No Image

Что значит рекреационная зона

0 просмотров
10 марта 2020

Статья 52.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков озеленения в целях проведения досуга населением. Предполагается возможность частной собственности на земельные участки в этой зоне и строительство капитальных объектов. Запрещена рубка деревьев, кроме санитарных рубок.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: фонтаны, малые архитектурные формы,

пункты проката игрового и спортивного инвентаря,

комплексы аттракционов, бильярдные,

объекты общественного питания,

Вспомогательные виды разрешенного использования:

участковые пункты милиции,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

пункты оказания первой медицинской помощи,

стоянки легковых автомобилей на открытых площадках,

площадки для сбора мусора,

Условно разрешенные виды использования:

гаражи для хранения автотранспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности парка,

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и бытового обслуживания населения,

Р-2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, фонтаны, малые архитектурные формы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

участковые пункты милиции,

пункты оказания первой медицинской помощи,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

стоянки легковых автомобилей на открытых площадках,

площадки для сбора мусора,

Условно разрешенные виды использования:

санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха,

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений,

интернаты для престарелых,

спортклубы, спортзалы, залы-рекреации (с бассейнами или без бассейнов),

яхт-клубы, лодочные станции, пассажирские причалы, причалы маломерных судов,

тренировочные, спортивные базы, конноспортивные базы, велотреки,

прокат игрового и спортивного инвентаря,

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели,

площадки для выгула собак,

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

объекты общественного питания (кафе, рестораны),

объекты религиозного назначения,

гаражи для хранения автотранспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности,

ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв.м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

Р-3. Зона коллективных садов, садово-огородных и дачных участков

Зона коллективных садов, садово-огородных и дачных участков Р-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов, овощей, ягод, декоративных растений, и отдыха.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

садовые дома, дачные дома, летние сооружения,

помещения для охраны,

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий,

стоянки легковых автомобилей на открытых площадках,

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные, надворные постройки,

стоянки, гаражи на садово-огородном участке вместимостью на 1-2 автомобиля,

емкости для хранения воды на индивидуальном участке,

общественные резервуары для хранения воды,

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод),

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

площадки для сбора мусора,

Условно разрешенные виды использования:

строения для содержания домашнего скота и птицы,

киоски, лоточная торговля,

временные (сезонные) объекты общественного питания и бытового обслуживания населения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

объекты религиозного назначения,

ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м),

ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв.м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке,

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Р-4. Зона специальных зеленых насаждений

Зона специальных зеленых насаждений Р-4 выделена для обеспечения правовых условий функционирования и развития объектов, связанных с селекцией и воспроизводством садовых и огородных культур, лекарственных растений и других, а также в научных и рекреационных целях.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные) для обеспечения производственной деятельности,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

площадки для сбора мусора,

Условно разрешенные виды использования:

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи,

ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв.м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

Р-5. Зона специальных парков

Зона Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развития специальных парков: зоопарков, ботанических садов, – в досуговых, научных и иных целях. В этой зоне предполагается строительство капитальных объектов при минимальной рубке деревьев.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

зоопарк, ботанический сад, аквапарк, иные специальные парки,

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: фонтаны, малые архитектурные формы,

Читайте также:  В каких случаях проводится аукцион

объекты общественного питания,

театры, эстрады, концертные залы (в том числе для представлений с животными и представлений на воде),

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и бытового обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

участковые пункты милиции,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

пункты оказания первой медицинской помощи,

стоянки автомобилей на открытых площадках,

гаражи для хранения автотранспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности парка,

площадки для сбора мусора,

Условно разрешенные виды использования:

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи,

ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв.м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

Р-6. Зона рекреационных лесных массивов

Зона рекреационных лесных массивов Р-6 выделена для обеспечения правовых условий организации отдыха горожан и сохранения лесных массивов за пределами городских лесов. В зоне рекреационных лесных массивов запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

лесные массивы (деревья, кустарники, прочее озеленение с запретом проведения сплошных рубок),

вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха,

киоски, лоточная торговля,

площадки для выгула собак,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

ГЛ. Зона городских лесов

Зона городских лесов ГЛ включает в себя лесные (покрытые и не покрытые лесом) и нелесные земли (дороги, просеки, болота, пески, иные участки в соответствии с законодательством). Зона городских лесов выделена для обеспечения правовых условий сохранения, воспроизводства городских лесов и осуществления различных видов деятельности в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации. В зоне городских лесов запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации.

Основные виды разрешенного использования:

леса, расположенные на землях населенных пунктов (в том числе древесно-кустарниковая и травянистая растительность),

выборочные рубки в целях устранения погибших и поврежденных лесных насаждений,

отдых и туризм граждан.

Условно разрешенные виды использования:

объекты лесной инфраструктуры,

рекреационная деятельность в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности в соответствии с законодательством,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

линии электропередач, линии связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами.

>
Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны
Содержание
Решение Пермской городской Думы от 26 июня 2007 г. N 143 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми"

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Слово «рекреация» в переводе с английского означает «отдых», «восстановление», «развлечение». А начиная с прошлого века в некоторых литературных источниках этот термин нередко употребляется буквально в следующем значении – «восстановление сил, потраченных в процессе труда». Поэтому девелоперам и архитекторам долго ломать голову над тем, как именовать зоны отдыха в общественных зданиях, не пришлось. Свои рекреационные зоны есть в школах, на промышленных предприятиях, в государственных учреждениях. Есть они и в бизнес-центрах. Что представляют собой эти зоны «особого назначения»?

Мнения специалистов по этому вопросу расходятся. Кто-то считает, что это площади, расположенные недалеко от стойки ресепшн и выполняющие функции приемной зоны, кто-то уверен, что это место отдыха арендаторов. «Рекреационная зона стандартно расположена возле ресепшн и предназначена в основном для посетителей, которые в непринужденной комфортной обстановке ожидают назначенного времени переговоров. Реже рекреационные площади могут быть использованы для проведения коротких, в том числе неделовых, встреч», – говорит Алексей Воскобойников, директор по развитию бизнеса компании M+W Zander. Согласна с этим мнением и Ирина Герасимова, начальник отдела исследований офисных помещений Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis : «Это зона, примыкающая к ресепшн, где посетители ожидают встречи с сотрудниками компаний, работающих в БЦ».
Тем не менее ряд специалистов, определяя понятие рекреационной зоны, отталкиваются от классической трактовки этого словосочетания. «Термин «рекреация» говорит сам за себя. Рекреационная зона – это та часть бизнес-центра, которая специально выделена для отдыха в первую очередь работающих в нем сотрудников. Площади же, примыкающие к ресепшн, вряд ли можно отнести к рекреационной зоне – в большей степени это приемная, которая несет соответствующую функцию», – поясняет Наталия Прокопьева, PR-директор компании «Риэлти Трейд» (собственник БЦ «Красная роза»).
Впрочем, как показывает практика, в зависимости от обстоятельств зона рекреации с одинаковым успехом может быть «своей» для арендатора, который может спрятаться здесь от ежедневной офисной круговерти, и для посетителя – уют и инфраструктурное разнообразие общих зон скрасит время ожидания.

Примеры
По мнению экспертов, в зависимости от каждого конкретного бизнес-центра, его концепции, классности, размеров разнятся и рекреационные зоны. В равной степени ею может стать небольшое помещение с мягкой мебелью, зимний сад, курительная комната, ресторан, лобби или даже кинотеатр.
«В бизнес-центре «Красная роза» функции рекреации несут в себе столовая и кафе, – рассказывает Наталия Прокопьева. – Это то место, где арендаторы могут отдохнуть от работы, отвлечься от «серости» обстановки офисов. Именно поэтому для этой рекреационной зоны был выбран теплый оранжевый цвет».
Чем шире инфраструктура рекреационной зоны, тем более полный спектр дополнительных услуг она способна предоставить. Например, в многофункциональном комплексе с одинаковым успехом можно устроить «встречу без галстуков» с деловым партнером, пообедать, послушать живую музыку, сходить в кинотеатр, заказать банкет, провести новогоднюю вечеринку или даже турнир по мини-гольфу. «Возможности нашего атриума позволили провести целый ряд мероприятий – от показа модных коллекций одежды до съемок рекламных роликов, – считает Анатолий Гусаков, управляющий БЦ «Усадьба-Центр». – Однако импровизированный подиум – далеко не предел. Недавно в наших стенах проходила церемония награждения престижной премией в области архитектуры и строительства. Но как бы то ни было, рекреационная зона – это прежде всего место отдыха арендаторов. В нашем бизнес-центре арендаторы очень любят прогуливаться вдоль зеленых оазисов рекреации – это помогает им отвлечься».
Рекреация может занимать большую территорию и иметь разветвленную инфраструктуру. «Арендаторы нередко проводят на рабочем месте круглые сутки. Поэтому привлекательность арендуемых площадей зависит и от того, насколько комфортно им работать в пределах здания, – рассказывает Татьяна Ишунина, глава представительства компании «Романов Девелопмент Групп». – В нашем комплексе «Романов Двор» зона рекреации расположена на нижних уровнях здания и представлена несколькими ресторанами и кафе, фитнес-клубом, кинотеатром, флористическим бутиком и бюро путешествий. Также планируется открыть химчистку, пункт почтовых, курьерских и фотоуслуг». А вот мнение Алексея Воскобойникова: «В зданиях класса А, в частности в торгово-деловом центре «Новинский пассаж», рекреационная зона может располагаться на достаточно большой площади и включать в себя рестораны, кафе, бары, зал со столиками и уютными креслами, где можно отдохнуть под звуки рояля или небольшого оркестра. Подобные зоны можно также увидеть в административно-деловом центре «Берлинский Дом», бизнес-центре «ДаймлерКрайслер Хаус». Еще одним примером яркой рекреационной зоны, по мнению Ирины Герасимовой, является лобби в офисном здании «Легион I». «Отделка помещения здесь выполнена с использованием дорогих материалов, и, что совсем необычно для офисных зданий Москвы, в течение рабочего дня здесь звучит живая музыка. Помещение часто сдается в аренду для проведения презентаций и даже для корпоративных вечеринок».
Как правило, традиционное расположение общих рекреационных зон – первый этаж комплекса. Однако особенности конфигурации здания способны подсказать оригинальные архитектурные решения. Одна из рекреационных зон многофункционального комплекса «Красная роза» будет находиться во внутреннем дворе. «Реализация этой идеи стала возможна благодаря тому, что строения на территории участка являют собой замкнутое пространство, – рассказывает Наталия Прокопьева. – Причем воспользоваться этой рекреационной зоной смогут и жители окружающего района – здесь можно будет отдохнуть, а зимой даже покататься на коньках». Еще один тип рекреационных зон – это эксплуатируемая кровля, пространство, которое девелоперы стали осваивать, уподобляясь героям Астрид Линдгрен. «В одном из строений комплекса мы планируем организовать зону для отдыха на крыше. Отсюда в летнее время сотрудники и посетители комплекса смогут наслаждаться видами на старинный центр города», – добавляет Наталия Прокопьева.

Читайте также:  Универсальная доверенность от организации

Потеря полезной площади?
Нельзя не отметить, что любая рекреационная зона – это потеря площадей офисного фонда. Насколько рентабельно собственнику создавать такие зоны у себя в бизнес-центре? В зависимости от каждого конкретного случая рекреационная зона может не приносить никакого дохода, стать убыточной, а может и приумножить капитализацию объекта. Некоторые специалисты считают, что добровольно отказываясь от дополнительных офисных площадей, собственник ничего не теряет, так как бремя расходов несут арендаторы, оплачивая места общего пользования, в том числе рекреационные зоны, пропорционально занимаемым (арендуемым) площадям. Таким образом арендаторы компенсируют потерю полезной площади собственнику, – считает Анатолий Гусаков. – В нашем здании рекреационная зона наоборот дала возможность компактно спроектировать вокруг нее офисные площади, что дало возможность при сокращении площади застройки, увеличить площадь здания». Кроме того, владелец может получать дополнительный и стабильный доход в виде арендных платежей от торговых операторов, находящихся в этой зоне. Как правило, ставка аренды для кафе, бутиков и ресторанов выше, чем для административных площадей. Соответственно, собственник, предусмотрев в своем проекте зону рекреации, может получать серьезный дополнительный доход. Вот что рассказывает Анастасия Окишева, менеджер отдела маркетинга компании «Романов Девелопмент Групп»: «В нашем случае зона рекреации – это не только лобби рядом со стойкой рецепции, но и большое пространство, значительная часть которого сдана в аренду под рестораны, кинотеатр и т. д. Следовательно, данная площадь становится арендуемой, и арендодатель получает прибыль с этих метров».

Стоимость обслуживания
С точки зрения расчета за обслуживание рекреационные зоны являются частью общих площадей, поэтому операционные расходы здесь несет арендатор. Стоимость обслуживания по местам общего пользования в различных БЦ обходятся арендаторам в пределах $100–120, арендаторы офисов оплачивают эти расходы в дополнение к арендным платежам. «Расходы по содержанию рекреационных зон не выделяются отдельно для расчета наших услуг. Траты на их обслуживание делятся между арендаторами прямо пропорционально арендуемым площадям», – констатирует Анатолий Гусаков.

Читайте также:  График дежурств адвокатов крыма

Имиджевый фактор
Для высококлассного объекта рекреационная зона принципиально важна с имиджевой точки зрения. Наличие стильной и уютной рекреационной зоны, по оценкам специалистов, повышает инвестиционную привлекательность проекта. Кроме того, такое пространство является дополнительным аргументом в конкурентном споре за потенциальных арендаторов. «Конечно, сама по себе рекреационная зона может и не приносить владельцу особых дивидендов. Однако архитектурный проект офисного здания не может быть выполнен лишь с учетом функциональности – нельзя забывать об эстетической стороне хотя бы из-за того, что офисный комплекс, лишенный подобных площадей, вряд ли может привлечь арендаторов или покупателей», – считает Ирина Герасимова.

Заключение
Специалисты констатируют, что наличие рекреационной зоны – будь то небольшой зимний сад или целый атриум с ресторанами и живой музыкой – является несомненным плюсом для делового центра. «Сегодня, когда темп жизни ускоряется и у человека остается все меньше времени на то, чтобы «перевести дух», пространство для отдыха в рамках бизнес-центра просто необходимо», – считает Анастасия Окишева.
Иметь рекреационную зону или не иметь – решать владельцу. Пока же можно констатировать, что при должном подходе к делу внакладе не останется никто. С одной стороны, ничего не теряет собственник – выделяя площади из ликвидных активов для нужд рекреации, он компенсирует потерю более высокими арендными ставками или арендной платой для торговых операторов. Клиенты же – пусть и за дополнительную плату – получают в свое распоряжение пространство, куда можно заглянуть, когда офисная суета становится невыносимой.

Рекреационные зоны выделяются для организации массового отдыха населения, улучшения микроклимата поселений и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, водоемы и иные объекты, использу емые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств городов и других поселений.

В составе рекреационных зон выделяют:

  • 1) территории общего пользования;
  • 2) зоны массового отдыха;
  • 3) курортные, особоохраняемые территории.

Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары и т .п.), на землях природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения (памятники природы, природные национальные парки, дендрологические парки и ботанические сады), на территориях, обладающих природными лечебно-оздоровительными ресурсами, на землях памятников истории и культуры, музеев и заповедников.

Рекреационные зоны могут составлять от 50 до 70% всех незастроенных пространств в пределах городской черты. В них не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, не связанных с объектами оздоровительного, рекреационного и природоохранного назначения. Зоны этого типа формируются во взаимосвязи с пригородными зелеными зонами, землями сельскохозяйственного назначения, создавая природный комплекс города и пригородной зеленой зоны.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застроенных территорий (уровень озеленения территории застройки) должен быть не менее 40%, а в границах территории жилой зоны не менее 25%, включая суммарную площадь озелененной территории квартала.

Озелененные территории общего пользования. Минимальные размеры составляющих элементов, га: городских парков — 15; парков планировочных районов — 10; садов жилых зон — 3; скверов — 0,5.

Зоны отдыха. Формируются как в городской черте, так и в пригородных зеленых зонах в пределах транспортной доступности не более 1,5 ч. Для укрупненных расчетов следует принимать уровень обеспеченности населения местами отдыха в пределах нормативной транспортной доступности: для малых городов и сельских поселений — 15—20%; для крупных и крупнейших городов — 25—40%. Размеры зон отдыха можно принимать из расчета не менее 500 м 2 на одного посетителя, в том числе интенсивно используемых для активного отдыха — не менее 100 м 2 на человека. Площадь участка отдельной зоны не должна быть менее 50 га.

В зонах отдыха допускается строительство объектов, связанных непосредственно с рекреационной функцией (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные площадки, кафе, центры развлечения и пр.). Допускается размещать автостоянки и необходимые инженерные сооружения.

Курорты, курортные и лечебно-оздоровительные зоны формируются на землях, обладающих наиболее благоприятными микроклиматическими, ландшафтными и санитарно-гигиеническими условиями. На этих территориях следует размещать санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, курортные парки и пр.

Размеры и режим использования рекреационных зон у ста- навливаются на основе градостроительной документации с учетом законодательства Российской Федерации, региональных нормативных актов, а также с учетом действующих строительных и природоохранных норм.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector