No Image

Срок одобрения ипотеки втб 24

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Рано или поздно, каждый из нас задумывается над приобретением собственного жилища. Особенно остро этот вопрос встает, когда в семье происходит долгожданное пополнение.

Однако зачастую, если приходится прибегать к ипотечному займу, банк может не одобрить заявку.

Как же взять кредит, чтобы в его получении не отказали? Рассмотрим хороший вариант ипотеки от банка «ВТБ 24».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Условия к кандидатам

  1. Возраст от 21 до 65 лет на момент окончания кредитного договора.
  2. Стаж на последнем рабочем месте от 6 месяцев, но иногда допускается 3 месяца. Для этого нужно предоставить официальный трудовой договор, в котором есть отметка, что испытательный срок пройден или его не было.
  3. Гражданство РФ. Бывают исключения для граждан СНГ, по согласованию с банком, если человек имеет постоянную работу и легально проживает на территории РФ.
  4. Хорошая кредитная история.
  • Паспорт (копии паспортов заёмщика, созаемщика, поручителей).
  • СНИЛС.
  • Военный билет (для мужчин до 27 лет и для участников НИС).
  • Трудовой контракт и справка о доходах 2НДФЛ. Если данный документ предоставить не является возможным, то банк примет любое подтверждение доходов в других формах.
  • Свидетельство о браке и рождении детей. Эти документы нужны для оформления ипотеки с семейным сертификатом, но бывает ряд других случаев, когда они тоже могут быть запрошены.
  • Военный жилищный сертификат (только для участников НИС).
  • Заявление на ипотеку.

Банком могут быть запрошены и другие сведения, полный перечень необходимых документов каждый клиент получает в ходе рассмотрения его заявки.

Более подробно об условиях и правилах ипотечного кредитования в ВТБ 24 читайте здесь.

Сколько ждать принятия решения?

После того, как вы сходили в отделение банка или оформили заявку на ипотеку онлайн, банку требуется время на рассмотрение.

Обычно ВТБ 24 принимает решение в течение 1-5 дней. От чего зависит срок рассмотрения?

  • Если вы зарплатный клиент, т.е. ваш заработок и текущие расходы проходят через карту банка, то ответ последует через 1-2 дня. Банку не нужно долго искать подтверждения вашему финансовому положению, это все уже есть в базе: ваши депозиты, расходы, месячный заработок и т.д.
  • Хорошая кредитная история. Если вы когда-нибудь брали кредит, то информация об этом сохранилась в базе кредитных историй. В случае, если платежи вносились вовремя и в полном объеме, то ответ по ипотеке дадут в 4 дня. Но если были какие-то нюансы и неточности, будут сделаны запросы в другие банковские учреждения, что займет еще какое-то время.
  • Если найдут хоть одну опечатку или неточность в предоставленной вами информации, процедуру придется повторить. В некоторых случаях сразу будет отказ.
  • Загруженность отделения.

Как узнать, одобрена ли заявка?

Есть несколько вариантов ознакомиться с вердиктом:

  1. Банк пришлет вам смс на номер телефона, указанный в анкете.
  2. Менеджер отделения может совершить вам телефонный звонок.
  3. Также вы можете воспользоваться услугой интернет-банкинг «ВТБ 24-Онлайн», зайдя на сайте в личный кабинет.
  4. Если прошло уже больше недели, но никаких вестей нет, то хороший вариант позвонить самостоятельно по телефону горячей линии ПАО «ВТБ 24» 8-800-100-24-24 (добавочный 8-800-700-24-24) и узнать все у оператора.
  5. Пойти в отделение, где оформляли заявку, и обратиться к менеджерам.

Сколько действует положительный ответ и что делать после?

Вот вы получили одобрение и уже в шаге от своей мечты. Но это не время расслабляться, впереди предстоит еще много дел! Срок действия положительного решения 4 месяца, и за это время вам нужно успеть:

  • найти недвижимость;
  • собрать пакет документов;
  • согласовать все с банком и страховой компанией.

Обо всем по порядку.

Поиск жилья

Здесь не все так просто, как хотелось бы. Прежде всего вы должны учитывать, что до полного погашения ипотеки данное имущество будет у банка в качестве залога.

Читайте также:  На какую сумму ипотеки можно рассчитывать

И в случае если клиент не сможет выплачивать заем, то компания должна быть уверена, что сможет быстро продать данную недвижимость. Поэтому выставляется целый ряд требований:

  • Год постройки и техническое состояние жилья. Обращайте внимание на строения не старше 90-х годов. Не подойдут ветхие жилища с уровнем износа более 60% и с деревянными перекрытиями.
  • Недвижимость должна располагаться в хорошем районе.
  • Наличие отдельной кухни и санузла, обеспеченность холодной водой, электричеством и канализацией.
  • Этаж для квартиры. Самыми не подходящими считаются первый и последний этаж.
  • Юридическая чистота:
  1. Отсутствие долгов и незаконных перепланировок.
  2. Проверяется информация о людях зарегистрированных на данной жилплощади по месту жительства или пребывания. Как на данный момент так и за срок намного предшествующий времени совершения сделки.
  3. Отсутствие неизвестных наследников.

Чистота прежних сделок купли-продажи данной недвижимости.

  • Рыночная стоимость квартиры (для этого у банка имеются свои оценщики). Когда будущее жилье подобрано и подходит по всем параметрам, переходим к следующему акту.
  • Пакет документов на объект недвижимости

    1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности:
    • договор дарения;
    • договор купли-продажи или мены;
    • документ, подтверждающий право на наследство;
    • приватизационные документы.

    Если по каким-то причинам этот документ предоставить невозможно, то нужна информация о зарегистрированных лицах на момент совершения сделки.

  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Если в числе собственников есть несовершеннолетние – разрешение органов опеки на продажу.
  • Согласие второго супруга на продажу.
  • Если сделка совершается через третье лицо – нотариальная доверенность.
  • Фотографии недвижимости.
  • В случае, когда сделка проводится по одной из социальных программ, могут понадобиться дополнительные документы:

    • свидетельства о браке и рождении детей;
    • расчет платежеспособности на основе дохода;
    • сертификат на получение материнского капитала;
    • разрешение на право получения займа на жилье (для военнообязанных).

    После того как все документы собраны, вы отправляйте их в банк на согласование. В случае положительного ответа, вас ждет этап заключения сделки.

    Сделка

    1. В банке вам предоставляют перечень документов для сделки.
    2. После, вы передайте продавцам первый взнос. Чтобы помочь вам с процедурой страхования, банк предоставит вам список страховых фирм. Но вы можете выбрать и другую.
    3. После этого прежние хозяева выписываются из жилища, а вы относитесь все необходимые документы в регистрационную палату.

    Останется только передать деньги, перечисленные банком на ваш счет, продавцам (под расписку!) и все! Вас можно поздравить с новосельем! Но бывает, что клиентам отказывают в ипотеке.

    Возможные причины отказа

    Почему банк отказывает в предоставлении займа? Чаще всего причины следующие:

    1. Предоставление неполного пакета документов.
    2. Будущий заемщик имеет нестабильный и непрозрачный доход. Даже если на данный момент месячный заработок составляет внушительную сумму, но подвержен сильным изменениям, в займе будет отказано.
    3. Если регулярные платежи по кредиту составят 40% и более от суммарного дохода клиента, банк откажет, потому что это запрещено законодательно.
    4. Предоставление заведомо ложной информации. Например, завышение своих реальных доходов. Этот момент проверяется звонками и через свои каналы в самой компании, где работает человек.

    Банк направляет отказ по таким заявкам, в связи с очень высоким риском будущих невыплат по займу. Как часто кредитная организация отказывает заемщику? По статистике одобрение на ипотеку от «ВТБ 24» получает один из пяти.

    Если банк отказал?

    Если вы получили отказ в ипотеке, то оспорить его нельзя никак. Но есть возможность через 90 дней подать заявку снова. Именно такой срок дает банк после отрицательного ответа.

    Сравнивая с другими банками, можно сказать, что в ПАО «ВТБ 24» очень адекватные и приемлемые требования по рассмотрению кандидатов на ипотечный займ. Если у вас есть надежная, стабильная работа, которая может вас содержать, если вы честны с банком в предоставлении информации, то, скорее всего ваш запрос будет одобрен, и в скором времени вы сможете обзавестись собственным жильем!

    Читайте также:  Как отомстить соседям не нарушая закон

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Ипотека ВТБ: выберите квартиру мечты и купите её прямо сейчас

    Квартира или дом?

    Выбирайте квартиру, апартаменты, таунхаус или коттедж с суммой кредита до 60 млн рублей при подтверждении дохода и до 30 млн рублей — без.

    Строящееся или готовое жильё?

    Ставка на новостройки и недвижимость на вторичном рынке одинаковая.

    Материнский капитал

    Используйте материнский капитал для частичного или полного погашения ипотеки.

    Хотите сами определять ставку по кредиту?

    Оплачивайте повседневные покупки кредитной Мультикартой ВТБ и экономьте на платежах по ипотеке.

    Дисконт к ставке ипотеки: до 0,6% График платежей не меняется. Возврат разницы в ставке осуществляется через cash back. Максимальный cash back 5000 рублей.

    • Оформите кредитную Мультикарту с беспроцентным периодом 101 день
    • Подключите опцию «Заёмщик»
    • Расплачивайтесь картой каждый месяц

    Взять кредит на покупку жилья за 24 часа?

    Абсолютно реально. Экспресс-одобрение ипотеки без надбавки к ставке до 31.12.2019.

    • До 30 млн рублей в кредит
    • До 20 лет срок кредитования
    • От 30% первоначальный взнос
    • Без подтверждения дохода

    Почему ВТБ отказывает в ипотеке

    Процент одобрения ипотеки в ВТБ является коммерческой тайной. Но по оценкам экспертов эта цифра в начале 2018 г. опускалась до 20%.

    Причины отказа в ипотеке ВТБ 24

    Их можно разделить на две группы:

    • невыполнение требований банка к участникам ипотечной программы;
    • мошеннические действия со стороны заявителей.

    Требования для ипотеки ВТБ

    Не обязательно претендент на получение кредита злонамеренно нарушает требования банка к участникам ипотеки. Например, по действующим в настоящий момент (01.02.2018 г.) нормам заемщик должен погасить ипотечный кредит до достижения им возраста 70 лет. Но на части информационных сайтов указана старая цифра — 75 лет. Если человек в возрасте 65 лет, ориентируясь на эти интернет-ресурсы, пытается взять ипотеку на 10 лет, то получает закономерный отказ. И он не виноват, но и менеджеры ВТБ не могут нарушить правила своего банка.

    Другой пример: человек оформил заявку на ипотеку, рассчитал размер аннуитетных платежей и полагал, что справится с их оплатой. Но грянул Новый год, на предприятии прошла «оптимизация рабочих мест», и потенциальный заемщик стал получать много меньше, чем в 2017 г. А по действующим нормам (для всех кредитных учреждений) банк не может дать кредит человеку, у которого более 40% семейных доходов будут уходить на погашение месячных взносов.

    Итог: никто не виноват, но заявка отклонена.

    Сомнения в платежеспособности потенциального заемщика могут стать причиной отказа в ипотеке

    То же самое происходит, когда потенциальный заемщик не учитывает среди своих расходов платежи по кредитам в других банках. Если с новым кредитом сумма ежемесячных платежей превысит 40% семейного дохода соискателя ипотеки, то банк вынужден дать ему отказ.

    Аналогично: человек ждет одобрения кредита, нарушает ПДД и ему вменяют крупный штраф. Если это станет известно кредитному комитету, то соискателю с большой степенью вероятности придется расстаться с мечтой об ипотеке.

    С неохотой банкиры кредитуют ипотеку, если заявку подает беременная женщина. Или если будущая мать выступает созаемщиком (кстати, в ВТБ 24 требования к созаёмщику по ипотеке повторяют требования к основному кредитополучателю).

    Можно сколько угодно рассуждать о двойных стандартах и дискриминации материнства, но жизнь такова, как она есть, и с этим приходится считаться.

    Подобных причин, когда соискатель кредита попадает впросак в виду форс-мажора или незнания нюансов кредитного бизнеса, множество. Чтобы избежать таких ситуаций, не пренебрегайте консультацией у ипотечного менеджера, не играйте с ним в конспирацию.

    Отказ от выплаты ипотеки в ВТБ 24 по другим причинам

    Попытка соискателя ипотеки обмануть банк или скрыть нелицеприятные обстоятельства однозначно ведет к отказу в кредитовании.

    Читайте также:  Уведомление о покупке доли в ооо

    Наиболее частый пример — человек договаривается с работодателем при оформлении выписки из трудовой книжки увеличить стаж работы для получения ипотеки в ВТБ (необходимо не менее года общего стажа и не менее месяца на текущем месте работы).

    Работодатели, как правило, идут на подобного рода сделку, но если она становится известна специалистам банка, претендент получает от ворот поворот на срок, гораздо больший необходимого для получения кредита трудового стажа.

    То же самое происходит при попытках скрыть просроченные долги по ранее взятым кредитам и займам.

    Не пытайтесь дать специалисту банка подставной телефонный номер вместо рабочего — лишитесь шансов на кредит

    Часто заявитель указывает неправильный рабочий телефон. Даже не затем, чтобы скрыть что-то от банка. А чтобы коллеги по работе не судачили о грядущем улучшении жилищных условий человека, не завидовали и тому подобное.

    Но банковский менеджер в обязательном порядке проверяет сведения о трудовой деятельности заявителя. И если телефонный опрос не может подтвердить данные анкеты, то и на мечте об ипотеке придется поставить крест.

    Резюме: не пытайтесь обмануть банк! Если вы не соответствуете требованиям к получателю ипотечного кредита, возьмите его по двум документам, без справки о доходах (ипотечная программа ВТБ «Победа над формальностями»). Это будет дороже, но, как писал Хемингуэй, лучше иметь, чем не иметь.

    Сколько ждать одобрения ипотеки в ВТБ

    Норма, прописанная на корпоративном сайте ВТБ — 1-2 дня. В реальности — до 3 недель. Многое зависит от того, насколько четко оформлены сданные вами в банк документы (справки о доходах, занятости и пр.) и насколько легко сотруднику банка проверить предъявленные вами сведения.

    Решение по ипотеке сообщают sms-кой на указанный в заявке телефон.

    Если через десять дней после передачи в банк пакета документов на ипотеку sms-ка не придет, пора звонить по телефону горячей линии 8 800 100-24-24 и узнавать, что случилось?

    ВТБ одобрил ипотеку. Что делать дальше?

    Искать подходящий для приобретения объект недвижимости, заключать договор с застройщиком или собственником жилья. Одобренная заявка на ипотеку в ВТБ действительна 122 дня. Каким бы большим ни казался этот срок, для оформления всех документов его может не хватить.

    Дадут ли вторую ипотеку в ВТБ 24?

    Средний срок ипотечного кредитования в ВТБ — 15 лет. За это время ситуация в семье заемщика может кардинально поменяться: вырастут и обзаведутся своими семьями дети, увеличится суммарный доход семейства. Поэтому вопрос о второй ипотеке не является праздным.

    Нормативного запрета на вторую ипотеку до окончания платежей по первой нет. Вопрос решается индивидуально, исходя из положения о том, что совокупные расходы на погашение ежемесячных платежей по кредитам не должны превышать 40% семейного дохода.

    Вторая ипотека на более масштабное жилье в ВТБ реальна

    Разумеется, примут во внимание и то, насколько корректно заемщик выполнял договор первой ипотеки, не делал ли просрочек.

    Если соискатель второй ипотеки получит отказ, то и в этом случае найдется выход. Варианты:

    • Досрочно погасить первую ипотеку;
    • Продать обремененную ипотекой квартиру третьему лицу, полученные средства использовать на первоначальный взнос по новой ипотеке для покупки более масштабного жилья. Подробнее об этой схеме здесь.

    Одобрение ипотеки в ВТБ 24 — отзывы

    Перечисленные выше причины отказа в ипотеке не придуманы — они взяты из банковских форумов и сайтов с отзывами. Добавить к ним практически нечего. Разве только высказанное неоднократно подозрение, что отказ заявителя от страховки приводит к тому, что ему под тем или иным предлогом отказывают в выдаче кредита.

    Формально банк поступать так не имеет права. Но, если судить по тем же филиппикам на форумах, очередь на получение ипотеки огромная. Менеджеры могут выбирать наиболее удобных клиентов и отсеивать прочих.

    Рынок есть рынок. Если спрос велик, то продавец диктует свои условия.

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    Adblock detector