабильная экономическая ситуация их нивелирует. Государственная Организация, именуемая АИЖК, помогает физическим лицам изменить условия кредитования.

    Условия предоставления услуги рефинансирования

    Для участия в программе этой организации требуется соответствовать определенным, четко обозначенным критериям. Обычно они аналогичны стандартным банковским условиям. Финансовая компания, рассчитывающая на сотрудничество, обязана принять все предъявляемые требования для партнеров, чтобы вместе решать поставленную задачу.

    Программы

    АИЖК предлагает несколько комфортных программ рефинансирования.

    Новостройка

    Такое предложение относится к ипотечному приобретению недвижимости в уже построенном либо еще возводящемся доме. Получить одобрение на ипотеку разрешено лишь при жилье эконом-класса. Минимальный срок кредита при максимальном первом взносе улучшают условия займа.

    Малоэтажное жилье

    Для такого предложения существует масса вариантов. Допустимо даже оформить участок земли, если на нем запланировано возведение жилого строения. АИЖК помогает продлить термин выплат, растянув его на 30 лет.

    Единственное условие — на момент окончания договора заемщик не должен быть старше 65 лет. Процентную ставку также удается снизить, если соблюдать определенные условия, предлагаемые индивидуально каждому гражданину.

    Простая, стандартная

    Такое предложение способствует покупке жилья на первичном либо вторичном рынке. Благодаря этому получится рефинансировать ипотеку, полученную в иных финансовых учреждениях.

    Военная ипотека

    Система создана конкретно под военнослужащих, участвующих в особой накопительной программе. Имеются некоторые ограничения, о которых нужно заранее узнать в агентстве.

    Сумма ипотечного кредита при перекредитовании

    Сумма максимального предоставляемого агентством кредита — 80% стоимости ипотечного жилья. Заемщик обязан сначала оплатить минимум 20%, чтобы получить одобрение на рефинансирование кредита АИЖК.

    Состав заемщиков

    В число заемщиков АИЖК включает:

    • Родителей несовершеннолетних детей;
    • Инвалидов либо родителей несовершеннолетних инвалидов;
    • Ветеранов боевых действий;
    • Тех, у кого на иждивении есть учащиеся дневных стационаров до 24 лет.

    Состав залогодателей

    Участником любой социальной программы способен стать один либо несколько близких родственников потенциального заемщика, даже если они не отвечают требованиям АИЖК:

    1. Несовершеннолетние;
    2. Пожилые люди;
    3. Трудоспособные члены семьи, не имеющие подтвержденного дохода.

    Целевые программы, позволяющие получать социальную выплату, содержат требование непременного оформления права собственности в отношении приобретаемой недвижимости, которая является предметом ипотеки. В перечень участников социальной программы, которая не предусматривает выплат, включают одновременно с заемщиком его близких родственников.

    Страхование

    Благодаря страхованию обязательств по ипотеке банки способны выдавать кредит при минимальном первоначальном взносе. Разницу покрывает страховщик, а заемщик защищен от банковских дополнительных претензий.

    Стандарты АИЖК предоставляют шанс гражданам приобретать жилье и платить всего 10% первый взнос. Ставки по ипотеке тогда составляют 11,5% для новостроек и 12,5% при покупке на вторичном рынке.

    Процентная ставка

    При перекредитования ипотеки АИЖК назначает невысокий процент, что становится весьма выгодным для граждан. Часто именно из-за этого они решают перекредитовать свою ипотеку.

    Размер ставки строго индивидуален, на его величину влияет остаток непогашенного кредита. Когда он составляет половину суммы, ставка 9%, до 70% — немного выше (9,25%), в остальных случаях она равняется показателю 9,5%. Эта ставка способна повыситься на 0,7%, если заемщик дополнительно оформит страховку.

    Читайте также:  Заявление о не привязанных гулящих козах

    Переменная ставка

    АИЖК применяет переменную ставку рефинансирования — это действительно уникальное предложение. Процент меняется ежеквартально, на него влияет индекс цен услуг и товаров. При перекредитовании такая переменная величина в конце минувшего года была 8,99%. Для уточнения параметра, зависящего от разных условий кредита, лучше обратиться в офис агентства.

    Требования к заемщику

    Все кредитные организации весьма требовательны к заемщикам. Если клиент не соответствует предъявляемым параметрам, в ипотеке немедленно отказывают. Основное условие — гражданство РФ, постоянная регистрация на российской территории.

    Возраст

    Заемщику должно быть больше 21 лет и меньше 65. Хотя пенсионерам доступно рефинансирование ипотеки, но они обязаны подтвердить достаточный размер пенсии, которую получают.

    Стаж работы

    Непременное условие — минимум трехмесячный стаж работы на момент получения одобрения. Если заемщик предприниматель или юридическое лицо, он должен подтвердить свою деятельность за 2 года.

    Созаемщики

    Непременно в созаемщики включают человека, состоящего в официальном браке с титульным заемщиком. Чтобы повысить сумму кредита, разрешено добавить еще в сделку иных платежеспособных родственников. Придется лишь подтвердить их официальное трудоустройство и уровень заработной платы.

    Требования к предшествующему кредиту

    Пристальное внимание АИЖК уделяет рефинансируемому займу. Обязательные к нему требования:

    • Получение более полугода назад;
    • Отсутствие реструктуризации;
    • Нет текущей просрочки;
    • Отсутствие длительных перерывов в уплате ежемесячных взносов.

    Ненадлежащая кредитная история — основная причина отказа. Никто не желает иметь у себя проблемную ипотеку.

    Как оформить рефинансирование

    Процедура осуществляется, если у гражданина отсутствует просрочка платежей, взносы выполнялись по согласованному графику. Если физическое лицо допускало нарушения, ему откажут в рефинансировании. Люди, получившие кредит на строящееся жилье, не получат одобрение до момента завершения строительных работ.

    Список документов

    Требуемые АИЖК документы составляют определенный пакет, гарантирующий безопасность сделки. В список бумаг входят:

    • Заполненная по образцу анкета;
    • Паспорт с регистрацией на российской территории;
    • Военный билет для мужчин, которым не исполнилось 27 лет;
    • Справка о ежемесячном доходе за последние полгода;
    • СНИЛС;
    • Декларация о доходах для юридических лиц либо предпринимателей;
    • Копия трудовой книжки или договора о найме;
    • Заявление по образцу;
    • Справка о доходах 2-НДФЛ для физических лиц;
    • Справка о доходах, заполненная по банковской форме;
    • Копия налоговой декларации.

    Каждый документ требуется предъявить в оригинале. Дополнительно нужны ксерокопии. После предоставления пакета бумаг АИЖК рассматривает их неделю, затем предоставляет ответ, результат которого зависит от решения особой комиссии.

    Особенности

    В АИЖК есть вариант оформления нового кредита на основе предыдущего. В таком случае с банком оформляется совсем иной договор. По нему компания гасит неоплаченный кредит, выдавая новый на более выгодных условиях. Эта форма завоевала популярность, услугой пользуются люди, оказавшиеся во временной затруднительной ситуации.

    Агентство положительно отличается от иных предложений, поскольку компания непосредственно выкупает у финансовых учреждений право требования, распространяя на Фондовом рынке облигации. Благодаря этому удается обеспечить заемщикам получение выгодного кредита, прибыль банкам, терпящим убытки из-за его невыплаты.

    Преимущества

    АИЖК давно выпускает свои ценные бумаги, вызывая интерес к ним в среде крупных предпринимателей. Это позволяет привлекать постоянно новые инвестиции. Любой банк рад такому сотрудничеству, ведь все участники программы обеспечены определенной прибылью.

    Ею являются комиссионные за обслуживание государственным учреждением, а также то, что агентство целиком выкупает все права на предоставленный кредит. Такое рефинансирование, выполняемое государственным агентством, имеет особые преимущества:

    • Обеспечивает гарантированную прибыль для финансовых организаций;
    • Нивелирует всевозможные риски как кредитора, так и заемщика;
    • Обеспечивает минимальную ставку ипотеки;
    • Исключает необходимость страхования кредитуемого;
    • Предлагает гибкие скидки и бонусные программы.

    Программа сотрудничает не с каждым банком. Из-за этого необходимо заранее узнать о том, участвует ли ваше финансовое учреждение в программе, иначе получите отказ по рефинансированию.

    Подводные камни

    Граждане, ищущие себе наиболее выгодную программу, желают понимать все вероятные ее «подводные камни», чтобы избежать риска при рефинансировании. Чтобы его оценить, следует понимать, что АИЖК изначально создавали для обеспечения на отечественном рынке максимально благоприятных условий получения ипотеки.

    Еще в 2007 году появился этот проект внутри программы, именуемой «Свой дом». Государство выполнило все условия для улучшения климата рынка недвижимости, оно повысило доступность благоустроенного жилья для многих сограждан. Хотя, несмотря на преимущества, любая структура имеет определенные недостатки. Но большинство их весьма условные.

    После согласования рефинансирования кредита нельзя полностью гарантировать снижения процентной ставки, поскольку ее рассчитывают индивидуально для каждого обратившегося субъекта. Также требуется понимать, что появится незначительная ежемесячная комиссия плюс к обязательным платежам.

    Основные стандарты

    В программе одновременно участвуют кредиторы с заемщиками. К гражданам предъявляются такие требования:

    • Максимальный срок займа — 30 лет;
    • Обязательно российское гражданство;
    • При подписании договора должна иметься регистрация на российской территории;
    • Возраст заемщика — 18–65 лет;
    • Непременное условие — дееспособность соискателя рефинансирования через агентство;
    • Залогом, который обеспечивает безопасность мероприятия, становится недвижимость, приобретенная в ипотеку;
    • Выполняется обязательное страхование объекта ипотеки от летального исхода либо травм и повреждений.

    Предлагаемая АИЖК государственная система комфортна, поскольку учреждение сотрудничает по наиболее популярным банковским предложения от финансовых учреждений по ипотеке.

    Отзывы

    Оксана, Москва, 35 лет: «Программа невероятно выгодна, чрезвычайно удобна. Обращение в АИЖК стало спасением нашей семьи, позволило сохранить приобретенную ипотечную недвижимость. Мы получили максимально комфортные условия».

    Николай, Санкт-Петербург, 42 года: «Популярность организации именно тогда выросла, когда стало значительно сложнее получить ипотеку. Да и платить за нее теперь намного сложнее. Агентство — прямой посредник, связывающий государство с гражданами, получающими деньги на недвижимость. Мой опыт свидетельствует, что обращение в АИЖК выгоднее, намного безопаснее, нежели поход по коммерческим банкам».

    Хотя общие отзывы о возможности рефинансирования через АИЖК взятой ранее ипотеки противоречивы. Половина граждан довольна обслуживанием, их устраивает новая ставка по обслуживанию кредита. Иных не устраивает долгое ожидание рассмотрения заявки, некоторые «подводные камни» программы. Следует всегда ориентироваться лишь на выгодность мероприятия. Даже мизерное снижение на пару процентов ставки при пересчете на весь срок ипотеки чрезвычайно выгодно, поскольку позволяет заемщику сэкономить немалые средства.

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    Adblock detector