No Image

Кто имеет право на квартиру от государства

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Государство по мере возможности поддерживает граждан своей страны различными льготами. В перечне наиболее острых вопросов решение жилищной проблемы является приоритетным направлением. В СССР все граждане имели право на бесплатное получение квартиры от государства, но такой порядок растягивал очереди на долгие годы, многие нуждающиеся получали жилье лишь спустя 10-15, а то и 20 лет. Сегодня вопрос выделение бесплатной недвижимости решается иными путями, и рассчитывать на безвозмездное получение жилплощади могут только отдельные категории граждан. Производится четкая градация населения на тех, кто не имеет возможности приобрести жилье самостоятельно и нуждается в стопроцентном возмещении, а также на иные категории, которые могут полностью или частично оплатить жилплощадь самостоятельно.

Законодательные основы

Забота о гражданах должна выражаться сразу в нескольких направлениях. Конституционные права человека указывают на то, что каждый человек имеет право на жилье. Но реализовывать данное право он обязан самостоятельно. Однако статья 40 Конституции делает уточнение по поводу предоставления жилплощади. В ней оговаривается, что государство обязано помогать в решении жилищного вопроса тем категориям своих подданных, которые признаны малоимущими.

Жилищный кодекс также содержит отдельные указания по поводу выдачи безвозмездного имущества нуждающимся. В статье 49 ЖК РФ уточняется, что право взять бесплатные квадратные метры от государства есть у граждан, не имеющих гипотетических финансовых возможностей для покупки собственной недвижимости. Перечень закреплен в статье 51 ЖК. Дополнительно данный вопрос освещается в Семейном кодексе РФ. На статьи СК можно опираться, при выдаче помещений матерям-одиночкам и детям-сиротам.

Когда речь идет о предоставлении бесплатных квадратных метров, то следует понимать, что подразумевается предоставление социальной недвижимости. Информация о заключении договоров соцнайма закреплена в статье 7 ЖК РФ.

Жилищный учет

Выделение социального жилья производится в строгом соответствии с установленной очередностью. Для формирования очереди ведется жилищный учет, который распространяется на всех жителей РФ, не имеющих собственной недвижимости или нуждающихся в его улучшении.

Жилищный учет нуждающихся в бесплатном обеспечении квадратными метрами ведется по отношению к тем категориям, которые признаны малоимущими, то есть имеют доход ниже прожиточного минимума. Граждане могут воспользоваться своими правами и обратиться к соответствующим органам для получения жилищной льготы. При этом государственные органы не обязаны проявлять инициативу в выявлении малоимущих и предоставлении им помощи, но обязаны принять заявки от тех, кто сам обратился с просьбой о получении льготы.

Жилищный учет ведется на общегосударственном и муниципальном уровне. Нуждающийся имеет право выбора между возможными вариантами решения вопроса о предоставлении жилья, но не раньше, чем подойдет его очередность.

Постановка в очередь

Подать заявку на получение статуса нуждающегося может каждый человек. Но не стоит полагать, что всем это доступно. Постановка в очередь производится только в том случае, если специальная комиссия дает свое одобрение. Стать очередником можно при наличии на то существенных оснований, коим признается отсутствие собственной недвижимости.

Заявитель подает на рассмотрение перечень документов, и в случае положительного комиссионного решения признается нуждающимся. После этого ему присваивается индивидуальный номер, и человек включается в список людей уже принятых на жилищный учет. Днем включения в очередь считается дата подачи заявления.

Постановка на очередь ведется на основании поданных сведений, подтвержденных документально. Вся процедура производится в соответствии с утвержденными законодательными нормами. Сведения о нуждаемости проверяются вторично перед непосредственным предоставлением социального жилья.

Орган, ведущий учет граждан

Постановка на учет нуждающихся граждан осуществляется государственными органами, которые уполномочены заниматься данным вопросом. Для получения исчерпывающей информации о процедуре учета следует обращаться в администрацию населенного пункта, где проживает и зарегистрирован гражданин. Во всех муниципальных органах есть жилищные отделы, которые принимают заявки и формируют списки очередников.

Процедура постановки на учет неизменна на всей территории РФ, но некоторые индивидуальные нюансы могут в нее вноситься местными властями. Поэтому, до того как начать сбор документов, следует обратиться к служащим администрации и уточнить перечень необходимой документации, форму заявления, а также порядок оформительного процесса.

Впоследствии заявителю придется посетить немало различных организаций, для получения требуемых справок и бланков, но решение о постановке на учет остается в ведомстве местной администрации. Для рассмотрения заявок на местах создается специальная комиссия, которая проверяет подлинность поданных документов и выносит окончательное решение о принятии заявки или ее отклонении.

Основания признания нуждающимися

Жилищная очередь формируется из граждан, которые признаны нуждающимися. В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса таковыми считаются:

  1. Граждане, которые не имеют недвижимости в собственности и в то же время не имеют действующего заключенного договора об аренде социальной недвижимости.
  2. Заявитель проживает в собственной квартире, но она не удовлетворяет санитарным, пожарным и иным актуальным требованиям.
  3. Люди живут в помещениях, которые по нормативам площади не удовлетворяют имеющимся минимальным показателям из расчета на одного человека.

Обратите внимание, что далеко не все нуждающиеся имеют право на получение бесплатного жилья, но все они могут стать на учет и впоследствии решить жилищный вопрос законным способом.

Нуждающимся, которые стоят в очереди на квартиру, может быть:

  1. Выдана единовременная безвозвратная субсидия, для погашения части стоимости приобретаемого жилья.
  2. Предоставлено бесплатное помещение по договору соцнайма.

Также они могут участвовать в льготных программах ипотечного кредитования, подразумевающие сниженные процентные ставки по займу.

Обеспечение жильем менее нормы

Норма жилой площади закрепляется регионами самостоятельно. Учетная норма позволяет жилищной комиссии определять относится ли заявитель к нуждающимся в ее увеличении. Гражданам, которые проживают на площади меньшей квадратуры, из расчета на одного человека, присваивается индивидуальный номер, и они принимаются на жилищный учет.

Признание жилья непригодным

Наличие недвижимости в собственности не гарантирует того, что человек не окажется в рядах нуждающихся. Недвижимость, как и иные материальные ценности, изнашивается и приходит в негодность. Это может быть результатом естественного процесса или случившегося несчастья. Ежегодно в России сотни человек теряют свое имущество из-за стихийных бедствий – наводнений, пожаров и иных явлений. Эта категория граждан обеспечивается жильем в виде компенсации стоимости утраченного или предоставления иных помещений вне очереди.

Существуют и другие граждане, которые проживают в зданиях, признанных аварийными, идущими под снос, не соответствующие действующим законодательным нормам. Ежегодно из федеральных и муниципальных бюджетов выделяются средства для помощи этой категории нуждающихся. Здесь речь также идет о выдаче новых помещений, соответствующих всем актуальным требованиям. Жилплощадь должна иметь подведенные и функционирующие инженерные коммуникации, обязательно наличие воды, газа, электричества и отопления.

Наличие заболевания

Статья 51 Жилищного кодекса, кроме всех вышеперечисленных причин, для признания гражданина нуждающимся в получении жилплощади указывает на возможность отселения при наличии среди проживающих тяжелобольного человека. Претендовать на получение иного жилья могут:

  1. Наниматели социальной жилплощади по договору соцнайма или соглашению об аренде помещения, входящего в состав социального фонда.
  2. Члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма.
  3. Собственник жилплощади.
  4. Члены семьи собственника недвижимости.

При условии, что помещение, в котором они проживают, занято сразу несколькими семьями, а один из проживающих страдает тяжелой формой болезни, выраженной в хронической форме. Важно, чтобы заболевание было признано опасным для окружающих, что позволит претендовать на получение госпомощи. Список болезней, которые признаются опасными для соседства и позволяют стать в жилищную очередь, утвержден Приказом Минздрава России №987н «Об утверждении перечня тяжелых заболеваний…» от 29 ноября 2012 года.

Статус малоимущей семьи

Этот критерий является определяющим и даже небольшое несоответствие ему не позволит воспользоваться льготой. Граждане признаются малоимущими в том случае, когда уровень их дохода меньше прожиточного минимума.

Величина прожиточного минимума (ПМ) устанавливается на государственном уровне и подлежит регулярному изменению, в зависимости от роста цен и колебаний экономической ситуации в стране.

Прожиточный минимум рассчитывается исходя из нескольких показателей. Он является минимальной планкой дохода на одного человека, при котором тот может:

  1. Ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.
  2. Покупать еду и одежду.
  3. Оплачивать проезд и иные обязательные расходы.

Конечно, ПМ учитывают минимальные потребности и на практике прожить на такой доход довольно сложно. При подсчете доходов семьи и расчете материального статуса учитываются все источники получения денег, а их сумма делится на членов семьи, независимо от возраста. Чем больше несовершеннолетних детей в семье, тем ниже доход на одного человека.

Критерии

Статус малоимущих определяется по нескольким основным критериям:

  1. Состав семьи.
  2. Размер принятого на момент расчета прожиточного минимума.
  3. Средний доход на одного члена.

Рассчитать показатели можно самостоятельно, но для этого следует уточнить, несколько ключевых моментов. Начнем с основного, а именно кого можно считать членами семьи. Семьей считается группа граждан, которые являются родственниками по отношению друг к другу, кроме этого:

  1. Зарегистрированы на одной территории.
  2. Ведут общее хозяйство.
  3. Имеют общий бюджет.
  1. Дети, независимо от возраста.
  2. Родители нанимателя.
  3. Супруг(а).
Читайте также:  Какие док нужны для развода

Каждая семья рассматривается отдельно, поэтому иногда даже не кровные родственники признаются членами семьи. Если не относящиеся к списку лица вписаны в договор соцнайма как члены семьи, то они также могут быть включены в ее состав.

Говоря о доходах семьи, следует учитывать все поступаемые суммы денег. Это могут быть зарплата, пособия, пенсии, стипендии и т.д. Обычно в расчет принимают поступления за последние три месяца.

Прожиточный минимум был последний раз изменен 1 мая 2018 года и составляет:

  1. 10 181 – на одного несовершеннолетнего.
  2. 8 726 – для человека пенсионного возраста.
  3. 11 160 – для трудоспособного гражданина.

В различных регионах страны этот показатель отличается, поэтому ориентироваться стоит не на общие, а на индивидуальные цифры.

Очередность

При постановке на жилищный учет гражданину присваивается индивидуальный номер. Его следует знать для того, чтобы получать актуальную информацию о продвижении в очереди. Нуждающиеся делятся на две категории:

  1. Стандартные очередники.
  2. Льготники.

Льготные категории имеют преимущественное право в получении жилья. К ним относят:

  1. Людей, которые потеряли жилье при стихийном бедствии.
  2. Дети-сироты.
  3. Участники боевых действий.
  4. Ветераны ВОВ.
  5. Граждане, которые переехали в иную местность по причине служебного направления.
  6. Ликвидаторы ЧАЭС и другие.

Льготные категории формируют свою очередь получения жилья, а вот иные нуждающиеся могут за счет добавления таких граждан, в списках нуждающихся продвигаться в очереди в обратном порядке, то есть в сторону увеличения.

Узнать актуальный номер своей очереди можно, подав заявление в администрацию населенного пункта с просьбой о предоставлении информации. Количество таких обращений не ограничено. Муниципалитет обязан письменно извещать о подошедшей очереди.

Предоставление жилья

Очередь на получение бесплатного социального жилья движется не так быстро как хотелось бы нуждающимся, поэтому зачастую ждать квартир приходится несколько лет. Апогеем ожидания становится предоставление помещения. Бесплатное жилье не может быть оформлено в собственность, оно выдается на правах социального найма. Но впоследствии такая недвижимость может быть приватизирована, при выполнении определенных условий.

Жилплощадь предоставляется на основании заключенного договора социального найма. Положительной стороной такого документа является его бессрочность, то есть даты освобождения жилплощади не указывается. Но право на проживание может быть потеряно, если у нуждающегося появится собственность или члены его семьи обзаведутся недвижимостью.

Жилье в кратчайшие сроки должно быть предоставлено:

  1. Детям-сиротам, которые вышли из детского дома или опеки иных граждан по причине достижения совершеннолетия.
  2. Работникам, которые по службе были вынуждены сменить местожительство, и не имеют своей жилплощади в данном населенном пункте.

Эти категории обладают существенными преимуществами даже перед иными льготниками.

Детям-сиротам

Дети-сироты, у которых нет квартир, оставленных родственниками, обязательно должны быть обеспечены жилплощадью при выходе из детдома или из-под опеки. Совершается это не ранее, чем будет достигнуто совершеннолетие. Запрещено выдавать детям-сиротам комнаты в коммуналке, они должны быть обеспечены отдельной жилплощадью по установленным нормам.

Социальное помещение передается детям-сиротам в общепринятом порядке. Сначала ему выделяется квартира или дом и заключается договор специализированного найма ровно на пять лет, впоследствии этот срок продляется на бессрочный период.

Важно реализовать право на получение жилья до наступления 23 лет – это крайний срок обращения в администрацию за решением жилищной проблемы.

Ребенок-сирота не может продать или подарить квартиру иному лицу.

В связи с работой

Переезд с насиженного места может быть инициирован работодателем. Самым ярким примером такой смены места жительства являются военнослужащие, их перекидывают из части в часть по мере необходимости, куда угодно, невзирая на наличие или отсутствие там собственности. При таких переездах вся забота об обеспечении имуществом ложится на плечи работодателя или государства. Если речь идет о государственных органах, то выделение недвижимости производится из общего социального фонда. А вот частные организации решают вопрос самостоятельно, без привлечения государственных структур.

Работники, которые переехали по долгу службы в иной населенный пункт подают документы в местную администрацию о необходимости получения социального жилья. Обычно эта процедура производится через нанимателя. Выделяемое помещение должно соответствовать санитарным нормам. Это может быть и общежитие, главное, чтобы оно обеспечивало приезжего необходимой квадратурой площади.

Договора специализированного найма в этом случае всегда имеют конечный срок. Чаще всего они заключаются сроком до пяти лет. По окончании периода гражданин опять собирает документы и проходит процедуру рассмотрения своей кандидатуры заново.

Российские граждане, доход которых ниже прожиточного минимума в конкретном регионе, наделены конституционным правом получения бесплатного или льготного жилья от государства.

Условия выделения бесплатных квартир государством

Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.

Как можно получить квартиру бесплатно?

Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки.

  • Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках социального найма (собственником недвижимости остается государство);
  • Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
  • В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

Тем не менее можно выделить две категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:

  1. Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
  2. Граждане, у которых по заключению медкомиссии обнаружены опасные хронические болезни (список недугов содержится в подзаконных нормативных актах).

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Кто имеет право на бесплатное жилье

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

В то же время претендент, в первую очередь, должен быть обладать статусом малоимущего лица. Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило).

Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

  • Владельцы жилья, не отвечающего критериям безопасности;
  • Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими опасными заболеваниями;
  • Лица, проживающие в строениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местный муниципалитет бумаги, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания (справку из ЖЭК о числе квадратных метров жилплощади и числе прописанных в квартире граждан и др.).

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Кто имеет право получить жилплощадь вне очереди

  1. Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
  2. Дети-сироты, а также несовершеннолетние граждане без родительского попечения (после завершения пребывания в спецшколах, интернатах, приютах, приемных семьях).
  3. Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Скачать для просмотра и печати

Каковы условия выделения бесплатного жилья в 2019 году

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

  1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
  2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Необходимые документы

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет справок.

Он состоит из таких документов:

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося благоустроенной жилплощади.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Читайте также:  Вид дохода в справке по форме банка

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

  • От 15 до 18 кв. метров на человека;
  • Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

  1. Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
  2. Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
  3. В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

  • Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
  • Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
  • Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
  • Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

  • Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
  • Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
  • Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
  • Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Какие запреты распространяются на муниципальное жилье

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

  1. Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
  2. Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
  3. Хотя хозяин жилища имеет право прописывать в ней других лиц, он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Основные варианты получения квартир от государства

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

  • Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);
  • Военнослужащие;
  • Лица, которые в текущий момент живут в коммуналках;
  • Работники космодрома «Байконур»;
  • Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
  • Инвалиды и пенсионеры (в первую очередь те, кто жил и работал в условиях Крайнего Севера);
  • Многодетные семьи;
  • Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС , то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как получить жилье по социальным программам

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

Как получить квартиру от государства: варианты

  1. Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
  2. Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
  3. Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
  4. Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
  5. Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
  6. Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Программа улучшения жилищных условий

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол). Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77. Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Документы

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек. Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Читайте также:  Сбор долга по налогам сканворд ответ

Сроки

Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

  1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ , который заново обмерит квартиру;
  2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
  3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре. Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.

Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры — 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Программа расселения

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Расселение коммуналок

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух — чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными — из расчета кадастровой стоимости жилья.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

Расселение аварийного жилья

В каждом городе есть список аварийного жилья — государство обязано его расселить. Список обновляется ежегодно, занимается этим администрация.

Если вы владели квартирой социального найма, вам предоставят жилье с учетом нормативов — минимум 42 м² на двоих, если вы в Петербурге; в регионах учетные нормы другие, но вас точно не обделят. А вот владельцам приватизированного жилья выдадут ровно столько же, сколько было в аварийном жилье, даже если там прописано 10 человек.

Однако власти могут переселить не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Можно отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жилье, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, то переселят насильно. Зато потом можно встать в очередь на расселение коммуналки.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector