No Image

Юрист по земельным вопросам пермь

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Для успешного решения любых проблем и задач, связанных с земельными участками, индивидуальным или коммерческим строительством, оформлением домов, зданий и построек, межеванием земли, подключением коммуникаций или сделками с землёй в Перми и в Пермском крае, позвоните нам по телефону +7 (342) 225-00-96 или напишите через форму ниже!

Опытный юрист по земельным делам из Перми свяжется с вами и бесплатно расскажет как поступить наиболее эффективно. После консультации юрист может взять на себя решение ваших задач полностью, или выполнить частичные работы. Например, подготовить необходимые документы, или согласовать их в государственных ведомствах.

Земельный юрист/адвокат Пермь

РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ – НАША ЗАБОТА!

Решим любые проблемы, связанные с приобретением, прекращением , переходом прав на земельные участки!

Находимся в центре Перми! Остановка ЦУМ!
Показать полностью…

✔ споры по установлению границ земельного участка;
✔ исправление кадастровой ошибки;
✔ устранение наложения смежных земельных участков;
✔ оформление земли и недвижимости;
✔ регистрация земельных участков;
✔ регистрация прав на объекты незавершенного строительства;
✔ перевод земель в другую категорию;
✔ предоставление земельного участка под строительство;
✔ оформление земли в садоводческих товариществах, дачных кооперативах;
✔ оформление земли в собственность;
✔ оформление права аренды на земельный участок;
✔ выдел доли земельного участка;
✔ оформление прохода, проезда через чужой участок;
✔ согласование схемы расположения земельного участка;
✔ согласование границ земельного участка;
✔ сопровождение кадастрового учета;
✔ представление интересов на земельных аукционах;
✔ уменьшение кадастровой стоимости земельного участка,
✔ правовая экспертиза прав на недвижимое имущество и на землю;
✔ получение выписок из Росреестра;
✔ получение кадастрового паспорта;
✔ оспаривание отказов в предоставлении земельных участков;
✔ представление интересов в суде;
✔ другие вопросы, касающиеся земельных вопросов.

Мы объективно оцениваем ситуацию и никогда не обещаем Клиентам невозможного!

Осуществляя свою деятельность, специалисты юридической компании «ВАШЕ ПРАВО» руководствуются следующими принципами:
– Индивидуальный подход к каждому Клиенту;
– Соблюдение режима строгой конфиденциальности;
– Предоставление Клиентам полного анализа ситуации для принятия решений.

Мы объективно оцениваем ситуацию и никогда не обещаем Клиентам невозможного!

Осуществляя свою деятельность, специалисты юридической компании «ВАШЕ ПРАВО» руководствуются следующими принципами:
– Индивидуальный подход к каждому Клиенту;
– Соблюдение режима строгой конфиденциальности;
– Предоставление Клиентам полного анализа ситуации для принятия решений.

В ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ «ВАШЕ ПРАВО» ВЫ НАЙДЕТЕ НАДЕЖНОГО ПАРТНЁРА!

Звоните! Пишите! записывайтесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию!
тел. +7 (922) 64 33 000

Заочное ведение дела в суде
Стоимость 7 000 рублей!
Включает в себя:

  • Подготовка иска и пакета документов для подачи в суд.
  • Неограниченное число консультаций по текущему делу.
  • Составление необходимых документов в ходе судебного разбирательства.
  • Рекомендации для достижения положительного решения в суде.
  • Помощь в сборе и поиске информации, доказательств.

ЗВОНИТЕ по тел. +7(922)6433-000!

Земельный юрист/адвокат Пермь запись закреплена

Юридическая компания "ВАШЕ ПРАВО" ведет свою работу в сфере земельных споров с 2010 года и оказывает услуги жителям г.Перми и Пермского края.

Чем мы можем Вам помочь?

– БЕСПЛАТНО проконсультировать он-лайн, а так же наличном приеме у юриста с обзором документов;
Показать полностью…
– составить необходимые документы (заявления, обращения, жалобы, исковые заявления и другие);
– представлять Ваши интересы в досудебном урегулировании споров, переговорах;
– составить правовое заключение по Вашему вопросу в письменном виде;
– представлять Ваши интересы в мировых судах, судах общей юрисдикции и других инстанциях.

Так же мы предоставляем услуги "под ключ", Вам нужно только приехать на консультацию и мы всё сделаем за Вас!

У НАС УЗКАЯ СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, МЫ ЗАНИМАЕМСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ЗЕМЕЛЬНЫМИ ДЕЛАМИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ГИБКУЮ СИСТЕМУ ОПЛАТЫ, В ТОМ ЧИСЛЕ РАССРОЧКУ.

Ждем Вас по адресу: г.Пермь, ул.Пермская, 72, этаж 2, офис 208.
Прием по предварительной записи по +7(922)64-33-000, либо оставьте свои данные в сообщениях группы, либо в ЛС – Юлия Филимонова.

  • Записи сообщества
  • Поиск

Земельный юрист/адвокат Пермь запись закреплена

На строительство дома нужно получить разрешение муниципалитета

С 1 января 2019 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые серьезно изменят жизнь дачников. В частности, дом на садовом участке теперь можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.
Показать полностью…

Меньше чем через три месяца останутся только два типа земель – садовые и огороднические. На первых построить жилой дом и прописаться в нем можно, а на вторых – нет.

– Если желание начать строительство появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением, в котором следует указать все параметры дома, – рассказал на конференции в "Российской газете" Александр Беднягин, генеральный директор ГУП МО "МО БТИ". – В ответ человек должен получить подтверждение, что объект соответствует градостроительным нормам. Только после этого можно будет приступать к строительству. А если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано.

Меньше чем через три месяца останутся только два типа земель – садовые и огороднические

Закон также четко ограничивает, какой именно дом можно построить. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости – квартиры.

Столь подробные критерии нужны были для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

После окончания строительства нужно направить в муниципалитет еще одно уведомление. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации. "Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия", – сказал Беднягин.

Читайте также:  Справка об изменении адреса объекта недвижимости

До 2 ноября дачники могут оспорить кадастровую оценку
Кроме того, с 1 января 2019 вступает в силу федеральный закон N217-ФЗ, который регулирует отношения внутри садовых некоммерческих товариществ. По словам Никиты Чаплина, первого зампреда Московской областной думы и председателя Союза дачников Подмосковья, он вносит несколько принципиальных новшеств. В частности, теперь платить членские взносы должны все владельцы земельных участков в конкретном садовом товариществе.

В старом законе не было предусмотрено, что все должны платить. Появились садоводы-индивидуалы, которые пользовались благами СНТ, но не платили членских взносов. Наш опыт показывал, что платят пенсионеры, а новые владельцы участков не платят. Теперь такого не будет. Мы упростили процедуру взыскания долгов с неплательщиков. Теперь председателю товарищества достаточно представить в суд выписку из общего заседания членов СНТ, после чего будет выпущен судебный приказ о взыскании средств, с которым можно будет идти в службу судебных приставов, – заявил он на пресс-конференции в "Российской газете".

Кроме того, упраздняются вступительные взносы, остаются только членские и целевые. Все платежи должны будут вестись в безналичной форме. По словам Чаплина, 60 процентов товариществ уже перешли на банковское обслуживание, что позволяет им тщательнее вести учет общих денег.

Кадастровая стоимость земли будет снижаться. В последние несколько лет рыночные цены на участки упали в среднем на 20 процентов. Стоимость объектов капитального строительства тоже не выросла. Таким образом, оснований для увеличения кадастровой стоимости участков нет, заявил Юрий Лавряков, замминистра имущественных отношений Московской области.

– Кадастровая оценка в 2018 году впервые сделана по новому закону. Он позволяет публично обсудить результаты кадастровой оценки до ее вступления в силу. Предварительные результаты кадастровой оценки опубликованы на портале госуслуг , ГБУ по кадастровой оценке и портале Росреестра. Они будут обсуждаться до 2 ноября этого года. С ними можно ознакомиться и написать на тех же ресурсах замечания, если результаты не устраивают. Обращения будут рассмотрены, и если ошибочность оценки подтвердится, ее изменят, – рассказал Юрий Лавряков.

Кроме того, по его словам, и после окончательного принятия данных оценки их все равно можно будет исправить, цена недвижимости в таком случае будет изменена распоряжением минимущества. Для расчета налогов эти изменения будут приняты с даты, когда ошибка была допущена.

По данным Лаврякова, результаты предварительной кадастровой оценки 2018 года показали снижение стоимости участков в среднем на 15-20 процентов, причем чем территория удаленнее, тем этот процент выше.

По прогнозам Центра кадастровой оценки Московской области, в следующем году налог на землю под индивидуальное жилищное строительство, огороды и дачи уменьшится в среднем на десять процентов, причем в отдаленных районах области снижение может достигнуть 25 процентов. Коснется оно в первую очередь налога на земельные участки для садоводства и огородничества, на земли общего пользования СНТ и капитальные строения. Сегодня средний земельный налог в Московской области составляет две тысячи рублей за участок СНТ и полторы тысячи – за дом площадью 100 квадратных метров.

Земельный юрист/адвокат Пермь запись закреплена

ОСПАРИВАНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ: ПРИНЦИПЫ И ПРОГНОЗЫ

ВОПРОС: Можно ли оспорить договор дарения земли, если прошло 10 лет? Даритель жив, но на момент сделки право его подписи принадлежало другому человеку (супруге, нет в живых), так как даритель имеет I группу инвалидности из-за отсутствия обеих рук (травма на производстве).
Показать полностью…

ОТВЕТ ЮРИСТА: Оспорить договор дарения достаточно сложно. Для того чтобы дело было решено в вашу пользу необходимо наличие веских оснований, а также соблюдение сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса РФ к оспариванию договора дарения применяются следующие сроки исковой давности в зависимости от оснований оспаривания:

– три года – по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки;

– один год – по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом в силу п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако на основании п. 2 указанной статьи исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Читайте также:  Торт украшенный клубникой и безе

Также в ст. 205 ГК РФ предусмотрена возможность восстановления срока исковой давности в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.). Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

Необходимо отметить, что у дарителя есть особое право на отмену договора дарения. В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе сделать это, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Рассмотрим эти случаи более подробно:

1. Покушение на жизнь.

Согласно ч. 3 ст. 30 Уголовного кодекса РФ покушением на преступление признаются умышленные действия (бездействие) лица, непосредственно направленные на совершение преступления, если при этом преступление не было доведено до конца по не зависящим от этого лица обстоятельствам.

Под покушением на жизнь понимается как непосредственное причинение вреда здоровью, так и организация соответствующего преступления.

2. Причинение телесных повреждений.

Поскольку закон не содержит конкретизирующего признака таких повреждений, основанием для отмены дарения может быть причинение телесных повреждений любой тяжести.

3. Причинение смерти дарителю.

Для любого основания отмены дарения характерен умысел. Если вред здоровью нанесен по неосторожности, это не может привести к отмене дарения.

Несмотря на то, что норма ГК РФ не содержит обязательной преюдиции, исходя из судебной практики для отмены дарения необходимо вступившее в законную силу решение суда по гражданскому делу либо вступивший в законную силу приговор.

Земельный юрист/адвокат Пермь запись закреплена

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ защитил права дачников от последствий кадастровых ошибок.

Насколько серьезно может осложнить жизнь дачника неправильно прочерченная на бумаге линия, показал судебный спор в Тульской области. Он продолжался несколько лет, и чуть было не закончился катастрофой – потерей истицей своего участка. В итоге "разбор полетов" дошел до Верховного суда РФ, который на конкретном случае показал, как надо разбирать подобные жизненные коллизии.
Показать полностью…

Насколько серьезно может осложнить жизнь дачника неправильно прочерченная на бумаге линия, показал судебный спор в Тульской области. Он продолжался несколько лет, и чуть было не закончился катастрофой – потерей истицей своего участка. В итоге "разбор полетов" дошел до Верховного суда РФ, который на конкретном случае показал, как надо разбирать подобные жизненные коллизии.

История случилась в Тульской области, где гражданка принесла в местный суд иск сразу к двум ответчикам.

Первым была собственница соседнего с ней участка. Вторым – организация – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Истица в суде рассказала, что ей и брату в наследство от отца достался участок земли. Когда дама начала уточнять его границы, всплыли неприятные вещи – границы ее земли пересекаются с границами соседних участков. По ее мнению, при межевании соседних участков, была допущена кадастровая ошибка. Поэтому она просит суд, признать ошибочными результаты межевания соседних участков и все замеры участков сделать заново.

Но ответчик – агентство по управлению госимуществом – подал встречный иск.

Доводы агентства таковы: участок, границы которого пересекаются с участком истицы, – это лесной фонд, и он принадлежит государству. Именно поэтому у гражданки не могло возникнуть на землю право собственности. Значит, и выданное ей свидетельство о праве на наследство – незаконное.

Заокский районный суд Тульской области в прошлом году оба иска рассмотрел, и полностью отказал гражданке, согласившись со встречным иском чиновников.

Требование исправить кадастровую ошибку районный суд по существу вообще не рассмотрел
Апелляция во всем поддержала это решение – свидетельство о наследстве и право собственности – пустая бумага, а это считается основанием "для исключения записи из Единого государственного реестра прав".

Истица отправилась в Верховный суд РФ. Там проверили дело, обсудили доводы заявительницы, и Судебная коллегия по гражданским делам заявила, что находит жалобу нашей героини "подлежащей удовлетворению".

Вот как разбирал это дело Верховный суд.Все началось с того, что тульский нотариус выдал детям умершего гражданина свидетельство о наследстве. Спустя несколько лет они получили свидетельство о госрегистрации прав на землю. Категория земли была, как указано в документе, "для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства пчеловодческого направления". Судя по кадастровому паспорту, границы участка были не установлены, как того требует закон. В ЕГРН сведения об участке внесли как о "ранее учтенном объекте недвижимости". По заданию истицы, кадастровый инженер стал уточнять границы ее участка и наткнулся на неразбериху – границы соседних участков наложились на сотки дамы. Инженер написал заключение – "выявленное несоответствие границ уточняемого участка является кадастровой ошибкой, совершенной при формировании границ соседних участков".

Один из соседних участков был базой отдыха, принадлежащей на правах собственности некой гражданке. Категория земли – особо охраняемая территория, которую предоставили для отдыха, спорта и туризма. Второй участок – лесничество. И это земли лесного фонда.

По мнению райсуда, участок нашей героини – частично относится к землям лесного фонда, а это уже федеральная собственность, и частной она быть не может. Но землю ведь умерший собственник получил вполне законно и годами ею владел. Любопытно, что сказал суд про акт местной власти, которая предоставила участок отцу истице. Суд заявил, что по Гражданскому кодексу этот акт местного самоуправления "не подлежит применению, как противоречащий закону".

Читайте также:  Патент для магазина одежды

Действительно, землю отцу истицы дали из земель лесничества рядом с туристической базой для строительства и личного подсобного хозяйства "пчеловодческого направления". При выделении земли гражданина обязали разработать проект застройки и согласовать его с местной властью, а землю использовать по целевому назначению. В середине девяностых годов человек получил на эти сотки право собственности. И в его свидетельстве есть описание собственности – участок лесного фонда для ИЖС. Еще через год местное БТИ зарегистрировало право собственности на садовый домик, возведенный на этих сотках.

Верховный суд РФ напомнил, что у собственника есть право требовать свое имущество из чужого владения. По Гражданскому кодексу (статья 302), если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, а покупатель об этом не знал, то собственник может требовать вернуть имущество, если оно потеряно собственником или похищено или человек перестал им владеть не по своей воле.

Был специальный совместный пленум Верховного и высшего Арбитражного судов(№10/22 от 29 апреля 2010 года). Там говорили о защите прав собственности. Иск о признании права собственности "отсутствующим" может предъявить владеющий собственник к лицу, не владеющему имуществом, но право на которое незаконно зарегистрировано. Областной суд в нашем случае, признав права на землю истицы "отсутствующими", не учел, что этим участком она владеет, там находятся строения. Так что государственные права на землю теоретически можно восстановить, но не тем путем, что пошли местные суды. То есть собственность государства восстанавливается не признанием права собственности отсутствующим, а требованием вернуть имущество из чужого незаконного владения.

Апелляция, сказал Верховный суд, в нарушение Гражданского кодекса не определила самые важные обстоятельства для решения этого спора. Так, суд не установил: наложение границ участков – это спор собственников участков или неверное определение кадастровых границ. Для того чтобы это понять, суд должен был предложить сторонам предоставить свои доказательства, назначить нужную экспертизу. Но суд, непонятно почему, не дал оценку заключению кадастрового инженера, в котором сказано, что он видит кадастровую ошибку. Кроме того, суд не привлек к разбирательству спора специалиста по землеустройству. И не назначил землеустроительную экспертизу.

Исковые требования об исправлении кадастровой ошибки и установке границы между участком истицы и базой отдыха, суд по существу вообще не рассмотрел. А еще Верховный суд сказал: признание отсутствующим право собственности и права собственности истицы на весь участок нарушает ее права и противоречит закону. Ведь большая часть ее участка находится в нарисованных границах турбазы.

Верховный суд велел этот спор пересмотреть заново.

ПЕРМСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ

АДВОКАТ

МЕРКУЛОВ ВАЛЕРИЙ ЮРЬЕВИЧ

614039, г. Пермь, ул. Сибирская-49, оф.208

+7 (912) 881 19 61

Сайт адвоката Меркулова Валерия Юрьевича

АДВОКАТ В ПЕРМИ

Категории дел

Контакты

Мы ответим на любые Ваши вопросы

+7 (912) 881 19 61

Запишитесь к нам для личной консультации

с 9.00 до 21.00 ежедневно

Вы можете связаться с нами

АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ СПОРАМ В ПЕРМИ. КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА.

ПОМОЩЬ ЗЕМЕЛЬНОГО АДВОКАТА В ПЕРМИ И ПЕРМСКОМ КРАЕ

Наибольшее количество вопросов возникает по таким делам, как оформление наследства на земельные участки и признание права собственности на землю.

Право собственности на землю устанавливается на основании:

  • решения органов государственной власти и местного самоуправления;
  • заключения договоров и других сделок с землей;
  • приобретательной давности;
  • решения суда.

Оказание юридической помощи по делам:

  • об обжаловании отказа в государственной регистрации прав на землю;
  • о приватизации земельных участков, об обжаловании отказа в приватизации;
  • о признании сделок с землей недействительными;
  • об определении порядка пользования земельным участком;
  • споры по межеванию и другие дела об определении границ земельного участка;
  • об объединении земельных участков;
  • о разделе участка между собственниками;
  • о предоставлении земельных участков и их изъятии из чужого незаконного владения;
  • об изменении категории земельного участка и его разрешенного использования;
  • об устранении препятствий в пользовании участком, которые не связаны с лишением владения;
  • о признании и установлении сервитута;
  • по вопросам, связанным с арендой земли: заключение договоров, их продление, изменение или расторжение;
  • по спорам, связанным с нарушениями правил застройки земельных участков и других положений градостроительного кодекса;
  • иные дела.

Спектр юридических услуг:

  • консультация по вопросам земельных отношений;
  • юридическое сопровождение сделок с земельными участками;
  • правовая экспертиза прав на земельные участки;
  • подготовка комплекта документов, необходимых для оформления земельно-правовых отношений;
  • участие в досудебном урегулировании земельных споров;
  • составление заявлений, жалоб, претензий, исковых заявлений;
  • защита (представительство) земельных прав и интересов граждан в судах общей юрисдикции;
  • подготовка кассационных и надзорных жалоб;
  • участие в кассационном, надзорном производстве;
  • представление интересов в Верховном Суде РФ;
  • приватизация земельных участков;
  • юридическое сопровождение оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения;
  • помощь в изменении правового режима земельных участков;
  • помощь в реализации прав в отношении земельных участков незаконно застроенных территорий;
  • предварительная разработка, анализ, подготовка условий, изготовление технической документации по землеустройству при получении государственных актов на землю, заключении договоров по продаже, покупке, аренде земельных участков;
  • сопровождение и юридическая помощь при оформлении сделок по купле-продаже, аренде земельных участков.
Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector