No Image

Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Проживая в многоквартирном доме (МКД), жильцы владеют единолично лишь тем жилым помещением, в котором проживают, то есть какой-то долей МКД. БОльшая часть имущества МКД (крыша, несущие стены, подвал, технический этаж, вспомогательные помещения, земельный участок, территория двора) находятся в общей собственности и предназначены для общего пользования. Отсюда вытекает и название — общее имущество (ОИ). ОИ необходимо поддерживать в порядке и оплачивать его использование. Для этого были разработаны и утверждены постановлением правительства РФ № 491 правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и платы за содержание общего имущества.

Правила содержания ОИ в МКД: постановление № 491 (с изменениями и дополнениями от 15.12. 2018 г.)

Состав ОИ определяется государственными органами власти, ОМСУ и самими собственниками МКД.

Что входит в состав общего имущества МКД

В ОИ МКД входят:

  • Помещения общего пользования (ПОП), которые не являются частью жилых помещений и обслуживают более одной квартиры:
  • коридоры, лестничные площадки и лестницы;
  • лифты, шахтовые объемные пространства;
  • технические этажи и подвалы, и встроенные гаражи;
  • мусоропроводы, котельные и др. объекты (ч. 2, р. I пост. № 491).
  • Крыши.
  • Фундаменты, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие стены и др. несущие и ограждающие конструкции;
  • Конструкции и оборудование для беспрепятственного доступа инвалидов в МКД.
  • Земельный участок с установленными границами, благоустроенный и озелененный, находящийся на кадастровом учете.
  • Автоматизированная система учета потребления коммунальных ресурсов.
  • Гаражи, автостоянки, детские площадки, теплопункты, трансформаторные будки и др. объекты общедомовой территории, предназначенные для эксплуатации МКД и его благоустройства.
  • Внутридомовые инженерные системы (ИС) МКД (ч. 5 — 7 р. I):
    • ИС гор. и хол. водоснабжения (стояки; ответвления до первого отключающего устр-ва; первые запорные вентили на внутриквартирных отводах от стояков; отключающие и запорные устройства; общедомовые контрольные приборы учета (КПУ), др. сантехническое и инженерное оборудование);
    • ИС водоотведения (канализационные сливы, водостоки, отводы, патрубки, заглушки, переходники, тройники, ответвления до первого стыка и пр.);
    • СГС (система газоснабжения): газопровод от резервуарной/баллонной газовой установки со сжиженным газом или ГРУ центральной системы газоснабжения до запорного крана на ответвлении к газовому оборудованию квартиры; сами автономные дворовые газовые установки; ГИО (газоиспользующее оборудование) МКД (кроме квартирного); тех. устр-ва, запорные/регулирующие вентили; общедомовые КПУ общего газопотребления и газа, используемого для отопления и подогрева коды; датчики утечки газа
    • система отопления (стояки, обогревающие устройства, арматура, общедомовые КПУ тепловой энергии);
    • СЭС (система электроснабжения): вводные распределительные устройства, шкафы, коридорные щитки, защитные и контрольные эл-ты; освещение коридоров и подъездов; системы пожарной сигнализации в лифтах; системы автоматического закрытия двери; система дымоудаления; электрические кабели от внешней границы дома (внешней стороны стены МКД) до индивидуального счетчика электроэнергии.
    • Требования к содержанию ОИ МКД

      Основные требования содержания общего имущества:

      • Соблюдение требований законодательства, и санитарно-эпидемиологических норм:
      • соблюдение безопасности МКД, здоровья и жизни жильцов;
      • обеспечение свободного доступа людей к жилым и нежилым помещениям, и для инвалидов;
      • соблюдение законных прав собственников и пользователей ЖП;
      • удовлетворительное рабочее состояние всех инженерных коммуникаций;
      • сохранение архитектурного облика дома;
      • забота об энергосбережении и энергоэффективности.
    • Содержание ОИ с учетом конструктивных особ-стей, износа, тех. состояния, геодезических и климатических факторов:
      • периодические осмотры и выявление несоответствия текущего состояния ОИ МКД правилам постановления № 491 и законодательству РФ;
      • поддержание готовности СЭС к электроснабжению;
      • соблюдение необходимой температуры и влажности в помещениях общ. исп-ия;
      • уборка и выполнение сан.-гигиенических мероприятий в ПОП и на земельном участке МКД;
      • сбор и вывоз жидких и твердых отходов;
      • сохранение и сдача на утилизацию вышедших из строя ртутьсодержащих ламп;
      • поддержание площадок по сбору мусора в надлежащем состоянии;
      • обеспечение пожаробезопасности;
      • уход за зелеными насаждениями, забота о благоустройстве двора МКД;
        проведение текущих и капитальных ремонтов, сезонная подготовка объектов;
      • принятие мер по энергосбережению в домах;
      • установка общедомовых счетчиков и контроль за их правильной эксплуатацией;
      • учет потребленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, кроме случаев, когда они включены в общую коммунальную плату.
      • Плата за содержание общего имущества

        На основании ч. 28 раздела III, собственники оплачивают содержание общего имущества в виде в виде платы или взносов за содержание ЖП (жилого помещения).

        Контроль за содержанием ОИ

        • Контроль за общим имуществом МКД производится фед. исполнительными органами и органами субъектов РФ.
        • Ответственность за ненадлежащее содержание ОИ несут УО, ЖСК. ТСЖ, а также лица, оказывающие услуги по содержанию общедомового им-ва на основании договоров.
        • Собственники вправе требовать от ответственных лиц:
        • отчетов о состоянии ОИ МКД;
        • устранения всех выявленных дефектов;
        • отчетов о проведенных работах по устранению недостатков и их стоимости (раздел IV Правил).

        Правила перерасчета платы за содержание общего имущества

        Если управление МКД осуществляется недобросовестным образом или с большими перерывами, то платежи за содержание жилого помещения должны быть пересчитаны в сторону снижения управляющими органами организаций МКД.

        Общее имущество многоквартирного дома – термин знакомый всем владельцем жилой недвижимости, т. к. ежемесячно собственники оплачивают счета на содержание МКД. Однако не каждый гражданин в полной мере понимает суть и цели таких расходов. Изучить перечень и характеристики можно, обратившись к нормативно-правовым документам или получить бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам у нас на сайте .

        Расшифровка термина «общедомовое имущество (ОДИ) в многоквартирном доме»

        Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

        Расшифровка понятия общего имущества многоквартирного дома в ЖК РФ неразрывно связана со всеми помещениями здания. Назначение определяется по графику-схеме для каждого этажа, а при его отсутствии опираются на проектные бумаги строения. Отнесение имущества к разряду жилое или нежилое часто становится предметом судебных разбирательств.

        В общедомовой список включены все комнаты, которые не выделены в натуральной величине, но относятся к конкретному владельцу. При этом собственник обязан содержать квартиру, обслуживать её и иметь доступ.

        Признаки общего имущества:

        • все помещения связаны между собой, т. е. находятся в одном МКД;
        • право на владение возникает одновременно с получением свидетельства или регистрации в Росреестре;
        • принадлежность к не менее 2 комнатам;
        • удовлетворяет нужды жильцов;
        • оснащается специальным оборудованием – санитарная техника, средства для распределения энергии, механические и иные агрегаты.

        Нормативная база

        Некоторые обслуживающие фирмы МКД допускают серьезную ошибку, не фиксируя содержание общего жилого помещения по многоквартирному дому. По правилам это необходимо сделать на момент заключения договора с собственниками, в котором приводится полный и подробный перечень. В дальнейшем при управлении достаточно придерживаться списка. В нормативно-правовых актах приведено, что входит в содержание, жилое и нежилое имущество, а также порядок действий.

        Постановление Правительства №491 о правилах содержания общего имущества

        Заблуждения часто происходят из-за пунктов 2-9 правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, освещенных в ПП №491. В постановлении подробно изложены границы коммунальных систем обеспечения, которые устанавливают принадлежность к МКД. Но управляющие организации часто не вносят их в перечень объектов общедомового имущества. Руководство УК объясняют это тем, что в законодательных документах приведен исчерпывающий состав.

        Однако такой подход незаконен. В разделе №I(1) Постановления №491 с последними изменениями 2019 г. о коммунальных услугах указано, что перечень общего имущества необходимо доводить к сведению собственников. Поскольку требуется определить и обеспечить исполнение обязанностей по его содержанию. Для контролирующих инстанций такой список позволяет проводить надзор над выполнениями условий договора со стороны УК.

        Ключевой момент при подписании контракта на обслуживание многоквартирного дома – это состав и управление общим имуществом МКД. При отсутствии процедуры его определения, фактически отсутствует объект управления.

        ПП №416

        В ПП №416 «О правилах содержания общего имущества» внесены поправки, вступившие в силу в I квартале 2019 г. Изменению подверглось наличие требования в обеспечении аварийной службы громкой связи с персоналом УК и жильцами дома.

        Введен новый термин «офис обслуживающей компании», который в старой версии Постановления №416 не фигурировал. Установление такой нормы обязывает УК иметь определенное помещение, куда владельцы недвижимости могут обратиться для урегулирования проблем, споров и других вопросов.

        Прием граждан должен осуществляться не реже одного раза в 30 дней. Необходима предварительная запись на прием – так, управляющая организация сможет составлять график. Сведения о таких обращениях регистрируются в специальном журнале, а копии передают собственникам по требованию.

        Нововведения в ПП №416 ужесточили процедуру раскрытия конфиденциальной информации со стороны управляющей фирмы. Увеличился объем обязательных сведений. В Постановлении №331 также содержится перечень требований для УК и ТСЖ при предоставлении доступа к данным .

        Обновленный закон внес поправки относительно носителя информации:

        • не допускается хранить;
        • в случае утрачивания актуальности можно удалить данных.

        Копии обратной связи по обращениям граждан следует хранить 3 года.

        Дополнительно установлен новый регламент ответов на жалобы, претензии и заявления:

        • если информацию можно раскрывать – 24 часа;
        • учет хозяйства – 3 суток;
        • составление акта о нанесении урона или нарушения по ЖКХ – 3 дн.;
        • обращения по другим поводам – 10 дней для владельцев жилья, 30 – остальным.

        Большинство обязанностей жилищной конторы имеют четкий регламент. Реагировать на поступивший звонок в аварийную службу следует в течение 5 минут. При отсутствии возможности сразу ответить – в рамках 10 мин. нужно перезвонить. Аналогичное время дается для ознакомления с голосовым или электронным сообщением.

        Любые звонки фиксируют в журнале обращения граждан, дополнительно прикрепляется запись разговора. Сотрудники УК обязаны сообщить собственнику номер заявки. Для реагирования на поломки в сетях водоснабжения, отопления ХВС и ГВС, а также электроэнергии, отводится 30 минут. Рассчитывается период с момента регистрации заявления. Чтобы устранить аварийную ситуацию у управляющей компании есть не больше 3 дней.

        Читайте также:  Как правильно заполнить форму сзв стаж

        При наличии засоров в системе фильтрации или водоотведения работники организации должны ликвидировать проблему в течение 2 часов – аналогично и для мусоропровода.

        ЖК РФ

        В соответствии с ЖК России (статья №37 часть №1) доля совместного имущества одного владельца в МКД равна общей площади его собственности. Устанавливать часть из ОДИ необходимо для исчисления ежемесячной оплаты на содержание в МКД (ст. №39 ч. №2).

        Определение доли в общем имуществе многоквартирного строения имеет принципы согласно статье №37 ЖК Российской Федерации:

        • в ч. №2 определена судьба владения квартирой или другим объектом;
        • при продаже, покупке, дарении и других формах сделок часть собственника остается неизменной – ч. №3;
        • недопустимо выделение в натуральной величине – ч. №4 пункт №1;
        • отчуждать объект отдельно от права распоряжаться им – ч. №4 п. №2.

        Бремя расходов ложится на плечи жильцов МКД, они же отвечают за содержание ОДИ. Таким образом, каждый месяц в размере своей доли происходит плата по счетам за ЖКХ и иных платежей. Ежегодно необходимо оплачивать налоги и другие траты, определенные в статье №39 части №2 ЖК России.

        Изменения в 2019 году

        Правительство в марте этого года приняло ПП №416, содержащие правила использования домовой территории и управления имуществом МКД.

        Основные корректировки коснулись раскрытия сведений УК, ТСЖ или иных кооперативов и товариществ. Другими словами, для управляющих контор не нужно публиковать в интернете и других СМИ информацию о себе. Дополнительно упразднена необходимость размещать данные на стойках регистрации в офисе или хранить. Достаточно выделить для этого раздел на web-странице.

        Действующее постановление 491 ("Правила содержания общего имущества") не утратило актуальность в текущем 2019 году.

        Что включено в понятие содержание и ремонт жилья

        Заключая сделку купли-продажи квартиры в МКД, гражданин приобретает статус собственника объекта недвижимости. Однако помимо жилого помещения в его обязанности входит содержание общедомового имущества.

        Понятие включает полный спектр объектов и элементов – крыша, подвал, трубы, фасад, подсобки и т. п. Надлежащее техническое состояние и вид – бремя ответственности владельцев многоквартирного дома. Для обеспечения сохранности ОДИ необходимо производить оплату каждый месяц.

        Расчет доли по квартирам осуществляется в автоматическом режиме – чем больше м 2 в жилье, тем выше сумма в счетах от управляющей организации .

        Характеристики общего имущества МКД

        Для получения информации следует обратиться в отделение Росреестра и запросить выписку из ЕГРП. Документ содержит полный список общего имущества по конкретному дому.

        Как формируется плата за содержание и ремонт ОДИ в МКД

        В соответствии с законодательством выполнение обязанностей по надлежащему состоянию многоквартирного дома лежит на собственниках. Как правило, для управления общим имуществом заключается контракт с УК или формируется ТСЖ.

        Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

        Порядок начислений за содержание, указывается в расшифровке тарифа, являющейся частью договора (в виде приложения).

        В него входит:

        • очистка территории и уборка помещений;
        • вывоз мусора, твердых бытовых отходов;
        • соблюдение санитарного норматива;
        • оплата текущего и капитального ремонта
        • поддержание коммуникационных сетей в рабочем состоянии;
        • благоустройство придомового участка – посадка деревьев, цветов, обустройство площадок для детских игр и спорта.

        Детальный список прописывается в контракте с управляющей компанией или в уставе товарищества жильцов. Такие условия являются обязательными, т. к. при отсутствии перечня и пунктов в договоре собственники могут нести затраты.

        Ответственные лица по закону за содержание общего имущества (СОИ)

        За содержание общего имущества в многоквартирном доме ответственны лица, владеющие квартирой или другим помещением в МКД. Невзирая на выделенную часть в ОДИ распоряжаться по собственной воле им нельзя. Для этого существует регламент проведения собраний, на котором граждане принимают решения по использованию наружных и внутренних элементов объекта.

        Список неправомочных действий:

        • пристраивать дополнительное помещение;
        • проводить незаконную перепланировку;
        • реализовывать либо сдавать в аренду часть общего имущества без утверждения остальных жильцов;
        • осуществлять работу или другие мероприятия, влекущие риск урона совместной собственности.

        Материальную ответственность за сохранение функциональности МКД несут:

        • владельцы квартир;
        • обслуживающая фирма или товарищество жильцов;
        • региональный муниципалитет.

        Находясь в статусе собственника в многоквартирном доме невозможно игнорировать взаимоотношения с другими жальцами. Поскольку общедомовой фонд требует обеспечивать защиту и вливания средств.

        Нюансы содержания общего имущества

        Перечень услуг по СОИ допускается дополнять и корректировать. Вносимые изменения необходимо утверждать на собрании собственников МКД. На встрече жильцов обязательно должно находиться уполномоченное лицо от УК или председатель ТСЖ.

        Для наделения решению правовой силы, нужно сформировать протокол, завизированный всеми присутствующими гражданами.

        Кто составляет договор

        Для управления общим имуществом МКД привлекаются сторонние компании. Порядок осуществления деятельности, обязанности, права и ответственность прописываются в контракте. Дополнительно к документу прикрепляют приложения с расшифровкой тарифа и иными спецификациями.

        Соглашение между товариществом жильцов и собственниками заключается на основании принятого решения о способе управления МКД. Примечательно, что форма контракта отличается, если гражданин не состоит в ТСЖ.

        Утверждение платы за содержание ОДИ

        Расходная часть по содержанию общедомового имущества подлежит оплате собственником в установленной доле, соразмерной квартире. Средства на СОИ включают в ежемесячные квитанции и являются обязательными к отчислению.

        Объем платежей по ЖКУ определяет управляющая организация или товарищество жильцов. Обоснование – сформированная смета и разграничение взносов в соответствии с долями в ОДИ. Собственники многоквартирного дома для покрытия трат на содержание общего имущества могут сдавать ОДИ на условиях аренды. Решение, в т. ч. о стоимости, принимается на собрании.

        На основании статьи №165 ЖК России обслуживающая фирма или ТСЖ должны по первому требованию владельца недвижимости выдать сведения:

        • об использовании полученных денег;
        • действующие цены на услуги;
        • список и объем проведенных мероприятий.

        В случае если работы не соответствуют качеству, то исполнитель должен уменьшить сумму за управление общим имуществом МКД. Данный факт фиксируется в специальном акте. Документ визируется комиссией из числа владельцев. Игнорирование снижения размера платы или внесений корректировок в работу влечет обращение в суд.

        На общем собрании жильцов многоквартирного дома допускается поднимать вопрос о смене УК.

        Составление акта осмотра МКД

        Состав общего имущества многоквартирного дома подлежит регулярному осмотру для проведения проверки состояния, в т. ч. инженерных сетей. Допускается внеплановый надзор. Для мероприятия созывают комиссию из числа владельцев МКД и сотрудников управляющей конторы. В некоторых случаях могут привлекаться сторонние организации для получения экспертизы.

        По завершении проверки формируется акт технического осмотра многоквартирного дома.

        В документе отражают информацию о фактическом положении:

        • несущих конструкций;
        • механических агрегатов;
        • нарушений.

        Своевременный осмотр МКД позволяет выявить дефекты в системах ресурсоснабжения квартир, элементов конструкций. Дополнительно определяет причину, по которой они стали возникать. Для устранения недочетов формируется смета работ.

        Помимо того, акт позволяет УК спланировать график предстоящих мероприятий.

        На основании документа обслуживающая организация подготавливает предложение, включающее:

        • сроки проведения текущего ремонта;
        • объем;
        • размер финансирования;
        • цены на материалы;
        • тендер на осуществление услуг.
        Читайте также:  Вклады в пользу третьих лиц

        Программа направляется в адрес председателя дома. Рассмотрение и последующее решение принимается в рамках собрания собственников – допускается внесение корректировок. На основании протокола ОСС разрабатывается и утверждается оплата за содержание общего имущества.

        Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

        Процедура, если нужен капремонт

        Капитальный ремонт осуществляется в рамках действующих программ конкретного субъекта. Муниципалитет ежегодно формирует список жилого фонда – сведения вносят в общий план мероприятий. Для каждого МКД определяется отдельная смета, состоящая из объема, сроков и средств.

        Однако решение о необходимости проведения капремонта может приниматься на ОСС. Такое происходит, если по результатам осмотра выявлены серьезные нарушения в эксплуатации здания .

        Собственники самостоятельно устанавливают, каким образом будет происходить формирование фонда для предстоящих работ и размер ежемесячной платы:

        • счет регионального оператора;
        • отдельный л/с в банке.

        Любые решения официальной встречи владельцев фиксируется в протоколе, и направляются в соответствующую местную структуру.

        В документе отражают:

        • размер выделяемых каждый месяц средств;
        • перечень требуемых работ;
        • период проведения;
        • способ сбора денег.

        На заметку: объем отчислений для капитального ремонта владельцами общего имущества принимается самостоятельно. Однако его размер не может быть меньше действующего в соответствующем регионе РФ.

        Кто имеет доступ к СОИ

        Обслуживающая МКД фирма в рамках договора принимает обязанности по содержанию общедомового имущества. Услуги должны осуществляться качественно и в полном объеме – статья №162 часть №2 ЖК России. При этом обеспечивается свободный доступ к ОДИ для пользования владельцами, арендаторами, проведение текущего и капремонта УК – ПП №354 (пункт 32, 34).

        Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по правам и обязанностям аналогично владению квартиры. Минул тот период, когда граждане могли всецело полагаться на государство. В действующих нормативно-правовых положениях жильцы МКД несут полную ответственность за состоянием ОДИ. На основании законов собственники принимают решения о способе управления домом и размере оплате на СОИ.

        Посмотрите видео: "Обязанности УК, ТСЖ, ЖСК по управлению домом."

        Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов приняты нормативы их обслуживания и ремонта, следовать которым должна обслуживающая дом организация. Контроль за соблюдением нормативов по содержанию общедомового имущества осуществляется со стороны собственников помещений и органов жилищного надзора.

        Нормативы содержания общедомовой собственности

        Под содержанием общедомового имущества понимается проведение комплекса мероприятий, направленных на обеспечение нормальных условий проживания собственников и нанимателей квартир в доме.

        Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

        • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
        • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

        Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

        Правила проведения таких мероприятий регулируются:

        Согласно п. 2 раздела 1 Постановления № 491, к общему имуществу собственников многоквартирного дома принято относить:

        • помещения дома вне жилых квартир;
        • фундамент и несущие конструкции здания;
        • придомовой земельный участок;
        • общедомовые приборы учета;
        • межквартирные коммуникационные кабели, трубы и соединительные узлы;
        • инвентарь, техника и оборудование, предназначенные для обслуживания дома.

        Такой техникой может являться переносной генератор, газонокосилка или снегоуборочная машина, находящаяся в пользовании ТСЖ или УК, но приобретенная за счет средств жильцов.

        К помещениям дома вне квартир и нежилых площадей, находящихся в собственности частных лиц, относятся лестничные пролеты, коридоры, лифты, а также чердаки, подвалы и технические этажи.

        Ответственные лица

        Содержание общедомового имущества должны оплачивать собственники и наниматели помещений, согласно ст. 154 ЖК РФ. Также собственники выбирают, какая организация будет отвечать за организацию и ремонт общедомового имущества:

        • управляющая компания;
        • жилищное товарищество (ТСЖ);
        • коллектив собственников помещений.

        Управляющая компания приглашается для управления домом извне и заключает с собственниками договоры на обслуживание. Для обеспечения своей деятельности УК обеспечивает сбор с жильцов платежей на содержание дома и организует проведение необходимых работ.

        Жилищное товарищество действует по такому же принципу, но в отличие от УК не имеет своей целью извлечение прибыли, а руководящие органы состоят из собственников помещений.

        Коллектив собственников дома, число квартир которого не превышает 30, может организовать работы по содержанию общего имущества без образования юридического лица, при этом заключаются коллективные договоры на обслуживание с большинством собственников в роли исполнителя работ (п. 1 ст. 164 ЖК РФ).

        Принципы и порядок содержания многоквартирного дома

        Обслуживание и ремонт общих помещений основывается на принципах:

        • обеспечения безопасного и комфортного проживания собственников и нанимателей жилья в многоквартирном доме;
        • обеспечения бесперебойных поставок коммунальных услуг;
        • стабильной работы общедомового оборудования и инженерных систем, обеспечивающих нормальное состояние дома;
        • поддержания чистоты в общих помещениях и на придомовой территории;
        • поддержания достойного внешнего облика жилого здания.

        Облик фасада дома должен соответствовать принятым в муниципальном районе архитектурным стандартам, особенно если дом относится к старому охраняемому жилому фонду.

        Важно учесть, что комфортное проживание должно быть обеспечено также для жильцов с ограниченными возможностями путем строительства пандусов для инвалидов, специальных площадок и т.д.

        В целях соблюдения данных принципов по содержанию общедомового имущества обслуживающая организация (ТСЖ, УК или коллектив собственников) выполняет следующие работы:

        • профилактический осмотр общих помещений и коммуникаций;
        • подготовка здания и придомовых территорий к зимнему или летнему сезону;
        • проведение влажной уборки внутренних общих помещений и очистка придомовой территории от мусора;
        • обеспечение необходимой температуры и влажности в жилых помещениях за счет регулировки систем вентиляции и отопления;
        • текущий ремонт поломок внутридомового оборудования и коммуникаций;
        • сбор и утилизация бытовых отходов;
        • приобретение коммунальных ресурсов у поставщиков;
        • организация поставок коммунальных ресурсов в общие помещения и квартиры жильцов;
        • принятие мер противопожарной безопасности.

        В рамках подготовки дома к отопительному сезону сотрудники обслуживающей дом организации проверяют исправность бойлерных и котельных, проводят профилактический осмотр коммуникаций парового отопления и утепляют помещения чердаков, подвалов и подъездов.

        Подготовка к летнему сезону включает в себя работы по консервации отопительной системы, проверке и налаживанию поливочной системы, а также прочистке ливневых канализаций.

        Температура в жилых помещениях не должна опускаться ниже 18 градусов, сотрудники УК следят за показателями измерительных приборов и принимают меры, если температура опустилась ниже нормы или поступили соответствующие жалобы от жильцов.

        Текущий ремонт общих помещений и оборудования является неотделимой частью обслуживания здания и включает в себя следующие работы:

        • устранение неисправностей лифтов и мусоропроводов;
        • замена перегоревших ламп в подъездах;
        • утепление окон и замена выпавших стекол;
        • утепление и ремонт подъездной двери;
        • замена перил на лестничных пролетах;
        • устранение щелей в подвальных и чердачных перекрытиях;
        • устранение затопления подвалов;
        • ремонт фасада здания и детских площадок.

        Содержание и ремонт общедомового имущества производится по установленным законом правилам обслуживающей дом организацией, выбранной на общем собрании собственников помещений. Качество работ контролируется самими жильцами и органами жилищного надзора и зависит от компетентности руководящих органов обслуживающей дом структуры и условиями договоров с жильцами.

        Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

        Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

        Комментировать
        0 просмотров
        Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

        Это интересно
        No Image Юридические советы
        0 комментариев
        No Image Юридические советы
        0 комментариев
        No Image Юридические советы
        0 комментариев
        Adblock detector