No Image

Временная регистрация без согласия второго собственника

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Можно ли прописать человека в квартире без согласия других собственников, зависит от конкретной ситуации. По закону все владельцы недвижимого имущества должны дать свое согласие, и только после этого можно регистрировать нового жителя. Однако бывают ситуации, когда один или все собственники против данной процедуры. Только в конкретных ситуациях можно прописать в квартиру без согласия других людей. Поэтому стоит точно знать, как зарегистрировать людей, если не удалось получить разрешение от иных владельцев.

О прописке

Сейчас временная регистрация требуется всем людям, потому как ее отсутствие приводит к социальным ограничениям. Однако не у всех есть своя жилплощадь, где можно было бы встать на учет. В этом случае можно получить согласие на прописку у родственников или у близких друзей. Тогда можно будет встать на учет в чужой квартире, главное, чтобы все владельцы были согласны.

Учитывая тот факт, что прописанных людей может быть несколько, придется договориться с каждым из них. Именно по этой причине и появляются трудности, так как не всегда другие владельцы желают принимать нового жильца. В подобной ситуации, безусловно, будет проще найти другой дом, где удастся встать на учет.

Как правило, разногласия возникают из-за того, что собственники боятся потерять свою долю из-за нового жильца. Однако стоит понимать, что прописывающийся человек не получает никаких прав на недвижимость. Ему не выделят доли, а лишь уведомят ГУВМ о текущем месте жительства гражданина. Исключение составляет только тот случай, когда квартира муниципальная. Потому как при приватизации могут получить доли все, кто прописан на территории жилища.

Когда согласие не нужно

Есть только несколько законных случаев, когда согласие всех собственников не требуется. В первую очередь речь идет об обладателе доли. Если человек считается собственником, то он может легко прописаться в квартире. И даже наличие других владельцев никак не повлияет на подобное право.

Нужно ли согласие, если регистрируется несовершеннолетний? Данная ситуация напрямую зависит от того, где проживают его родители. Если мама или отец имеют долю в квартире или просто обладают постоянной пропиской, то тогда они могут прописывать своих детей по данному адресу. Причем делать это можно без согласия второго собственника.

Важно! Ребенка можно прописать только по тому адресу, по которому зарегистрирован хотя бы один из родителей. Не допускается ставить на учет там, где живут только близкие родственники или посторонние люди.

Для временной регистрации ребенка тоже согласие прописанных собственников не потребуется. Встать на учет необходимо, если семья остается в другом городе более чем на 90 дней. Отметим, что при аренде жилья по временной прописке можно находиться до пяти лет в ином месте. Если у супругов есть ребенок, то его потребуется отдать в садик или в общеобразовательное учреждение. А для этого нужна хотя бы временная прописка, для которой не обязательно иметь доли в жилище.

Отдельно отметим, что если родители в разводе или попросту отдельно друг от друга проживают, то тогда, чтобы прописать у себя малыша, нужно будет согласие от супруга. Исключение составляют те случаи, когда второй родитель лишен прав на несовершеннолетнего, умер или считается без вести пропавшим.

Отметим, что если при проведении процедуры ГУВМ требуется согласие собственника жилья, то в случае с ребенком данное действие можно считать незаконным. Родители должны получить письменный отказ, и с ним уже надо обратиться в суд. Таким образом, удастся привлечь к ответственности недобросовестных сотрудников ФМС, и все-таки прописать своего ребенка.

О возможности прописки

Собственник имеет право решать сам, прописать кого ему нужно в своей квартире. Но если имущество поделено на доли, то тогда уже придется советоваться с другими людьми. Владельцу обязательно нужно договориться с другими собственниками, иначе прописывающийся человек не сможет завершить процедуру. И в этом случае не важно, кем он приходится личности, позволившей регистрацию.

Всего есть два варианта, как решить проблемы с прописываемым гражданином. Но предварительно необходимо обдумать, насколько сильно нужно зарегистрировать у себя человека. Потому как оба способа являются достаточно непростыми.

Что можно сделать:

  1. Выделить долю в квартире, уступив часть от своей собственности. В этом случае не важно, сколько человек принадлежит в квартире, главное, чтобы он являлся владельцем. После этого он сможет без проблем зарегистрироваться, не получая от кого-либо разрешение. Однако нужно понимать, что выписать данную личность уже не удастся, потому как у него будут права на недвижимость.
  2. Выделить в натуре собственную часть недвижимости. Подобное, в основном, возможно только в частном доме. Для этого потребуется выделить отдельный вход, чтобы удалось обозначить свою часть владения. Тогда уже 1 собственник сможет сам решить, кого на своей территории прописать.

Немного другой оказывается ситуация, когда прописка осуществляется в муниципальную квартиру. По закону, если личность является нанимателем, то он может без согласия прописанных людей зарегистрировать своих детей, супруга и родителей. Ему нужно будет подтвердить наличие близкого родства, и тогда удастся поставить на учет людей.

Что нужно

Мы уже разобрались в вопросе, может ли один из собственников жилища зарегистрировать личность без согласия прописанных владельцев. Теперь стоит запомнить, какие документы потребуются для того, чтобы осуществить данную процедуру. Опять же, начинать не следует только в том случае, если разрешено законом не спрашивать разрешение, когда собственников не менее 2-х.

Читайте также:  Что делать если опоздал на стыковочный рейс

Потребуется обратиться в государственный орган, причем можно выбрать наиболее удобный для себя. Обращаться допускается в ГУВМ, Многофункциональный центр или в жилищные учреждения. Могу отметить, что стоит сразу подготовить полный перечень документов. Потому как заявление без официальных бумаг не принимают.

  1. Заполненное заявление. Бланк можно скачать в интернете или попросить в государственном органе.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  3. Паспорт прописываемого лица. Если это ребенок, то необходимы документы одного из родителей.
  4. Выписка с лицевого счета.
  5. Свидетельство о рождении малыша (если прописывают несовершеннолетнего).
  6. Свидетельство о браке или о разводе.
  7. Согласие от второго родителя на регистрацию (нужно для прописки детей, когда она осуществляется по адресу только матери или отца).
  8. Договор аренды жилья (нужен на временную регистрацию).
  9. Письменное согласие от других собственников (если все-таки удалось получить разрешения).

Сотрудник ГУВМ обязательно проверит заявление и поданные документы. Если все в порядке, то тогда их примут и заберут паспорт. Как правило, уже в течение трех дней ставят отметку о прописке по конкретному адресу, но процесс может затянуться и до недели. После этого человеку останется только прийти за паспортом и проверить наличие печати.

Участвовать в процедуре должен как прописывающийся человек, так и собственник(и) жилища. Если кто-либо не может лично присутствовать, то тогда потребуется подготовить доверенность. Назначив представителя, можно будет не приходить лично в государственный орган. Процедуру осуществят на основании доверенности, если она будет правильно заполнена. Порядок действий от этого не изменится, дополнится только перечень бумаг.

Многие жилые помещения в РФ находятся в собственности нескольких владельцев. Например, после приватизации или оформления наследства. Как зарегистрировать на такую жилплощадь третье лицо и нужно ли для прописки согласие всех собственников – острый вопрос для самих хозяев, их родственников и знакомых. Закон категоричен – разрешение владельцев нужно. Однако для любого правила есть исключения.

Алгоритм прописки

Российское законодательство вменяет гражданам в обязанность уведомлять государство о своем месте нахождения. В народе это называется пропиской, в государственных актах – регистрацией по месту проживания (пребывания).

Алгоритм, по которому можно прописать человека, если в квартире два собственника или один, – стандартный. Для этого нужно:

Порядок действий может дополняться в зависимости от ситуации.

Регистрация без разрешения владельца: возможна ли в принципе

Человек, который впервые сталкивается с проблемой регистрации не в своем помещении, задается вопросом, можно ли прописаться в квартире без согласия собственника вообще, или этот пункт обязателен при любых условиях.

Ответ стоит искать в законодательстве. Так, нормативные акты говорят, что разрешение владельцев жилплощади на регистрацию третьих лиц обязательно. Выражается оно в момент подачи заявления на прописку в письменном виде.

Если нет возможности присутствовать лично, подается нотариально заверенная письменная позиция собственника. Образец ее оформления можно посмотреть ниже.

Постоянная или временная прописка без согласия собственника квартиры возможна только в случае регистрации несовершеннолетнего ребенка к своим родителям (или одному из родителей). В таком случае ни у кого не требуется спрашивать разрешения. Не имеет также значения, есть ли у мамы (папы) право собственности на это помещение.

Прописать, не спрашивая, можно себя в свою же квартиру (или ее часть).

Вот, собственно, и все, кто может прописаться в квартиру без согласия собственника.

Разрешение всех хозяев на регистрацию посторонних лиц

Заручиться разрешением владельцев на регистрацию в жилье нужно независимо от типа прописки: временная или постоянная.

Напомним, что постановка на учет по месту проживания подразумевает наличие штампа в паспорте.

Если паспорта нет (ребенок до 14 лет, например) выдается свидетельство по форме №8. Постоянная прописка – бессрочна.

Подтвердить факт регистрации по месту пребывания можно с помощью свидетельства по форме №3.

В таком случае всегда подразумевается ограниченность в сроках. Несмотря на это нужно согласие всех собственников, если регистрация временная.

Имеет значение также статус владельца жилплощади – это физическое лицо, государственные органы или муниципалитет.

Так, если дом находится в частной собственности (приватизирован, куплен, подарен, получен в наследство и прочее), то действует стандартное правило: разрешение владельцев нужно всегда. Исключением является лишь случай с пропиской несовершеннолетних: здесь согласие второго собственника на прописку, также, как и всех остальных, не нужно.

Если жилье относится к муниципальной собственности, то владельцем выступает государство или муниципалитет. Жильцы проживают здесь на основании договора социального найма. Разрешения нужно просить у основного нанимателя жилья (с кем заключен договор). Также все прописанные на этой жилплощади не должны быть против регистрации третьего лица.

В таком случае, вопрос, нужно ли согласие на прописку других собственников, неактуален, поскольку их просто нет. Квартира – не их владение, а временно используемое жилье на основании договора, который заключается с одним владельцем.

Если не согласен только один

Спорные вопросы возникают, когда хозяев несколько и нужно согласовывать вопрос с каждым из них. Чтобы не приходить толпой в миграционные органы, оформляется один документ за подписью всех.

Частый случай – когда двое хозяев согласны, а третий – нет. В таком случае возникает вопрос, можно ли прописаться в квартире без согласия одного из собственников. Ответ преимущественно отрицательный для частных домовладений. Если, например, мать, отец и сын являются владельцами жилья, и сын хочет прописать свою супругу, то сделать это можно только с письменного разрешения обоих родителей. Если, например, отец против, сделать это невозможно.

Читайте также:  Актуальные вопросы в сфере жкх

Для выхода из ситуации можно:

  • подарить часть своей доли в имуществе человеку, которого хочется прописать, например, супруге;
  • в суде доказать, почему нужно зарегистрировать конкретного человека в жилье даже без согласия всех ее владельцев,
  • разделить большие апартаменты через суд на доли.

Иначе обстоят дела с социальным жильем. Согласно последним изменениям в законодательстве, вопрос, может ли один из собственников прописать кого-либо без согласия другого собственника, решается положительно, если этот «кто-то» – его близкий родственник. Понятие распространяется на:

  • детей (имеется в виду совершеннолетних, до 18 лет согласия и так не нужно),
  • супругов,
  • родителей.

В случае бабушек и дедушек, братьев и сестер, дядей и тети степень родства считается далекой, и их регистрация происходит по стандартной процедуре, то есть надо получать разрешение всех хозяев.

Прописка в жилье с долевой собственностью

Распространена ситуация, когда дом поделен на части. Здесь возникает проблема, нужно ли согласие всех собственников, чтобы прописать человека на свою долю в квартире.

Ответ на этот вопрос зависит от планировки жилья. Так, если в доме каждый человек имеет свое документально обозначенное помещение (например, конкретную комнату) и там есть отдельный вход, то можно прописывать к себе людей без дополнительных разрешений.

Если же дом разделяется на доли абстрактно, без очерчивания границ каждого, и отдельного входа нет, то прописка происходит по стандартному алгоритму. В таком случае вопрос, может ли собственник прописаться на свою долю без согласия других собственников, решается отрицательно, поскольку владельцем жилья считается весь «коллектив», а не отдельные его участники.

Исключением опять же является прописка несовершеннолетних, которая происходит без каких-бы то ни было разрешений. Дети в любом жилье, где зарегистрирован их законный представитель (родитель, опекун или попечитель), имеют право безоговорочно становится на регистрационный учет.

А вот решение вопроса, может ли жена прописаться к мужу без согласия собственника иных долей, решается по описанным выше правилам.

Права приписанных на жилье

Многие хозяева жилья опасаются прописывать к себе других лиц (даже родственников), остерегаясь каких-либо имущественных претензий или прочих проблем со стороны зарегистрированных граждан. Чтобы успокоится, нужно почитать закон.

Права хозяев защищены. Вопрос, может ли прописанный человек прописать другого без согласия собственника, имеет положительный ответ только в случае несовершеннолетних детей. То есть никаких возможностей совершать неправомерные действия с имуществом без ведома владельцев у просто зарегистрированных нет. Подарить, продать, оставить в наследство или препятствовать вселению третьих лиц в дом они не могут.

Зарегистрированные граждане имеют на жилье только право пользования (не собственности), что подразумевает:

  • проживание,
  • возможность прописки детей,
  • получение государственных услуг.

Заключение

Закон предписывает получать разрешение хозяев на прописку в большинстве случаев. Без дополнительных согласований регистрируется сам хозяин, несовершеннолетние, близкие родственники (актуально только для социального жилья).

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Оформление временной регистрации проводится в соответствии с достаточно строгими правилами, установленными различными нормативными актами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим стоит заранее понять, нужно ли согласие всех собственников на временную регистрацию и какими правилами нужно руководствоваться при проведении данной процедуры.

Общие правила

В сравнении с предыдущими нормативными актами, которые действовали с 2007 года, новый регламент миграционной службы достаточно точно прописывает все моменты, касающиеся оформления временной регистрации для граждан России. В частности, в новом регламенте присутствуют сроки (в диапазоне от трех до восьми дней), а также время, на протяжении которого гражданин может рассчитывать на получение требуемого свидетельства о регистрационном учете.

В частности, стоит отметить следующие временные промежутки:

  • 15 минут требуется для того, чтобы дождаться приема при наличии предварительной записи;
  • не более 10 минут должно быть потрачено на получение оформленной ранее документации;
  • максимум 30 минут человек должен находиться в очереди для того, чтобы подать собранный пакет документов.

Отличительной особенностью нового регламента является то, что уполномоченные лица, работающие в регистрационных органах, не имеют каких-либо оснований для того, чтобы отказать заявителю в предоставлении свидетельства о временной регистрации.

Помимо этого, на сегодняшний день в процессе оформления данного документа не предусматривается необходимость оплаты государственной пошлины, то есть для граждан данная операция является совершенно бесплатной.

В соответствии с действующим законодательством оформление временной регистрации обязательно требуется тем гражданам, которые находятся на территории другого населенного пункта более 90 дней. Сам по себе документ предоставляется на тот срок, который был предварительно обсужден с арендодателем, но в любом случае он не может превышать 5 лет.

Читайте также:  Сроки рассмотрения жалоб и заявлений граждан

Нужно ли согласие всех собственников на временную регистрацию

В соответствии с нормами, указанными в статье 288 Гражданского кодекса, владелец недвижимости реализует права владения, а также использования и распоряжения принадлежащей ему недвижимости в соответствии с ее изначальным назначением. Владелец имеет право на то, чтобы использовать принадлежащую ему недвижимость в качестве основного места жительства для себя или членов своей семьи, а также может предоставлять его другим гражданам для проживания в соответствии с составленным договором аренды.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что документом, на основании которого человек занимается оформлением временной регистрации, в соответствии с нормами, указанными в статье 30 Жилищного кодекса, может быть договор безвозмездного пользования жильем, договор найма или же какое-либо другое законное основание с учетом тех требований, которые прописаны в действующем гражданском законодательстве и Жилищном кодексе.

Таким образом, необходимость получения согласия при оформлении временной регистрации является обязательной, но при этом можно также оформить все необходимые документы для того, чтобы пройти МСЭ. Для этого нужно будет в обязательном порядке прикрепиться к той поликлинике, которая находится по месту временной регистрации, после чего завести там соответствующую медицинскую карту и наблюдаться у врачей.

Образец согласия от собственника
на вселение и регистрацию по месту пребывания

Образец доверенности на временную регистрацию от собственника вы можете найти здесь.

Порядок оформления

Прописка квартиры, которая находится в долевой собственности, отличается достаточно большим количеством нюансов для тех лиц, которые не являются владельцами данного жилья, и это связано с наличием особого правового режима данной квартиры.

Действующее законодательство говорит о том, что процедура распоряжения жильем, включая принятие решения о возможности прописки в нем новых жильцов проводится совместно всеми собственниками. При этом стоит отметить тот факт, что ни одному из них не предоставляются какие-либо преимущества даже в том случае, если принадлежащая человеку доля больше, чем у остальных.

Процедура оформления регистрации в частном доме, оформленном в долевую собственность, будет непосредственно зависеть от того, каким образом осуществлялось разделение этого помещения. Если каждый человек имеет изолированное помещение с отдельным входом, то есть распоряжается полноценным аналогом квартиры, то в таком случае необходимость получения согласия от других жильцов отпадает. Если же дом разделяется исключительно на доли без указания определенных помещений, то в таком случае нужно будет обязательно получить согласие.

Еще одним случаем, при котором не обязательно получать согласие со стороны совладельцев, является прописка несовершеннолетнего ребенка к своим родителям. Пока ребенок еще не получил свой гражданский паспорт, он может зарегистрироваться исключительно на той жилплощади, где прописаны его родители, причем сделать это можно даже в том случае, если другие владельцы возражают против этого.

Прописка близких родственников, если ими не являются дети или супруги, уже потребует обязательного получения согласия от каждого человека, имеющего право собственности на предоставляемую недвижимость. При этом нет никакой разницы в том, имеет ли заинтересованное лицо родственные связи со всеми владельцами. Прописать же своего ребенка может каждый человек без необходимости получения какого-либо согласия.

Если квартира разделена на несколько долей «в натуре», и каждый совладелец распоряжается отдельной комнатой, то в таком случае каждый собственник имеет право на то, чтобы прописывать в жилье супругов, руководствуясь исключительно собственным желанием, но, соответственно, данная квартира уже будет считаться коммунальной. В случае оформления стандартной долевой собственности прописка супругов осуществляется только после получения разрешения от всех владельцев.

Возможные проблемы для владельцев жилья

Одним из наиболее распространенных опасений является мнение о том, что жильца достаточно сложно выселить при возникновении такой необходимости, так как многие собственники не знают о том, можно ли аннулировать прописку до окончания указанного срока и что делать в том случае, если человек не был прописан в принципе.

Даже если срок регистрации изначально не указывался, он регламентируется действующим законодательством и составляет не более пяти лет. Это говорит о том, что человек может оформить временную регистрацию до пяти лет, а по окончанию указанного срока в обязательном порядке покидает указанное помещение.

Также проживающего могут выселить досрочно. Подобные условия изначально могут присутствовать в договоре аренды, в связи с чем лучше как можно внимательнее отнестись к вопросу оформления данного документа.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что регистрация дополнительного гражданина приводит к увеличению коммунальных платежей.

Влияет ли временная регистрация на продажу квартиры — читайте в нашей статье.

Возможен ли развод по временной регистрации — мы расскажем далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    Adblock detector