No Image

Управляющая компания заварила мусоропровод

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Мусоропроводы выгодны управляющим компаниям, но создают неудобства жильцам

Смоленские строители начали сдавать в эксплуатацию высотные жилые дома с заваренными мусоропроводами. Тем же горожанам, кто до сих пор пользуется этим способом утилизации отходов, приходится сталкиваться с многочисленными проблемами.

О внедрении современных технологий в сферу очистки мусоропроводов крупнейшая управляющая компания Смоленска сообщила год назад. Заниматься этой работой начала не сама УК, а привлеченная фирма, но жильцов многоквартирных домов, оборудованных мусоропроводами, эти тонкости не волновали – лишь бы чистили. Ситуация на тот момент сложилась критическая: в городе около 600 действующих мусоропроводов, их промывкой фактически никто не занимался, перечень вредных для здоровья людей химических элементов и возбудителей различных заболеваний, обнаруживаемых в смывах, занимал несколько страниц убористого текста.

Дело осложняется еще и тем, что в Смоленской области не утвержден документ, официально устанавливающий правила обслуживания мусоропроводов. Когда-то таковой существовал – в 1999 году в регионе утвердили соответствующий норматив, предполагавший ежемесячную очистку и дезинфекцию мусоропроводов, но срок его действия истек. Новый так и не принят, и это осложняет жизнь как горожанам, которые фактически не могут требовать от управляющих компаний ничего конкретного, так и надзорным ведомствам, лишенным возможности привлечь УК к ответственности за нарушение нормативов.

Появление фирмы, которая профессионально занялась решением наболевшей проблемы, было встречено в городе с энтузиазмом, тем более что специалисты не только промывали и очищали стволы мусоропровода с использованием гипоаллергенных средств, но и ремонтировали приемные люки на лестничных площадках. Начали они сотрудничество с небольшими управляющими компаниями, а когда работа наладилась, предложили свои услуги "Жилищнику", крупнейшей УК Смоленска, на обслуживании которой находится около двух тысяч жилых домов. В ходе переговоров речь поначалу шла о полном обслуживании мусоропроводов, причем предложение выглядело привлекательным: при действующем тарифе в 1,5 рубля на квадратный метр компания соглашалась работать за рубль.

Заключить такое соглашение руководство УК по каким-то своим соображениям не решилось, предпочтя разовые договоры: за одну промывку "Жилищник" пообещал платить 39 копеек с квадратного метра. В прошлом году УК свои обязательства исправно выполняла, а минувшим летом неожиданно и без объяснения причин отказалась от этой услуги.

Никакой "коммунальной катастрофы", способной объяснить случившееся, вроде бы не произошло. Собираемость платежей за содержание и ремонт жилых помещений составляет около 94 процентов, прошлый год компания завершила с прибылью, но планомерная очистка мусоропроводов в обслуживаемых ею домах прекратилась. Люди начали жаловаться, надзорные органы выдавали УК соответствующие предписания, вынужденно ссылаясь на постановление Госстроя РФ 2003 года. Случались и неожиданные повороты.

– Мы пожаловались в управление Роспотребнадзора, что мусоропровод не чистят, – рассказывает пенсионер Степан Максименко, жилец многоэтажного дома в Промышленном районе. – Через какое-то время во двор приехала машина с белорусскими номерами. Трое мужчин пошли по подъезду с предложением скинуться по 500 рублей с квартиры, чтобы почистить мусоропровод. Я говорю: "Мы же и так платим управляющей компании за очистку", а мне отвечают: мол, у них сейчас нет возможности, но вы же жалуетесь, и, если вам очень нужно, можем почистить мы. Наш подъезд отказался, а в соседнем скинулись. Тридцать квартир по 500 рублей – 15 тысяч! И эти "чистильщики" ведь не просто так приехали, знали, куда направляться.

Депутат Смоленской облдумы, предприниматель Сергей Щебетков, хорошо знакомый с работой небольшой управляющей компании в своем избирательном округе, считает такие расценки завышенными.

– Очистка мусоропроводов, несомненно, является обязанностью управляющей компании и входит в тариф, согласованный с жильцами, – говорит он. – Наша УК приглашает частную фирму, оснащенную специальным оборудованием, и платит ей пять тысяч рублей за один мусоропровод. В год такая процедура проводится дважды. Насколько я знаю, жалоб от жильцов не поступает.

Общение с жителями многоквартирных домов, оборудованных мусоропроводами, показало, что безразличных здесь нет – людям надоела вонь и грязь. Кое-где рассказывают об огромных крысах. Но есть и другие причины для возмущения.

– У нас дому всего два года, но я даже заплатить готов, чтобы мусоропровод заварили, – сетует Андрей Луконин, обитатель квартиры в новенькой десятиэтажке. – И не потому, что его не чистят, – чистят. Виноваты соседи, которые не в состоянии аккуратно высыпать мусор. Кроме того, они постоянно бросают в люк бутылки и банки – все это с грохотом падает вниз и разбивается. Слышно по всему дому! Сам я мусоропроводом вообще не пользуюсь – выношу в мешке и выбрасываю в контейнер. Но, когда обратился в управляющую компанию с предложением заварить мусоропровод, мне сказали, что это практически невозможно.

Эксперты отмечают, что сама структура отходов с советских времен действительно изменилась. Современный человек производит куда больше отходов, чем 20 лет назад. Среди них большую часть занимает упаковка, которая в приемный люк мусоропровода просто не помещается. Вполне возможно, что такой вид утилизации и впрямь себя изжил, но это не отменяет того факта, что "законсервировать" проблему совсем непросто. Решение заварить мусоропровод должно быть принято большинством голосов на общем собрании жильцов. И тут возникает первая загвоздка: в принципе, мусоропровод – это удобство, важное, например, для маломобильных людей и инвалидов. Вторая преграда в том, что отказаться от мусоропровода можно лишь в случае, если во дворе обустроена соответствующая установленным требованиям контейнерная площадка. Но ее оборудования, как показывает опыт, можно ждать годами: мусоропровод приносит управляющим компаниям больше денег, чем простой вывоз отходов. А нынешняя ситуация в городе доказывает, что очисткой можно вообще не заниматься.

– У нас все мусоропроводы заварены, – говорит Валерий Леонов, сотрудник УК, обслуживающей строящийся жилой микрорайон в Заднепровском районе Смоленска. – По проекту застройщик сдает их в эксплуатацию, но практически сразу после заселения мы проводим общие собрания, и жильцы везде высказываются за оборудование контейнерных площадок.

Читайте также:  Верховный суд города москвы официальный сайт

Первый многоквартирный жилой дом с заранее заваренным мусоропроводом был сдан в эксплуатацию в Смоленске совсем недавно. Очевидно, в ближайшее время придется совсем отказаться от проектирования этих технических сооружений, которые приносят больше неудобств, чем пользы.

А как у соседей

Обращения с просьбой заварить мусоропроводы в Костроме не носят массового характера. Те жители, в домах которых эти конструкции функционируют давно, как правило, к ним уже привыкли и не стремятся ничего менять. Когда мусоропроводы забиваются или в них заводятся грызуны, жители обращаются в управляющую компанию, специалисты которой обязаны провести прочистку и работы по дератизации.

– Просьбы о заваривании мусоропроводов, как правило, исходят от жителей новостроек, – рассказала начальник отдела по работе с управляющими компаниями и ТСЖ комитета городского хозяйства администрации Костромы Надежда Громова. – Чтобы заварить люки, необходимо соблюсти два условия: провести общее собрание жильцов, на котором будет поставлен этот вопрос, и определить место расположения контейнерной площадки. Иногда жители этого хотят, но возможности для размещения площадки нет.

Одним из вариантов решения проблемы может стать установка выкатных евроконтейнеров, однако далеко не все жильцы многоэтажек соглашаются на такое предложение, опасаясь грязи под окнами и исходящего от таких сооружений неприятного запаха.

А ярославские дворы в ближайшее время оборудуют новыми контейнерными площадками единого образца. Конструкция будет состоять из навеса, стенок и заасфальтированного основания. Мэрия сообщает, что работы по установке начнутся в ноябре. Причем, как заверили в горадминистрации, "мусорная" красота будет наведена не за счет кошельков горожан – этим займутся управляющие компании. По словам заместителя мэра города Александра Морозова, во время мониторинга состояния контейнерных площадок было выявлено, что их не красили и не ремонтировали много лет, некоторые сделаны из кирпича, а 290 мест для сбора мусора вообще никак не оборудованы. Поэтому в первую очередь новые площадки установят там, где их нет, а уже следующим этапом станет замена старых сооружений новыми. До конца следующего года контейнерные площадки нового образца появятся по всему городу.

Мусоропровод полон хлопот

Управляет 34-м домом по Филевскому бульвару товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Фили-4". Его председатель Лариса Пушкина рассказала "РГ", что мусоропроводом в высотке жильцы не пользуются с момента заселения. "Так решили на общедомовом собрании. "За прошедшие с тех пор 17 лет никто это решение не пытался оспорить, – объясняет она. – Подобная ситуация и в двух соседних домах, там тоже заварили мусоропроводы".

Такой тренд в Москве наблюдается уже несколько лет и особенно заметен в новостройках. Жильцы говорят, что с мусоропроводами связано две основные проблемы. Главная – антисанитария. Виноваты в ней, однако, не столько системы удаления мусора, сколько сами жители и управляющие компании. Первые часто не убирают за собой на площадке с ковшом мусороприемника и выбрасывают что попало. "Вывалился мусор из пакета при загрузке? Ну не поднимать же его теперь с пола!" – примерно так объясняют чаще всего. А управдомы тем временем плохо выполняют свои обязанности – редко моют ствол мусоропровода с дезинфицирующим средством, не следят за исправностью ковшей и чистотой комнаты, куда прилетает мусор со всех этажей.

"Наш опыт строительства многоквартирных домов показал, что большинство людей безответственно относятся к мусоропроводам – выкидывают туда жидкий мусор, помои и прочие вещи, которые, проходя по каналу мусоропровода, оставляют едкий запах и служат рассадником болезнетворных бактерий", – подтверждает тенденцию Рустам Арсланов, директор по продажам ГК "Гранель".

Вторят ему и жители старых домов – в Интернете есть масса историй о том, как забившиеся мусоропроводы управляющие компании не могли прочистить неделями, а гниющие отходы все это время привлекали крыс и разносили запах по всему подъезду. Причем в Москве есть дома еще "сталинской" постройки, где приемники мусоропроводов выводили прямо в квартиры – например, на кухню. Казалось бы – большое благо, отходы можно выкинуть, не выходя даже на лестничную клетку. Однако таких работающих систем в городе сегодня не найти – почти все их заварили. Не ужились люди с запахами и грохотом, который разносился по квартирам, когда с верхнего этажа летели выброшенные стеклянные бутылки.

Заварили, а меня не спросили

В столичной жилищной инспекции "РГ" рассказали, что в этом году с мусоропроводами было связано около 2,3 тысячи обращений москвичей – это 1,7% от общего числа жалоб. "Обращения обычно касаются неисправности мусоропроводов, их засоров, неприятных запахов и других распространенных проблем, – говорит пресс-секретарь ведомства Виолетта Нежевенко. – Поступают и просьбы разобраться с законностью консервации мусоропроводов, когда их решают закрыть на общедомовых собраниях. В таких случаях обращаются несогласные с таким решением жильцы".

Камень преткновения спрятан именно в этой ситуации – едва ли не в каждом доме находятся люди, которые не готовы отказаться от мусоропровода. Одни не хотят выносить мусор в контейнер на улице, когда можно просто выйти за дверь квартиры. Другим физически сложно регулярно выходить к мусорным контейнерам во двор – это касается прежде всего одиноких инвалидов и пенсионеров.

Да и с новостройками не все однозначно – пока в одних жильцы отказываются от мусоропроводов, в других большинство голосует за их сохранение.

– В наших проектах класса комфорт мусоропроводы предусмотрены во всех домах, – рассказывает "РГ" директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов. – Мы провели опрос среди клиентов и 66% опрошенных высказались за то, чтобы в их будущем доме был мусоропровод. Выбрасывать мусор в контейнеры во дворах планируют всего 21%, а комнаты для сбора мусора на этаже пока пользуются наименьшей популярностью.

Читайте также:  Совершение преступления в состоянии опьянения отягчающее обстоятельство

Впрочем, добавляет Брызгалов, в жилых комплексах бизнес-класса и выше отказ от классического мусоропровода уже стал правилом хорошего тона. "В таких проектах могут быть предусмотрены специальные комнаты для сбора мусора. В высотных домах иногда используют двуствольную систему с уловителями мусора, которые замедляют его падение", – объясняет он.

Мусор – это деньги

Вторая проблема, связанная с мусоропроводами, – траты на их обслуживание. Эти расходы заложены в платежках в графу "содержание жилья". К примеру, в Москве стандартный тариф на эту услугу для домов с мусоропроводом равен 27,14 рубля, а без – 25,05. Разница больше двух рублей и это с каждого квадратного метра общей площади квартиры. Живете в "двушке" площадью 50 "квадратов"? Значит, за мусоропровод ежемесячно платите больше сотни рублей. В год это уже почти 1,5 тысячи – деньги существенные. При этом автор этих строк мусор всегда выносит во двор, хотя мусоропровод в его доме есть. Только проектировали его еще в советские годы, когда крупногабаритного мусора было куда меньше. Поэтому вместо деления отходов на маленькие порции я лучше вынесу один пакет во двор по дороге на работу. Баки там никогда не пустуют, значит, поступают так не только жители первых этажей. Но платят за мусоропровод все.

В новостройках между тем тарифы на обслуживание могут быть гораздо выше муниципальных – их может установить управляющая компания при поддержке большинства жильцов. И коммунальщики признаются, что на регулярную промывку мусоропровода дезинфицирующим раствором, его обследование и регулярный вывоз мусора деньги нужны немалые. В подмосковном Красногорске, к примеру, в прошлом году жильцам дома на Павшинском бульваре вернули почти 162 тысячи рублей. Собственники 70 квартир заплатили их всего лишь за год, при этом мусоропровод все это время был закрыт и не работал, но деньги управляющая компания исправно собирала. Исправили ситуацию только после вмешательства жилищных инспекторов. Переплата в пересчете на каждую квартиру составила больше 2,3 тысячи рублей.

Похожая история произошла и в Москве – жилинспекторы помогли жителям 24-этажного дома в районе Фили-Давыдково. Там собственники 138 квартир заплатили за неработающий мусоропровод 787 тысяч рублей за три года – с них собирали примерно по 2,5 рубля с квадратного метра.

Примечательно, что отказались от системы мусороудаления жильцы новостройки сами на общедомовом собрании, но управдом "забыл" учесть это в платежках.

Если в вашем доме есть проблемы с мусоропроводом, но отказываться от него жильцы не хотят, нужно строже спрашивать с управляющей компании. Если достучаться до коммунальщиков не получается, смело жалуйтесь на портал "Наш город" или в Мосжилинспекцию.

Ничто в последние годы не вызывает столько ожесточенных споров среди жителей городских «многоэтажек», как бетонная или металлическая труба с дверцами-шлюзами на каждом этаже, предназначенная для утилизации твёрдых бытовых отходов (ТБО). Нужны ли мусоропроводы в многоквартирных домах или от них следует решительно отказаться? Рассмотрим проблему с разных ракурсов.

На протяжении многих лет санитарные нормы в РФ регламентировали наличие мусоропровода в многоэтажных домах как обязательную опцию. Однако в 2010 году вышли постановление СанПиНа 2.1.2.2645-10 и добавления в «Свод Правил» 4.13330.2011 от 2011 года, согласно которым «мусорный» вопрос теперь решается на уровне заказчиков жилых комплексов, при согласовании с органами местного самоуправления.

Московские домохозяйства являют собой довольно пеструю картину в отношении утилизации ТБО. В городе на балансе ЖКХ есть «хрущевки», в которых мусоропроводы не предусмотрены конструктивно; есть многоквартирные дома разных годов постройки, в которых мусоропроводы расположены за лифтами (таковых – большинство), есть квартиры в сталинских домах, где трубы для вывода мусора размещены около канализационного стояка, а дверцы мусоропровода находятся прямо внутри жилого пространства (чаще на кухне, реже – в коридоре). Наконец, форумы жильцов элитных и клубных домов просто бурлят в дискуссиях: нужен мусоропровод или нет? Бывает, что строители предусмотрели его по проекту, но «экологически продвинутые» жильцы желают раздельно собирать мусор и «не выносят на дух» антисанитарию, крыс и мусорные ароматы.

Большой мусорный путь

В многоэтажных домах эконом- и бизнес-класса в России выбрасываемый жильцами мусор в каждом подъезде падает в индивидуальный мусороприемник, откуда его извлекает дворник, грузит в коробы-перевозки, перегружает в мусорный контейнер, а затем уже ТБО отправляется на переработку, на склад мусоросжигательного завода. По логике, мусор на заводе должен фильтроваться, распределяться по содержанию: пищевые отходы отдельно, металл, стекло, бумага, пластик, батарейки и прочие виды отходов – тоже отдельно. Бытовые отходы бывают биологического и искусственного происхождения. Мусорную «археологию» изучает даже специальная наука – гарбология.

Даже такое примитивное на первый взгляд устройство, как мусорная труба, создано с применением различных инженерных приспособлений. Мусоропровод имеет в своем составе клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер (ограничительную задвижку) и мусоросборную камеру с оборудованием. Инструкцией по обслуживанию предполагается прочистка, промывка и дезинфекция мусорной трубы согласно оговоренным правилами срокам.

Для европейцев привычные россиянину мусоропроводы – дикость и атавизм. Даже братская Белоруссия уже озаботилась задачей об исключении мусоропроводов из проектной документации строительства многоэтажных жилых домов, пытаясь решить его законодательно, на уровне парламента, а также Министерства строительства и архитектуры.

Главная претензия к способу утилизации отходов через мусоропровод в цивилизованном мире – невозможность раздельного сбора и сортировки ТБО.

Читайте также:  Вентиляция подвального помещения в многоквартирном доме

В городах Западной, да и Восточной Европы, а также Канады, Америки, Австралии при проектировании жилых многоэтажных домов для раздельного сбора мусора давно предусмотрены специальные контейнерные площадки. За процессом выброса ТБО каждого из жильцов внимательно следят соседи. Пренебрегаете принятыми правилами? – получите штраф! Причем такого номинала, что больше мусорить хаотично не захочется…

Отношение к вопросам гигиены и здоровья, а также стандарты градостроительных норм и социального общественного устройства претерпели за несколько веков в различных странах серьезную эволюцию. Когда-то, на заре цивилизации, мусор утилизовывался в черте городских поселений или вывозился за город на общественные свалки. Затем его пытались закапывать и сжигать. Когда же разлагающиеся бытовые отходы стали причиной массовых эпидемий, люди всерьез задумались о более эффективных способах борьбы с ТБО.

Министерство строительства России тоже готовит изменения в акты об обращении с мусором и собирается ввести новый коммунальный платёж за его вывоз, о чем не раз сообщали местные СМИ со ссылкой на официальное уведомление. В ЖКХ-платежках россиян вскоре должна исчезнуть графа «Сбор и вывоз отходов», при этом будет приходить отдельный счет за вывоз твердых бытовых отходов (его будет осуществлять частная компания, выбранная на основе конкурса: мусорный оператор-монополист).

МИНУСЫ общественных мусоропроводов

Мусоровыводящая система требует постоянного мониторинга как со стороны оператора, контролирующего ее функционал, так и самих жильцов. В мусоропровод нельзя бросать: 1) мусор, не упакованный в индивидуальные мусорные пакеты; 2) ядовитый, агрессивный к окружающей среде, легковоспламеняющийся или тлеющий мусор (в т.ч. – горящие окурки); 3) крупногабаритный, в т.ч. строительный мусор, способствующий образованию заторов; 4) нельзя выливать воду, жидкие пищевые отходы, фекалии; 5) бросать трупы домашних животных (случается и такое). Выборка мусора из мусороприемника должна осуществляться круглосуточно, не реже одного раза в сутки. Также регулярно должны подметаться и подвергаться влажной уборке площадки перед межэтажными люками мусоропроводов. В случае нарушения нормативов мусоропровод сразу становится источником неприятных запахов, распространения болезнетворных микробов и инфекции, местом локализации и размножения бытовых насекомых и грызунов.

В случае несоблюдения правил пожарной безопасности мусоропровод становится источником быстрого распространения огня и задымления общественных пространств: предлифтовых зон, коридоров, колясочных, черных лестниц, кладовок и технических помещений.

Грохот от падающего мусора и скрип открываемых люков создают источники постоянного круглосуточного шума, нарушая звуковой режим человеческого общежития.

Именно по указанным причинам во многих новостройках России сегодня на общих собраниях жильцов принимаются решения заварить «окошки» для выброса отходов и никогда их не использовать, довольствуясь раздельной контейнерной системой сбора мусора.

Претензии к управляющей компании и жалобы относительно нарушений правил эксплуатации мусоропроводов жители столицы могут адресовать в Государ­ственную жилищную инспекцию Москвы. Заявку можно оставить устно по телефону или в электронном виде на сайте mgi.mos.ru.

Плюсы общеподъездного мусоропровода

В среднестатистической российской семье, состоящей из 3-5 человек, мусорное ведро опорожняется не менее двух раз за сутки. С учетом холодного климата в период с октября по апрель эту операцию комфортнее производить внутри домового пространства, поскольку одевать теплую одежду, обуваться, спускаться на лифте и выходить на мороз, под дождь или снегопад, преодолевая 200 метров до мусорного контейнера, весьма проблематично. Особенно если люди болеют, являются инвалидами или стариками.

Иногда объемы утилизируемого мусора возрастают в связи с косметическим ремонтом или генеральной уборкой. Тогда жильцам приходится выносить сразу несколько тяжелых пакетов. Но при наличии общеподъездного мусоропровода эта процедура сильно упрощается.

Существует категория маломобильных или вовсе неподвижных граждан: лежачих больных, инвалидов-колясочников, глубоких стариков и жителей, не способных покидать периметр квартиры в силу различных веских обстоятельств. Они просто физически не в состоянии выносить мусор на улицу, а привлечение постороннего персонала для этих целей недоступно таким гражданам по финансовым причинам. В рамках последних гуманитарных трендов по созданию безбарьерной среды общедомовой мусоропровод является действенным способом повысить комфорт существования маломобильных групп населения.

Как заварить мусоропровод?

Почти у каждого жилого комплекса в Москве сегодня есть электронный сайт и форум, на котором обсуждаются все возникающие в доме проблемы. Прежде чем обратиться с просьбой к управляющей домом компании о ликвидации общественного мусоропровода, жильцы должны провести народный референдум: собрать голоса граждан, голосующих «за» или «против» этого решения. Если «диспутанты» разделятся примерно за две половины, противники мусоропровода не смогут реализовать свою идею. Если же сторонников раздельного сбора мусора и ликвидации мусорной трубы будет значительно больше, чем «старообрядцев» (в пропорции 70 против 30%), «экологи» смогут «продавить» решение о «герметизации» мусоропровода. Окончательное решение все равно принимается на общем собрании жильцов со сбором подписей и заполнением официального протокола.

После согласования всех формальностей управляющая компания должна будет обеспечить многоквартирный жилой дом контейнерами для раздельного сбора мусора и обеспечить его регулярный вывоз и утилизацию.

Тренд – на отмену

Коммунальные власти Москвы активно обсуждают тему ликвидации мусоропроводов в реновируемых домах. Именно так поступили администрации Берлина и Будапешта в процессе капитальной реконструкции районов с малоэтажными жилыми зданиями, возведенными в 60-80-х годах прошлого века.

Не последнюю роль в этом процессе сыграло самосознание граждан, пожелавших следовать курсом прогресса и требующих соблюдения современных санитарных норм на территории массовой жилой застройки. Москвичи во многих районах столицы РФ тоже готовы пересмотреть подход к утилизации ТБО, что подтвердили многочисленные эксперименты, проведенные энтузиастами в различных округах. Однако для реализации этой идеи требуется согласие на раздельную утилизацию бытовых отходов от мусороперерабатывающих предприятий, с которыми бывает очень сложно договориться.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector