No Image

Обмен земельного участка на квартиру

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

У всех людей есть свое представление об идеальном жилье, каждый хочет проживать в определённом виде недвижимости. Для кого-то желаем небольшой и уютный домик, а кто-то наоборот хочет жить в большой квартире в центре города. Однако человек живет и покупает себе недвижимость, не только исходя из того, что он хочет, а также ориентируюсь на его финансовые возможности, то есть, на что именно у него хватает денег.

Можно ли обменять квартиру на землю

При покупке квартиры с продавцом можно поторговаться, или найти более подходящую квартиру, однако если денег на дом не хватает, некоторые люди покупают земельный участок.

Иногда у человека возникает возможность провести двухстороннюю сделку, или обмен, чтобы после этого каждый человек остался при своём интересе.

Оба вида объектов принадлежат к недвижимому имуществу, и поэтому могут быть соразмерно, и если участники договора посчитали возможным такую сделку, то данный процесс обмена можно произвести.

Любая сделка по недвижимости, как имена регулируются гражданским законодательством. По Гражданскому кодексу вопрос смены рассматривается, начиная с 567 статьи. Согласно закону нашей страны, по договору мены обе стороны должны обменяться, то есть передать в собственность второй стороне один товар в обмен на другой.

По договору мены также применяются правила для купли-продажи недвижимости, если это не противоречит закону. То есть, каждая сторона будет признано продавцом товара, который она будет передавать, и одновременно покупателем товара, которое она принимает в обмен.

Также такую процедуру можно осуществить и с помощью другой сделки, это договор купли-продажи, чтобы в дальнейшем одна из сторон не обратилась в суд по поводу отмены за неисполнение обязательств второй стороной.

Сделка по купле-продаже осуществляется в отношении движимых и недвижимых вещей, однако такая сделка имеет двусторонний характер, то есть проводится 2 раза.

При купле-продаже есть 2 стороны, это продавец, который передает объект недвижимости в собственность другой стороне, то есть покупателю, покупатель свою очередь должен принять эту недвижимость и заплатить определённую цену.

Причины обмена квартиры на земельный участок

Рассмотрим, по каким причинам люди могут пойти на обмен квартиры с удобствами на простой земельный участок.

К основным причинам и жизненным ситуациям обмен квартиры на земельный участок относятся:

  • если человек хочет заниматься сельским хозяйством, то он может пойти на обмен собственности;
  • если человек хочет построить себе дом, но обменять квартиру на дом сразу не может, так как цена дома выше, то для начала он может приобрести земельный участок;
  • если человек хочет вложить свои денежные средства с дальнейшей выгодой. Например, у человека есть квартира, которая не приносит дохода, а земельный участок он может в дальнейшем перепродать или выгодно сдать в аренду.

Это только самые распространенные причины отмены квартиры на земельный участок, все случаи индивидуальные, которые провоцируют людей идти на такие сделки.

Способы и варианты обмена квартиры на земельный участок

Есть два способа, с помощью которых человек может провести сделку обмена квартиры на земельный участок, которые мы немножко уже рассмотрели.

Рассмотрим их более подробно:

    К первому способу относится договор мены. Если один вид недвижимости дороже другого, то может быть доплата, который будет указано в договоре. Если же объекты обмена соразмерно по стоимости, то доплата не указывается. Договор мены подлежит обложению налогом и дает возможность наиболее быстро вступить в права собственности.

Обычно у риэлторов уже есть определенный базы клиентов, и кто-то из этих людей уже просил произвести обмен квартиры или земельного участка.

Если вы не хотите платить риэлтору комиссию за его работу, то можно попробовать найти вариант для обмена самостоятельных. Для этого нужно постоянно просматривать объявления в разных источниках и размещать свое объявление об обмене.

Документы для оформления обмена

Если вы владелец квартиры, которую хотите обменять, вам нужно подготовить документы для дальнейшего оформления сделки, то есть вы должны готовить квартиру к передаче другому человеку. Для начала нужно оплатить все не оплаченные задолженности по коммунальным услугам. Произвести выписку всех жильцов из вашей квартиры.

Сделку обмена оформляют в нотариальной палате, где вы будете заверять договор, а затем уже обратитесь в Росреестр. Но можно обойтись и без посещения нотариальной конторы. У владельцев объектов недвижимости, у каждой стороны, должны быть на руках все правоустанавливающие и технические документы на квартиру и земельный участок, при необходимости письменное соглашение от других собственников, при их наличии. Все документы нужно подготовить и отнести в Росреестр в вашем городе.

Есть ситуации, когда отказывают в оформлении сделки. Отказ может быть из-за того, что вы не подготовили или не принесли какой-либо документ, или если один из собственников квартиры или земельного участка против совершения такой сделки.

Также бывают ситуации, когда предоставленные документы в Росреестр недействительны.

Обеим сторонам нужно уделить внимание тому факту, что при доплате это обязательно нужно указать в договоре. Если доплата по факту есть, а в договоре вы это условие не отразили, то в дальнейшем вы не сможете выставить претензию второй стороне по факту неуплаты.

Читайте также:  Обращение взыскания на заложенное имущество подсудность

Земельный участок или дача, который собственник хочет обменять, обязательно должны быть приватизированы на имя собственника, это даст возможность провести сделку. Если вы владелец квартиры и будете совершать обмен на земельный участок, то вам лучше заранее проверить земельный участок или дом на наличие кадастрового номера. Кадастровый номер можно проверить в Росреестре.

Обеим сторонам нужно проверить, нет ли в объекте недвижимости прописанных в ней инвалидов и несовершеннолетних детей. Так как в дальнейшем вам будет очень сложно выписать их из дома. Если у объекта недвижимости есть, и другие собственники, и они не знают о проведении сделки, то в дальнейшем они могут обратиться в суд для признания сделки по обмену не действительный. Для вас ничем хорошим это не обернется.

Если была доплата от вашей стороны другому участнику сделки, и при этом вы не указали это условия в договоре, то вам эту доплату могут и не отдать.

И при проявлении внимательности и ответственности сделка пройдет гарантированно правильно и наилучшим образом.

Большинство граждан России мечтают улучшить условия проживания. Одни хотят сменить обстановку, другие увеличить площадь, а для третьих важно приобрести недвижимость вдали от шума большого города. Одни из них имеют малоиспользуемые земельные участки и не подозревают, что с их помощью они могут осуществить свою мечту. А другие как раз мечтают получить землю, на которой они смогут построить дом.

Как раз для таких целей предусмотрен обмен земельных участков на другие виды недвижимости. Согласно статье №567 Гражданского Кодекса, процедура мены может быть применена по отношению к имуществу, которое находится в собственности с правом владения и распоряжения человека, который хочет его обменять.

Способы и варианты обмена земельных участков

Землю можно обменять на комнату, квартиру или долю в ней, дом или дачу. Оформление происходит с помощью договора мены. Согласно этому документу оба участника сделки являются и отчуждателями, и приобретателями недвижимости.

Он бывает двух видов:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Первый вариант согласно законодательству является базовым и по умолчанию распространяется на все договоры мены, если не указано иных условий.

В обоих случаях при составлении контракта в нём прописывается точная сумма оценки обоих объектов недвижимости, которые являются предметом мены.

Только во втором варианте стоимость одного объекта выше, поэтому указывается сумма доплаты, которую должна произвести вторая сторона, чтобы договор вступил в силу.

В случае необходимости произвести доплату в договоре нужно указать точные сроки или условия после соблюдения, которых она должна быть произведена. К примеру, доплата производится в течение 10 рабочих дней после подписания договора мены или после передачи недвижимости в пользу другого участника сделки.

К примеру, можно произвести доплату с помощью других объектов недвижимости, ценных бумаг, автомобилей, драгоценных металлов и т. п.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Схема обмена земли на другие объекты недвижимости

  1. Найти объект недвижимости, который подходит для варианта обмена.
  2. Согласовать нюансы мены со вторым участником сделки.
  3. Собрать и оформить документы, которые потребуются для перерегистрации прав собственности.
  4. Зарегистрировать собственность в Росреестре.
  5. Совершить доплату, в соответствии с условиями договора.
  6. Выполнить иные условия, предусмотренные договором мены.

Перечень документов

Чтобы перерегистрировать права на отчуждаемые объекты недвижимости при подписании договора мены потребуются следующие документы:

  • Удостоверения личности (оригиналы и копии) всех участников мены.
  • Документы, подтверждающие права на собственность недвижимости, которая является предметом мены.
  • Документы, подтверждающие оплату госпошлины.
  • Договор мены, подписанный всеми участниками сделки.

Для стороны, объектом отчуждения которой является комната, квартира или доля в ней также потребуются:

  • Разрешительные документы о переустройстве или перепланировке, в случае если таковая проводилась.
  • Выписка из домовой книги, чтобы подтвердить количество прописанных и/или имеющих право пользования лиц.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние и отсутствие обременений на обмениваемой недвижимости.
  • Документы о соответствии жилья нормам технического состояния.

Для стороны, объектом отчуждения которой является земельный участок потребуются:

  • План участка.
  • Ведомость о расположении построек, находящихся на нём.
  • Результат оценочной стоимости построек, расположенных на участке.
  • Документы о кадастровой стоимости объекта.
  • Копия договора или иного документа, подтверждающего обременение (к примеру, аренду) участка третьими лицами, в случае их наличия. Или документы, подтверждающие отсутствие обременений на нём.
  • Документы, подтверждающие назначение отчуждаемого участка земли. К примеру, для индивидуального строительства.

В случае если объектом договора мены является не просто участок, а дом или дача, то к пакету документов на землю нужно добавить:

  • Поэтажный план дома или дачи.
  • Документы, о стоимости дома или дачи.
  • Единый жилищный документ, для подтверждения обременений в этих объектах недвижимости.

Налогообложение

Мена недвижимости, находящейся в собственности граждан, относится к разновидности купли-продажи, следовательно отчуждаемое имущество подлежит налогообложению по стандартной ставке 13%.

Исключением является жильё, которое находилось в собственности граждан более пяти лет и попадает под действие налогового вычета, а также те объекты, стоимость которых менее 1 млн. руб.

Читайте также:  Место исполнения договора аренды

Однако это правило распространяется только на договоры с доплатой для того участника мены, в пользу которого она производится, так как он будет являться выгодоприобретателем и соответственно обязан уплатить налог на прибыль. В случае заключения равноценных договоров, без необходимости доплаты от одного из участников сделки, недвижимость не подлежит налогообложению.

По каким дням можно регистрировать брак в ЗАГСе? Узнайте об этом в нашей статье.

Раздел имущества бывших супругов имеет срок исковой давности. Подробнее узнать об этом можно здесь.

Возможные риски

Любые операции с недвижимостью сопряжены с рисками, однако при заключении договоров мены, они минимизируются, так как в случае расторжения соглашения обоим участникам сделки возвращается имущество, которое было у них до обмена.

Однако важно помнить, что любые, даже самые мелкие нюансы должны быть отражены в договоре.

Многие граждане в попытке сократить расходы не указывают доплату, которая производится при мене недвижимости, а делают это лично из рук в руки. При расторжении или изменении договора эту суму невозможно будет вернуть. Именно такой вариант любят использовать мошенники при обмене недвижимости.

Земельный участок является объектом правовых сделок, предусмотренных законодательством РФ. Кроме заключения договоров купли-продажи земли, есть возможность обмениваться земельными участками. Это действие контролирует договор мены.

Что такое процедура обмена участка земли и как она проходит, какими законами регулируется, а также возможные варианты обмена, расскажем более детально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что собой представляет процедура?

Земельные наделы, находящиеся в собственности, приравнены к недвижимому имуществу согласно законодательству РФ (статья 130 ГК). В связи с этим, проведение сделок с землёй проходит с применением тех же законодательных условий, которые используются для осуществления любых операций по обмену недвижимости.

Под обменом земельного участка подразумевается сделка, в результате которой произойдёт передача прав собственности на землю от одного участника сделки к другому, а затем получение в собственность земли второй стороной. То есть участники события обменяются принадлежащей им собственностью – земельным наделом.

Такая сделка похожа на процесс купли–продажи, где в качестве платы выступает равноценное или неравноценное имущество. Исполнение договора мены, в большинстве случаев, регулируется правилами сделок купли-продажи. Однако процесс обмена земли имеет ряд особенностей. Эти особенности проистекают из 31 главы ГК РФ.

Лицо, приобретающее по такому договору землю, является одновременно покупателем и продавцом, однако участвовать в процедуре мены могут лишь законные владельцы земельных наделов, либо их доверители.

Если в документах на обмен не указана цена на обмениваемое имущество, то оно автоматически будет признано равноценным. Все расходы по оформлению сделки в таком случае оплатит сторона, которая указана в соглашении в качестве распорядителя. Стандартный договор мены используется для обмена равноценных участков.

Встречаются случаи, когда владельцы изъявляют желание осуществить неравный обмен, или оформить соглашение мены долей земли. В такой ситуации появляются дополнительные особенности в проведении сделки. Участник сделки, который осуществляет передачу участка по меньшей стоимости, обязан внести доплату разницы другой стороне.

Размер выплаты и дата внесения денежных средств указываются в договоре в обязательном порядке.Сроки выплаты указываются в отдельном пункте соглашения.

Какие законы регулируют процесс?

Процесс регламентируют следующие законы:

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Варианты

Статья 567 ГК РФ разъясняет, что обмен может производиться на имущество, которое находится в собственности у лица, которое желает его обменять.

Как обменять на квартиру? Сделка оформляется при помощи договора мены. Этот документ свидетельствует о том, что обе стороны сделки приобретают и одновременно отчуждают недвижимость.

Контракт бывает равноценный или с доплатой. Равноценный договор является базовым и, как правило, распространён на все соглашения мены, если отсутствуют другие условия. В обоих случаях в соглашение заносится информация о точной стоимости обоих объектов недвижимости, которые обмениваются.

Способы

Сделку можно осуществить двумя способами:

  1. Заключение договора мены земельного участка. При доплате обязательно указывается её размер. Документ облагается налоговым сбором, поэтому оформить право собственности получается достаточно быстро.
  2. Заключение договора купли-продажи. Этот документ оформляется в двух экземплярах, так как каждый участник сделки одновременно отчуждает и приобретает недвижимость.

Как поменять землю?

Наиболее выгодные варианты обмена могут посоветовать риелторы агентства недвижимости. У опытных специалистов сформирована клиентская база, где, скорее всего, может оказаться выгодный вариант. Однако можно поискать оппонента по договору самостоятельно, чтобы не платить риелтору лишние деньги за оказанную помощь.

Чтобы самостоятельно найти выгодный обмен, необходимо изучать объявления в сети интернет, газетах и средствах массовой информации. Можно поспрашивать среди знакомых, друзей или родственников.

Читайте также:  Заезд на полосу общественного транспорта штраф

Последовательность действий:

  1. Чтобы произвести перерегистрацию прав собственности, потребуются следующие документы:
    • паспорт гражданина РФ (копии и оригинал);
    • квитанция оплаченного федерального сбора;
    • уже подписанный договор мены;
    • документация, подтверждающая права собственности на недвижимость.
    • Участнику, объектом отчуждения которого является земельный надел, потребуются:
      • ведомость о расположении построек на земле (при их наличии);
      • план земельного надела;
      • разрешение от других собственников;
      • документы, подтверждающие кадастровую стоимость недвижимости;
      • копия документа, подтверждающего обременение, или его отсутствие;
      • результат оценки стоимости построек на участке;
      • бумаги, свидетельствующие о назначении земли.
      • Если на земле стоит дом или дача, то дополнительно следует предоставить:
        • план здания с указанием этажей;
        • бумаги о стоимости дома или дачи;
        • разрешение от других собственников;
        • жилищный документ, подтверждающий обременение.
        • Все собранные документы подаются в Росреестр.

        Заключение договора

        Чтобы обезопасить себя, необходимо выяснить следующие моменты:

        1. Необходимо узнать приватизирована ли дача на имя собственника. В противном случае он не сможет стать полноценным участником сделки.
        2. Уточнить прописаны ли на новой жилой площади инвалиды или несовершеннолетние дети. В этой ситуации выписать этих людей будет сложно.
        3. У дома и земельного участка должен быть кадастровый номер, зарегистрированный Росреестром.
        4. Проверить является ли оппонент единственным собственником обмениваемого имущества. В противном случае после проведения сделки другие собственники могут востребовать через суд признать сделку недействительной.

        Узнать более подробно о том, как составляется договор мены земельного участка, можно в этом материале, а о том, как заключается соглашение в случае мены жилыми помещениями между собственниками, читайте здесь.

        Нюансы сделки с доплатой

        Факт доплаты обязательно должен прописываться в соглашении, если этот момент оговаривался обеими сторонами. В противном случае, если это условие было упущено, то никто не сможет предъявить претензии оппоненту по неуплате.

        Как обменять землю, находящуюся в государственной собственности?

        Законодательством РФ закреплено право обмена земельных наделов, находящихся в собственности у государства, на частную собственность. Этот момент регулируется статьёй 39.21 ЗК РФ. Однако для осуществления обмена необходимы следующие основания:

        1. Если происходит смена государственной или муниципальной собственности на частные земли, которые изымаются на нужды госорганов.
        2. Когда владения госорганов или муниципалитета обмениваются на земли находящиеся в частной собственности и предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры или транспортного пункта, где данные объекты будут располагаться.

        Регистрация сделки

        1. Стороны собирают необходимые документы.
        2. Заключение договора мены при наличии законных оснований.
        3. Если на территории есть постройки, которые не будут передаваться госорганам, проводят официальную оценку стоимости объекта.
        4. После подписания договор мены направляется на регистрацию в Росреестр.
        5. В финале фиксируется передаточный акт, который подтверждает передачу объекта.
        6. После подписания акта сделка считается завершённой.

        Сроки и стоимость

        Период проведения всей сделки может колебаться от одного до двух и более месяцев.

        Если договор мены будет составляться и подписываться в нотариальной конторе, то за это необходимо платить отдельно. Дополнительно необходимо оплатить за оценку кадастровой стоимости земли и всех объектов, которые находятся на ней. Если кому-то из сторон необходимо межевание земельного участка, то эта процедура также является платной.

        Налоги и пошлины

        Каждая сторона, участвующая в обмене, одновременно является продавцом и покупателем. Соответственно, на всех участников процесса распространяются общие требования о налогообложении.

        Если в качестве предмета мены выступает земельный надел и другой объект недвижимости, то налоговые обязательства будут следующими:

        1. Доходы, полученные в результате обмена, будут облагаться по ставке 13%.
        2. Для расчёта размера налогового обязательства учитывают стоимость участка, указанную в соглашении, либо кадастровую стоимость недвижимости.
        3. Если период владения землёй более трёх лет, то налог платить не нужно.
        4. Если срок владения составляет менее трёх лет, то есть право воспользоваться имущественным вычетом (1000 000 рублей) или вычесть все расходы на проведение сделки из налогооблагаемой базы.

        Величина федерального сбора за регистрацию прав собственности различается в зависимости от целевого предназначения земли:

        • Для оформления земельного надела с домом, участка под ИЖС из состава земель населённых пунктов физическое лицо заплатит – 2000 рублей, а юридическое – 22 000 рублей.
        • Для оформления участка под ЛПХ, дачу, постройку гаража и садоводства физические лица оплатят 350 рублей.
        • Для земель, предназначенных для сельского хозяйства, пошлина равна 350 рублей.
        • Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 рублей.
        • Если собственников несколько, то каждый оплатит сбор в размере 2000 рублей.

        Таким образом, процедурой обмена земли считается сделка передачи в собственность земельного участка от одного участника другому, и наоборот. Обмен должен закрепляться договором мены, в котором обязательно указание всех нюансов обмена.

        Если участки неравноценны, то следует указать сумму доплаты, в противном случае земля будет автоматически считаться равноценной. Земельные наделы, находящиеся в собственности у государства, также могут быть обменены в личную собственность.

        Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 938-46-18 (Москва)
        +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

        Комментировать
        0 просмотров
        Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

        Это интересно
        No Image Юридические советы
        0 комментариев
        No Image Юридические советы
        0 комментариев
        No Image Юридические советы
        0 комментариев
        Adblock detector