No Image

Квартира это помещение здание или сооружение

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Жизнь и деятельность человека немыслима без наличия специальных сооружений, в которых можно укрыться от воздействия внешней среды. Комфорт требует просторного и хорошо оборудованного дома или квартиры. Работать немыслимо без наличия рабочего места или помещения для того, чтобы переодеться или принять пищу во время обеда.

Ранее, для возведения подобных сооружений применялись примитивные строительные материалы. Современные возможности позволяют возводить конструкции в кратчайшие строки в любых климатических условиях. Применения понятий «здание и помещение» используется в определении юридического термина недвижимости и в строительной, архитектурной сфере.

Что такое здание?

Зданием называют сооружение наземного типа, которое имеет определенную конструкцию и внутреннее пространство. Подобный объект предназначен для проживания, работы или для использования в производственных технических нужд.

Терминология исключает подразумевает под зданием построек, которые лишены внутреннего пространства. Некорректно называть эстакады, мосты, градирни, наземные и подземные сооружения, тоннели, плотины зданиями. Они относятся к сооружениям технического и производственного назначения.

Результаты работ строителей принято называть термином «здание». Отличительными параметрами принято считать наличие:

  • Объемных параметров архитектурной конструкции.
  • Наличие надземной части.
  • Наличие подземной части.
  • Внутренний тип помещения.
  • Наличие сетей и коммуникаций.

Существует и определенная структура здания, которая подразумевает существование элементов:

    Помещение. Формируются за счет зонирования внутреннего пространства здания путем возведения стеновых перегородок.

Помещение формирует этажность в зависимости от уровня расположения над линией горизонта, исчисляемая при проведении работ проектного характера.

  • Подвальное помещение. Представляет собой этаж, который расположен в фундаментальной зоне здания.
  • Цокольный этаж. Подразумевает расположение в зоне отмостки здания.
  • Наземный этаж, располагается выше уровня горизонта здания.
  • Чердачное помещение, располагается в преддверии крыши, в самом верху здания.
  • Мансарда. Представляет собой переведенное в эксплуатацию помещение под перекрытиями односкатной или двускатной крыши.
  • Технический этаж. Предусматривает зону, где концентрируется вся коммуникационная сфера здания.
  • Помещение, его суть и особенности

    Составной частью любого здания принято считать помещение. Оно подразумевает зону, в строении ограниченную потолочными перекрытиями и стенами со всех сторон, с подведенными коммуникациями. В зависимости от типа помещения, различают два его основных состояния-жилое и нежилое.

    Жилым помещением принято считать объект в случае:

    • Ограничения пространства в виде отдельной комнаты или их комплексом.
    • Статус имущества, согласно документации, должен быть в графе недвижимого.
    • Возможного проживания человека на постоянной основе.

    Помещением жилого типа может быть:

    1. Частный жилой дом или его определенная часть.
    2. Квартира в многоэтажном доме, или ее часть.
    3. Комната в квартире или доме.

    Нежилым помещением принято считать такое, в котором проживание человека считается невозможным, проблематичным,составляет угрозу для жизни или здоровья, в случае постоянного пребывания и использования как жилища. Нежилое помещение может выступать как рабочее, то есть допустимо рассматривать его как: офис, магазин, или любое иное рабочее помещение.

    Офис -нежилое помещение

    Законодательная база предусматривает перевод жилого помещения в нежилые. К примеру, использование квартир из жилого фонда, которые расположены на первых этажах многоэтажных зданий. Использование и перепланировка подобных помещений возможна только после перевода их в нежилой статус через процедуру законодательного характера.

    Чем отличается здание от помещения?

    Здание и помещение-термины, которые часто используются в строительстве и в юридическом описании вопросов, касательно жилищного фонда. Фактически это слова,обозначающие абсолютно разные объекты. Зданием принято называть сооружение,которое имеет составляющие в качестве помещения. Помещение в свою очередь является частью здания, его функциональной особенностью. В зависимости от назначения здание может отличаться предназначением, собственно как и помещение-быть жилым или нежилым.

    Одним из объектов сделок являются недвижимые объекты. В свою очередь они делятся на жилые и нежилые. Что конкретно собой представляет нежилая недвижимость и каков её статус?

    В статье наши эксперты подробно расскажут о коммерческой и промышленной недвижимости, а также о праве собственности на различные объекты, о правилах владения ими и использования.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое недвижимое имущество?

    Согласно ст.130 ГК РФ, недвижимостью называются те вещи, для которых характерно следующее:

    1. Это или земельные участки, или же предмет так тесно с ними связан, что перемещение без несоразмерного ущерба, как правило, невозможно.
    2. Они подлежат государственной регистрации и учёту.

    Что является объектами фонда?

    Недвижимость делится на группы:

    1. Жилой фонд – к этому понятию относятся помещения, предназначенные для постоянного проживания в них людей и отвечающие требованиям, закреплённым в ЖК РФ и других документах.
    2. Нежилые объекты – те, которые необходимо использовать для других целей.

    В свою очередь нежилая недвижимость может быть разделена на несколько категорий. Главными из них являются промышленная и коммерческая недвижимость.

    Промышленная

    Под этим термином понимаются объекты, которые предназначены для размещения в них производственных мощностей. Промышленная недвижимость предназначена либо для производства материальных ценностей, либо для обеспечения этого производства.

    Более детально узнать о промышленной недвижимости можно здесь.

    Коммерческая

    Это недвижимое имущество, используемое для извлечения прибыли способом, не связанным с производством. Сюда, прежде всего, относятся офисные центры, магазины, рестораны и т. д.

    Подробнее о коммерческой недвижимости можно прочитать тут.

    Разница между помещением, зданием и сооружением

    Отличия

    Что такое здание, сооружения, помещения прописано в нормах законодательства и поэтому, на основании ч. 2 ст.2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» можно дать им определения:

    • Здание – это объект недвижимости, являющийся капитальным строением и содержащий в себе обособленные внутренние пространства различного типа. Оно может включать в себя как жилые, так и нежилые помещения.
    • Помещение – обособленная конструктивно часть здания, имеющая конкретное назначение.
    • Сооружение – построенный объект, который является системой, включает в себя несущие и, при необходимости, ограждающие строительные конструкции. Сооружения всегда бывают только нежилые.

    Нежилые помещения могут классифицироваться следующим образом:

    1. По виду использования: офисные, торговые, универсальные, складские, производственные и т. д.
    2. По функциональному назначению: основные и вспомогательные.

    Больше узнать о видах нежилых помещений можно тут.

    Помещения в МКД

    Основной объём МКД занимают жилые квартиры. Однако в нём всегда имеются помещения, не относящиеся к числу жилых:

    Общее имущество собственников – подъезды, чердаки, подвалы, лестницы и т. д. Правила, которыми определяется состав общего имущества, в своё время дало Минрегион РФ в письме №29433-ВК/19 от 2012 г.

    Обособленные помещения, не относящиеся к числу квартир: магазины, офисы и т. д. Этот тип выделяется на основании Постановления Правительства РФ №354 от 2011 года.

    Читайте также:  Цена договора включает в себя

    Прочитать о нежилом помещении в МКД можно еще здесь, а тут мы рассказывали, чем отличаются жилые и нежилые помещения.

    Постройки на дачных и садовых участках

    Особый статус имеют помещения, расположенные на участках дачных или садовых обществ. Здесь вопрос о том, что входит и относятся ли здания, помещения в них к числу жилых или нежилых, тесно связан с категорией, к которой относятся земельные участки.

    Более детально узнать о нежилых помещениях в садоводческом товариществе можно здесь.

    Право собственности на строения

    Как и любые другие объекты, нежилая недвижимость может находиться в собственности:

    • государственной (как федеральной, так и региональной);
    • муниципальной;
    • частной.

    При этом каждый объект может быть как в единоличной, так и в долевой собственности. Более того, нежилая недвижимость может находиться не только в общей долевой, но и в общей совместной собственности (у супругов или членов КФХ).

    О праве собственности на нежилые здания и помещения можно прочитать дополнительно в этой статье.

    Правила пользования и владения

    Собственник, которому принадлежит нежилое помещение, должен соблюдать установленные законом правила. Вкратце они сводятся к следующему:

    • Использовать объект в соответствии с его назначением, нормами ГОСТ и СанПиН.
    • Не нарушать при использовании прав и интересов других граждан.
    • Вовремя совершать все положенные платежи – от оплаты налога на имущество до коммунальных платежей.

    Больше нюансов о правилах пользования и владения нежилой недвижимостью читайте тут.

    Назначение и порядок изменения

    В помещении, относящемся к категории нежилого фонда, нельзя получить ни постоянную, ни временную регистрацию. Если же требуется прописать человека в нежилом помещении – объект необходимо перевести в состав жилого фонда в порядке, предусмотренном ст.23 ЖК РФ:

    1. Собственник помещения подаёт в муниципальный орган заявление и прилагающиеся к нему документы.
    2. Должностные лица рассматривают поданный пакет документов и, при необходимости, направляет комиссию для обследования объекта.
    3. В течение 45 дней с момента подачи заявления орган местной власти выносит решение о переводе или об отказе в переводе помещения в состав жилого фонда. Отказ может быть обжалован в суд.

    Так же происходит перевод жилого помещения в состав нежилого фонда (прочитать подробнее о переводе жилой недвижимости в нежилую можно здесь).

    Дополнительно ознакомиться с назначением использования нежилого помещения и порядком его изменения можно тут, а здесь мы рассказывали, можно ли прописаться в нежилом помещении.

    Сделки и налогообложение

    Как и любой другой объект, недвижимое нежилое имущество может выступать предметом сделок. Самыми распространёнными из них выступают:

    • купля-продажа;
    • аренда;
    • залог (в том числе ипотека);
    • ссуда (передача собственником в безвозмездное пользование).

    Сторонами по сделке могут выступать как юридические лица или ИП, так и обычные люди.

    По НК РФ нежилая недвижимость может служить предметом следующих налогов:

    • Налог на имущество. С 2015 года он исчисляется не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.
    • Налог на доходы (НДФЛ).
    • Налог на прибыль организаций и ИП.

    Дополнительно прочитать о сделках с нежилой недвижимостью можно здесь, а тут мы рассказывали о налогообложении нежилых помещений.

    Обследование, экспертиза, особенности амортизации и бухгалтерского учета недвижимого имущества

    В тех случаях, когда есть сомнения, насколько нежилой объект соответствует требованиям, возможно проведение обследования, а при необходимости – и экспертизы.

    Эксперт должен установить, соответствует ли объект строительным нормам, пригоден ли для эксплуатации. Кроме того, может проводиться экспертная оценка объекта для установления его стоимости.

    По результатам экспертизы могут приниматься решения о том, какова остаточная стоимость помещения – и, следовательно, как оно должно учитываться бухгалтерией предприятия. Нежилая недвижимость может быть отнесена к основным средствам. Для этого необходимо наличие следующего:

    1. Право собственности на объект (если иное не предусмотрено НК РФ).
    2. Прибыль от использования.
    3. Срок использования более года.
    4. Стоимость объекта больше 10 тысяч рублей.

    При этом необходимо руководствоваться ст.258 НК РФ и установленной Правительством РФ классификацией объектов по амортизационным группам. Подробнее об определении амортизационнной группы нежилого помещения читайте в этом материале.

    Узнать дополнительно о процедуре обследования нежилых зданий можно тут.

    Перепланировка и реконструкция зданий

    Если необходимо изменить устройство нежилого помещения, можно провести перепланировку, переустройство или реконструкцию. Разница между ними состоит в следующем:

    Реконструкция — изменение технических свойств помещения, не изменяющее при этом его план, отражённый в официальных документах.

    Перепланировка — работы внутри помещения, затрагивающие его официально утверждённый план и связанные с переносом или ликвидацией стен. Перепланировка включает в себя и разделение объекта на два и более новых помещения (подробнее об оформлении процедуры раздела нежилого помещения читайте тут).

    Переустройство – изменение инженерных сетей (газо-, электро- и теплоснабжение).

    Переустройство может быть как связано с перепланировкой (например, если в нежилом помещении имеются душевая и туалет, прежде совмещённые, но теперь по воле собственника разделяемые), но может быть и отдельной операцией (например, если в уже имеющейся душевой устраивается новая кабинка, но стены при этом не переносятся).

    Перепланировка и переустройство требуют согласования с надзорными органами.

    Предлагаем прочитать дополнительно о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий в этой статье.

    Кадастровый учет

    Как узнать стоимость?

    Получить информацию можно следующими способами:

    • Заказав выписку из ЕГРН – через МФЦ или же при обращении в Госреестр.
    • Получив справочную информацию онлайн с помощью сервиса на сайте Госреестра или же через публичную кадастровую карту.

    Прочитать подробнее о кадастровой стоимости нежилого помещения можно здесь.

    Кадастровый паспорт

    Для определения основных характеристик нежилой недвижимости требуется оформление кадастрового паспорта. При этом надо учитывать, что с 2017 года содержание кадастрового паспорта входит в состав выписки из ЕГРН, потому отдельно эти документы практически не выдаются.

    Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, собственник должен обратиться в Госреестр и поставить помещение на кадастровый учёт. С этого момента кадастровая информация будет включена в ЕГРН, откуда в дальнейшем её можно получить по выписке.

    Технический план

    Для того, чтобы поставить помещение на кадастровый учёт, необходим технический план. Это документ, в котором фиксируются основные параметры объекта (площадь, устройство, и т. д.). План состоит из двух частей:

    1. Графическая – собственно чертёж, показывающий план объекта.
    2. Описательная – содержащая информацию о характеристиках помещения или здания.

    Технический план выполняется специалистами БТИ.

    Более детально прочитать о техническом плане на нежилое помещение можно в этой статье, а тут вы узнаете, как присваивается номер нежилого помещения при кадастровом учете.

    Читайте также:  Какое наказание за разворот через двойную сплошную

    Недвижимое нежилое имущество – объект, имеющий свои особенности, которые нужно учитывать в правоотношениях. Конкретика должна приниматься во внимание как при сделках, так и в отношениях с государственными и муниципальными органами.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    ЖИЛОЙ ДОМ
    – Жилой дом многоквартирный
    – Индивидуальный жилой дом
    – Блокированный жилой дом
    По типу выделяют жилые здания:
    – Жилое здание галерейного типа
    – Жилое здание коридорного типа
    – Жилое здание секционного типа
    КВАРТИРА
    – Квартира
    – Коммунальная квартира
    КОМНАТА

    Вид жилищного фонда

    Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования:
    – жилищный фонд социального использования
    – специализированный жилищный фонд
    – индивидуальный жилищный фонд
    – жилищный фонд коммерческого использования
    Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
    Исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений установлен в статье 92 ЖК РФ
    Виды жилищного фонда в зависимости от вида собственности на жилое помещение:
    – частный жилищный фонд
    – государственный жилищный фонд
    – муниципальный жилищный фонд

    Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях

    Определение понятия "жилище"

    Что такое жилое помещение?

    В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

    Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений:

    1) жилой дом, часть жилого дома;
    2) квартира, часть квартиры;
    3) комната.

    Жилой дом

    Определение понятия "жилой дом", прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ:

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Выделяют многоквартирные, индивидуальные, блокированные жилые дома

    Жилой дом многоквартирный – жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы ("Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России).

    Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства) (Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от 29.10.2013 N 10/62 (в редакции от 28.10.2014) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области").

    Индивидуальный жилой дом – одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок (Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский МО от 22.02.2012 N 5/2 (в редакции от 28.11.2012) "О Положении об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области").

    Блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию (Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (в редакции от 18.07.2013) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям").

    Блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования (Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от 29.10.2013 N 10/62 (в редакции от 28.10.2014) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области").

    Блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок ("Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

    По типу выделяют жилые здания:

    Жилое здание галерейного типа – здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы ("Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности"
    (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

    Жилое здание коридорного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки ("СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).

    Жилое здание коридорного типа – здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор ("Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

    Жилое здание секционного типа: Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы ("СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).

    Жилое здание секционного типа – здание, состоящее из одной или нескольких секций ("Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

    Жилая квартира

    Определение понятия "квартира" содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Определения понятия "квартира" в законодательстве

    Жилая квартира – жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние ("Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России).

    Читайте также:  Сколько стоит консульский сбор в италию

    Жилая квартира – изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

    Жилая квартира в двух уровнях – квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей ("Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

    Определение понятия "жилая квартира" в литературе:

    Жилая квартира – "конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)" (Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова; Под ред. И.Б. Мартковича. М.: Юристъ, 1997. С. 94.)

    Коммунальная квартира

    Коммунальная квартира – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования ("Методические рекомендации по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты" (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25).

    Коммунальная квартира – квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) (ст. 11 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (в редакции от 28.12.2016) "Основы жилищной политики города Москвы").

    Комната

    Определение понятия "комната" содержится в части 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    Жилая комната: жилое помещение для постоянного проживания в квартирах, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания ("СП 137.13330.2012. Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования" (утв. Приказом Госстроя от 27.12.2012 N 119/ГС).

    Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования

    В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

    • жилищный фонд социального использования (ст. 49 – 91 ЖК) – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;
    • специализированный жилищный фонд (ст. 92 ЖК РФ)- совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
    • индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
    • жилищный фонд коммерческого использования (статья 671 – 688 ГК РФ) – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

    Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

    Статья 92 Жилищного Кодекса РФ установила исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений:

    • служебные жилые помещения;
    • жилые помещения в общежитиях;
    • жилые помещения маневренного фонда;
    • жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
    • жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
    • жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
    • жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
    • жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

    Целевое назначение указанных жилых помещений определяется в ст. ст. 93 – 98 Жилищного кодекса РФ.

    Основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, уполномоченного собственником на управление государственным или муниципальным жилищным фондом (см., например статью "Как приватизировать служебное жилье?")

    Виды жилищного фонда в зависимости от вида собственности на жилое помещение

    Жилищным кодексом РФ выделены следующие виды жилищного фонда:

    • частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
    • государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);
    • муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

    Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях

    Нормы ряда законов содержат понятие "жилище", тогда как нормы профильного Жилищного кодекса РФ, регулирующего как раз жилищные правоотношения, такого понятия не раскрывает, оперируя лишь понятием "жилое помещение".

    Есть ли разница в понятиях "жилое помещение" и "жилище" или их можно рассматривать как тождественные?

    См. далее статью "Понятие "жилище" в законе, практике ЕСПЧ и литературе", где содержатся следующие ответы на вопросы:

    • Понятие "жилое помещение" и "жилище" в гражданском законодательстве
    • Понятие "жилище" в практике Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ)
    • Понятия "жилище" и "жилое помещение" в литературе
    • Определение понятия "жилище" в законе (в УК РФ и в УПК РФ)
    • Какое из определений понятий "жилище" (данное в УК РФ или в УПК РФ) следует применять на практике?
    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    Adblock detector